江蘇蘇州墻體廣告 蘇州住房限購令出臺，再次將暴跌的
蘇州房價拉入公眾視野。
今年以來，
蘇州房價領(lǐng)漲全國。依據(jù)規(guī)范排名研討院日前發(fā)布的《2016年上半年均價萬元以上城市房價漲幅榜》顯現(xiàn)
蘇州2016年6月份房屋同比漲幅50.69%，上半年漲幅到達(dá)31.43%，排名全國第三。
據(jù)筆者察看，
蘇州房價大幅上漲背后的主要驅(qū)動要素之一是大量人口涌入。新進(jìn)入
蘇州的人口，構(gòu)造上不同于普通城市以務(wù)工人員為主，而是有相當(dāng)大局部的“海歸”式高端人才。
筆 者連續(xù)數(shù)年受邀參與
蘇州“國際精英創(chuàng)業(yè)周”活動(下稱“創(chuàng)業(yè)周”，此活動為
蘇州最重要的高層級創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才引進(jìn)平臺)，發(fā)現(xiàn)
蘇州早已丟棄傳統(tǒng)招商引資模 式，而常常以“風(fēng)險投資+招商引智+產(chǎn)業(yè)集聚”作為區(qū)域產(chǎn)業(yè)開展形式。高端產(chǎn)業(yè)集聚帶來高端人才集聚，新進(jìn)者成為房價推力。
自2009年舉行至今，“創(chuàng)業(yè)周”已勝利吸納2318個高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目落地
蘇州，累計注冊資本超越186億元。2015年，
蘇州全市累計引進(jìn)高層次人才團隊3400多個，99%集中在戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。
由 此，
蘇州目前可能曾經(jīng)成為海歸等高端人才最喜歡的城市。今年的2016(第八屆)
蘇州國際精英創(chuàng)業(yè)周共有來自20多個國度和地域的3087名海內(nèi)外高層次 人才共攜帶3042個項目應(yīng)邀參會，其中2223人是國際知名高校的海歸博士。參會人才和項目數(shù)量均再創(chuàng)歷史新高。產(chǎn)業(yè)方面，主要集中在九大重點新興產(chǎn)業(yè) 范疇人才。其中生物醫(yī)藥占22.2%、電子信息占21.6%、配備制造占15.7%、新資料和新能源均各占7.7%。
這 些項目多是科研型導(dǎo)向。以在2016創(chuàng)業(yè)周上正式揭牌的“中美大學(xué)國際技術(shù)轉(zhuǎn)移與創(chuàng)新協(xié)作(
蘇州)中心”為例，該中心將展開中美大學(xué)國際技術(shù)轉(zhuǎn)移協(xié)作，形 成以
蘇州為基地、輻射長三角的美國大學(xué)國際技術(shù)轉(zhuǎn)移區(qū)域規(guī)劃，推進(jìn)創(chuàng)新成果的產(chǎn)業(yè)化和商業(yè)化。來自麻省理工學(xué)院、斯坦福大學(xué)等21所美國一流科研院所，以 及加拿大、德國、澳大利亞、香港等國度和地域的高校院所相關(guān)擔(dān)任人表示將全力助推國際技術(shù)在
蘇州的轉(zhuǎn)移協(xié)作。
盤繞科研、創(chuàng)業(yè)人才，風(fēng)險投資等經(jīng)濟要素“自動”前來匹配。整個活動期間，
蘇州市的17家省級以上開發(fā)區(qū)、80多家國度級孵化器和產(chǎn)業(yè)園、百家創(chuàng)投金融機構(gòu)以及千余家重點企業(yè)參與項目對接。
在經(jīng)濟大環(huán)境低迷的背景下，2016年的
蘇州創(chuàng)業(yè)周卻呈現(xiàn)出迅猛增長勢頭：已正式簽約項目到達(dá)689個，比去年同期增長27.3%(其中投資創(chuàng)業(yè)項目597個，協(xié)作創(chuàng)新項目92個)，達(dá)成協(xié)作意向項目701個，正在洽談對接的項目1157個。
蘇州為了吸收高端人才，還推出不少特征主題活動，如
昆山組織深化兩岸人才協(xié)作交流會活動、吳中區(qū)舉行首屆“百名海外博士吳中行”活動、太倉開設(shè)成立“引才直通站”、
常熟組織創(chuàng)業(yè)競賽、姑蘇區(qū)組織社區(qū)管理供需對接會等等。
“大批海內(nèi)外精英在
蘇州安家落戶、創(chuàng)始事業(yè)。”
蘇州市官方文件稱。
這些簽約或達(dá)成意向的協(xié)作項目背后，就意味著又一批高端人才的匯集和落戶，顯然改動
蘇州流入人口的構(gòu)造層次。這些人口流入則一步步對
蘇州的產(chǎn)業(yè)、科研、經(jīng)濟，以及房價產(chǎn)生影響。
以
蘇州生物納米園為例，短短數(shù)年間，
蘇州生物納米園已集聚了400余家企業(yè)，8000余名生物醫(yī)藥專業(yè)人才，納米領(lǐng)軍人才創(chuàng)業(yè)團隊220多個，其中“千人方案”團隊64個。目前，同時有多家企業(yè)籌備在國內(nèi)外證劵市場上市。
“海歸”人才持續(xù)流入，是驅(qū)動
蘇州房價領(lǐng)漲全國的背后邏輯之一，當(dāng)然，這并不意味著
蘇州房價暴跌就是合理的或可持續(xù)的。2011年
蘇州也曾出臺限購令(全國調(diào)控方案，與多個城市同時)，2014年9月取消。此次限購令影響幾何，則尚待察看。
新美
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