廣東潮州墻體廣告 本周四，春季房交會(huì)將拉開帷幕，關(guān)于新房和二手房的優(yōu)惠、5月1日后二手房買賣“營改增”政策等，成了市民們關(guān)懷的話題。
中介敦促市民趕緊賣房買房
“賣房子是不是應(yīng)該趕在5月1日前？”昨日，胡女士在朋友圈里訊問，“營改增之后二手房買賣稅費(fèi)能否會(huì)增加？”
去年，胡女士在渝魯大道左近買了一套100平方米（套內(nèi)）的住房，最近二手房中介催她趕緊把房子賣掉。中介通知她：“5月1日開端，停業(yè)稅改增值稅后，二手房買賣稅費(fèi)要增加，如今趁政策空窗期趕緊把房子賣掉?！?br /> 張先生最近也接到中介的電話，勸他趕緊買房，不然稅費(fèi)可能要增加。
增值稅或再次轉(zhuǎn)嫁給購房者
目前，在
重慶，住房（包括普通住宅和非普通住宅）只需滿了2年（含2年），對(duì)外銷售均免征停業(yè)稅；假如不滿2年，買賣時(shí)需求交納5.5%的停業(yè)稅。
業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房市場(chǎng)中，停業(yè)稅理論上是由二手房的賣家交納，但在實(shí)踐的買賣中卻被轉(zhuǎn)嫁給了買房人。停業(yè)稅改增值稅后，增值稅被轉(zhuǎn)嫁給購房人的格局依然不會(huì)改動(dòng)。
個(gè)人二手房買賣終究如何征收增值稅？市國稅局局長李杰日前表示，
房地產(chǎn)業(yè)觸及營改增細(xì)則主要有7項(xiàng)：一是稅率由3%改為11%，進(jìn)項(xiàng)能夠抵扣；二是土地 出讓金允許從銷售額中減除；三是老項(xiàng)目可選擇按5%的征收率交納增值稅（老項(xiàng)目是指4月30日以前建立的項(xiàng)目）；四是新建不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目按5%預(yù)征；五是銷售 自建存量房產(chǎn)采用5%征收率，銷售非自建存量房產(chǎn)按差價(jià)的5%交納增值稅；六是個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房?jī)赡暌陨厦舛?，兩年以下?%征收率；七是不動(dòng)產(chǎn)租賃稅率 11%。
也就是說，營改增之后，個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上的二手房是不需求交納增值稅的，兩年以下的二手房則按5%征收率。顯然，征收率比之前的停業(yè)稅還低了0.5%。
買二手房不用等到5月1日后
中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院教授朱青解釋，“營改增”并不會(huì)增加普通老百姓的購房擔(dān)負(fù)。知名稅務(wù)專家段文濤撰文指出：營改增后，個(gè)人出賣二手房交納的增值稅與原來的停業(yè)稅將持平或略有降落。
業(yè)內(nèi)人士表示，我市的房?jī)r(jià)增值幅度不斷比擬平穩(wěn)，營改增后依然會(huì)持續(xù)滿2年的免征的優(yōu)惠政策，對(duì)大多人在買賣二手房時(shí)影響不會(huì)太大，“春交會(huì)期間有各項(xiàng)優(yōu)惠，購房者看準(zhǔn)了就該出手，沒必要刻意等到增值稅施行后?！?br /> ■算賬
增值稅比停業(yè)稅略少
去年，胡女士花70萬元買了一套房，今年以100萬元的價(jià)錢（銷售額）賣出。由于沒有滿2年，她需求交納停業(yè)稅為：100萬×5.5%＝5.5萬元。
而營改增后，她應(yīng)征稅額為：銷售額÷（1+征收率）×征收率=4.76萬元，比停業(yè)稅少了7400元。
■提示
繼承房產(chǎn)等免征增值稅
營改增施行計(jì)劃明白提出，關(guān)于觸及家庭財(cái)富分割的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地運(yùn)用權(quán)，試點(diǎn)期間免征增值稅。
家庭財(cái)富分割包括下列情形：離婚財(cái)富分割；無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈(zèng)與對(duì)其承當(dāng)直接撫育或者贍 養(yǎng)義務(wù)的撫育人或者奉養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)一切人死亡，法定繼承人、遺言繼承人或者受遺贈(zèng)人依法獲得房屋產(chǎn)權(quán)。
