寧夏墻體廣告公司 當(dāng)很多購房者更多關(guān)注房屋價錢、配套等要素時，仍有一些人還在為“難產(chǎn)”的房產(chǎn)證四處奔波。近日，本報就接到有關(guān)房產(chǎn)證遲遲未辦理的投訴和咨詢。4月11日，記者對這類狀況集中疏理后發(fā)現(xiàn)，僅今年2月初至今，
銀川就有6個小區(qū)的購房者遭遇房產(chǎn)證“難產(chǎn)”狀況。
“十年了，房產(chǎn)證到如今都辦不下來！”說起自家的房屋一切權(quán)證，
銀川市民鄭女士頭疼不已。她通知記者，本人于2009年從
寧夏隆盛
房地產(chǎn)開發(fā)有 限
公司(以下簡稱隆盛
房地產(chǎn))購置了銀河家園六期2號樓住房一套，并且一次性付清40萬元全款，可至今都沒有房產(chǎn)證，每次去找開發(fā)商，都被以各種理由推 脫?！?號樓的房產(chǎn)證辦下來了，就我們2號樓辦不下來，也不分明終究是怎樣回事。”鄭女士說，該棟樓有14戶(除停業(yè)房)沒辦下來房產(chǎn)證，開發(fā)商只說需求 改圖紙等，這些說推讓她很難信服。對此，隆盛
房地產(chǎn)一名員工稱：“
公司老板和員工簡直都換了，之前遺留的一些問題我們并不知情?！币勒者@名員工提供的聯(lián)絡(luò) 方式，記者聯(lián)絡(luò)到該
公司一名知情人，他稱該小區(qū)有兩棟樓觸及采光間距問題，還需補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，所以房產(chǎn)證沒辦下來，詳細(xì)狀況他也不是十分分明。
王先生買的是泰和地中海的房子，房產(chǎn)證也辦不下來?！伴_發(fā)商總有理由推脫，然后置之不理?！蓖跸壬f，沒有房產(chǎn)證，房子也貶值，買主一聽沒有房產(chǎn)證，都懶得討價討價。
剖析
房證“難產(chǎn)”緣由有多種
寧夏言成律師事務(wù)所律師李月華以為，房產(chǎn)證辦不下來，緣由有多種：項(xiàng)目前期手續(xù)不全，比方土地運(yùn)用手續(xù)不合法、未支付全部土地運(yùn)用權(quán)出讓金、擅 自變卦規(guī)劃違章建房；開發(fā)商沒有按期支付工程款，招致承建商回絕配合開發(fā)商辦理完工驗(yàn)收；開發(fā)商對項(xiàng)目停止抵押或稅費(fèi)交納不到位；有的小區(qū)固然已給業(yè)主鑰 匙，但水、電、消防等綜合驗(yàn)收沒過關(guān)。這些狀況都會招致“大產(chǎn)權(quán)證”無法辦理，最終招致購房者辦不了“小產(chǎn)權(quán)證”。若項(xiàng)目曾經(jīng)辦理“大產(chǎn)權(quán)證”，但開發(fā)商 占用代收的契稅和公共維修基金，也會延誤業(yè)主辦理房產(chǎn)證。
另外，一些多年拿不到房產(chǎn)證的項(xiàng)目，大多是由于一些單位自建房或者組織建立房改房時，開發(fā)流程不標(biāo)準(zhǔn)，土地、規(guī)劃、建立手續(xù)不全以及單位人員變 動、材料喪失；或者開發(fā)企業(yè)曾經(jīng)破產(chǎn)或被撤消，無法繼續(xù)辦理樓盤的“大產(chǎn)權(quán)證”。此外，還有極個別狀況是由于購房者未交清房款、稅費(fèi)和維修基金，或者是提 交的材料不齊。
李月華說，一旦遇到因開發(fā)商緣由不能辦理房產(chǎn)證，對業(yè)主來講，后續(xù)維權(quán)就會比擬困難。她提示廣闊業(yè)主，不要輕信手續(xù)和證件不全的開發(fā)商的種種承 諾，買房時一定要對開發(fā)的項(xiàng)目多調(diào)查，多理解企業(yè)范圍、項(xiàng)目開發(fā)建立手續(xù)能否齊全，購房時要認(rèn)真查驗(yàn)“五證”。簽署購房合同時，還應(yīng)盡量明白房產(chǎn)證辦理相 關(guān)條款，進(jìn)步對違約賠償?shù)纳潭?，促使開發(fā)商積極輔佐購房者辦理房產(chǎn)證。
回應(yīng)
房證辦不下來，多因開發(fā)商未申請初始注銷
銀川市房屋產(chǎn)權(quán)買賣管理中心注銷科相關(guān)擔(dān)任人稱，房產(chǎn)證辦不下來，大多是由于開發(fā)商沒有申請初始注銷。
該擔(dān)任人說，關(guān)于購房者而言，是無法左右開發(fā)商停止新建商品房、自建房初始注銷的。初始注銷所需提交的10項(xiàng)證件中，形成房產(chǎn)證遲遲無法辦理的 狀況主要呈現(xiàn)在房屋完工證明或工程完工驗(yàn)收備案表原件這個環(huán)節(jié)上?！百彿空哔I房時，無法估計(jì)開發(fā)商何時停止初始注銷。住房保證部門作為注銷部門，只能起到 監(jiān)視作用，不能由于沒有初始注銷就降低開發(fā)企業(yè)信譽(yù)，更無權(quán)因而將其訴至法院?！?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/news-nxyinchuan.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
銀川市房屋產(chǎn)權(quán)買賣管理中心注銷科也經(jīng)常接到一些業(yè)主關(guān)于房產(chǎn)證辦理的咨 詢，工作人員都會給予解答，住房保證部門會在每周的會議上就業(yè)主提出的疑問問題特地停止諧和處理，然后給予回復(fù)。
該擔(dān)任人稱，購房一段時間后，房產(chǎn)證依然辦不下來，可能有以下幾種狀況：一是房子“五證”不齊全，也就是開發(fā)商的出賣審批手續(xù)存在問題；二是房 屋完工驗(yàn)收不合格；三是房子固然“五證”齊全，但開發(fā)商沒有到住房保證部門提交辦理房屋初始注銷的申請，致使無法為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。
記者理解到，房屋完工后，開發(fā)商應(yīng)首先申請初始注銷，即把已完工的房屋注銷至開發(fā)商名下，辦理“大產(chǎn)權(quán)證”，然后持其名下的房屋一切權(quán)證明，和業(yè)主辦理房屋轉(zhuǎn)移注銷，之后業(yè)主就具有屬于本人的房屋一切權(quán)證了。
家住這些小區(qū)的居民很鬧心
小區(qū)稱號：銀河家園六期
房地產(chǎn)公司：
寧夏隆盛
房地產(chǎn)開發(fā)有限
公司 購置日期：2006年
延期理由：需求修正規(guī)劃圖紙
小區(qū)稱號：金鷹國際村
房地產(chǎn)公司：金鷹國際集團(tuán)股份有限義務(wù)
公司 購置日期：2009年
延期理由：需求按實(shí)踐丈量面積補(bǔ)交差價
小區(qū)稱號：泰和地中海
房地產(chǎn)公司：
寧夏泰和
房地產(chǎn)有限
公司 購置日期：2011年
延期理由：
公司內(nèi)部換人不知情
小區(qū)稱號：賀蘭新天地公寓
房地產(chǎn)公司：
寧夏昌盛源
房地產(chǎn)開發(fā)有限
公司 購置日期：2013年
