貴州六盤水墻體廣告 樓市近期“退燒”更多還是源于“激情”退潮。正好像股市經常呈現莫明其妙的猛漲猛跌，別看股評家說的頭頭是道，其實沒幾道理好講，大多不過是蝴蝶效應帶起的跟風心理。一旦高潮過去，終會顯現強弩之末。
經過前一陣子讓人有些心驚肉跳的瘋漲，近期樓市呈現了“退燒”跡象。中國指數研討院剛剛發(fā)布的清明后一周的數據顯現，受監(jiān)測的重點城市中，近九 成城市樓市成交量呈現下滑，其中北上廣深成交量下滑均超越三成。北京市住建委的數據也提供了一定佐證，清明后一周，北京市新建商品房以及二手房的網簽數 量，環(huán)比均降落近40%。有媒體更報道說，為了快速變現，有業(yè)主直接將原
報價900萬元的二手房降到690萬元。
這種態(tài)勢，想必讓很多人松了口吻。而更讓人感到欣喜的，恐怕還是房價調控者，由于這標明最近密集出臺的各種“史上最嚴厲”的調控措施獲得了預期效果。今后假如再呈現房價飛漲，再接著出臺更嚴厲的措施就能夠。
相關調控政策確實對樓市產生了明顯影響。但假如將樓市近期的“退燒”完整歸結為政策之力，恐怕也不能如此自信。除了政策壓制，我以為樓市近期 “退燒”更多還是源于“激情”退潮。正好像股市經常呈現莫明其妙的猛漲猛跌，別看股評家說的頭頭是道，其實沒幾道理好講，大多不過是蝴蝶效應帶起的跟風 心理。一旦高潮過去，終會顯現強弩之末。
另外，樓市能否真的在“退燒”也不好混為一談，即使不是“上漲中繼”，也有高位橫盤的可能。我當然置信沒有只漲不跌的樓市，但之于目前一線城市 的樓市態(tài)勢，恐怕更多還是高潮過后的暫時寧靜。樓市繼續(xù)“發(fā)燒”的可能是存在的，由于引致“發(fā)燒”的理想要素仍然存在。當然這種“發(fā)燒”，一定是“沒有最 高只要更高”，價錢外溢同樣是一種“發(fā)燒”。在一線城市緊急出臺“史上最嚴厲”措施的同時，就有言論擔憂遭到壓制的高價會向二線城市蔓延。這并非沒有可 能。比方北京固然沒有加碼調控措施，但近鄰
河北省的幾個小城市的樓價卻起來了。北京“退燒”，周邊“發(fā)燒”，這一現象，在評價此輪樓市調控效果時，需求審 慎考量。
坦率講，嚴厲的調控政策至多使得樓市暫時降降溫，而消弭發(fā)燒的病根，則與整個經濟開展態(tài)勢相關聯。本輪樓市上漲完整來由一線城市而起，而一線城市的樓市本來曾經處于高位，即使充沛思索一線城市在中國特殊的價值，也很難說這些城市的樓市就值如此價錢。說到底，“沒有最高只要更高”的底氣，完整是由充足的活動性支撐。
中國經濟下滑需求注入活動性來維持一定增長，而在產能過剩、經濟構造失衡的態(tài)勢下，充足的活動性既沒有過多的投資選擇，也不可能進入疲弱不堪的 實體經濟。逐利的活動性當然不是傻子，目前格局之下，它們只能進入股市或樓市。這正是股市和樓市輪番“發(fā)燒”的基本緣由。能夠說，只需實體經濟難有起色， 只需市場中缺乏吸納活動性的適宜標的，市場中龐大的活動性流到哪里，哪里就會發(fā)作“高燒”。
