廣東潮州墻體廣告 一季度，樓市去庫(kù)存的“開門紅”超預(yù)期，多家房企的銷售額同比翻番并創(chuàng)歷史同期新高。同時(shí)，局部龍頭房企在二線熱點(diǎn)城市大量補(bǔ)貨，土地置辦面積大幅 增加。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，在因城施策的調(diào)控之下，樓市區(qū)域分化將進(jìn)一步顯著，去庫(kù)存仍是將來(lái)行業(yè)的主基調(diào)。上半年
房地產(chǎn)銷售有望持續(xù)回暖勢(shì)頭，
房地產(chǎn)投資增速 也將低位回穩(wěn)。
房企銷售顯著回暖
一季度樓市銷售回暖。從多家上市房企的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，同比翻番是常 態(tài)，創(chuàng)歷史同期最佳也不鮮見(jiàn)，局部房企完成了全年銷售目的的三分之一左右。例如，融創(chuàng)中國(guó)、旭輝集團(tuán)、雅居樂(lè)地產(chǎn)均完成了全年銷售目的的三分之一左右。其 中，融創(chuàng)中國(guó)一季度合同銷售金額250.9億元，接近全年800億元銷售目的的三分之一。3月
公司新增預(yù)訂銷售金額與月度合同銷售金額均創(chuàng)歷史新高，其中 新增預(yù)訂銷售金額125.3億元，月度合同銷售金額達(dá)116.2億元，同比增長(zhǎng)233%。旭輝集團(tuán)一季度完成合同銷售金額約110.6億元，同比增長(zhǎng) 199%，完成全年365億元目的的約30%。雅居樂(lè)地產(chǎn)一季度完成全年460億元銷售目的的27%。
萬(wàn)科一季度完成銷售金額752億 元，同比增長(zhǎng)62%。其中，3月完成銷售金額336億元，同比增長(zhǎng)128%，單月銷售范圍創(chuàng)歷史同期新高。保利地產(chǎn)一季度完成簽約金額451.25億元， 同比增長(zhǎng)131.35%。群益證券研討報(bào)告指出，近期
深圳、
上海發(fā)文進(jìn)步購(gòu)房門檻，抑止了需求涌入，但二線城市樓市仍呈不時(shí)回暖態(tài)勢(shì)，并且可能承接一些在 一線城市受阻的需求。
“房企銷售業(yè)績(jī)快速提升的背后是市場(chǎng)根本面不時(shí)趨于好轉(zhuǎn)。”易居研討院智庫(kù)中心研討總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年春節(jié)前， 局部房企開端有認(rèn)識(shí)地召開對(duì)各類項(xiàng)目重新定價(jià)的剖析會(huì)，根本上對(duì)今年的銷售市場(chǎng)比擬看好。特別是在去庫(kù)存的戰(zhàn)略導(dǎo)向下，居民購(gòu)房積極性會(huì)快速上升。因而， 一季度局部房企的銷售價(jià)錢會(huì)有一個(gè)比擬明顯的同比上漲態(tài)勢(shì)。銷售價(jià)錢的上升分離銷售面積的同比正增長(zhǎng)，推進(jìn)了房企的銷售金額快速增長(zhǎng)。
龍頭企業(yè)優(yōu)化規(guī)劃
萬(wàn)科發(fā)布的公告顯現(xiàn)，3月
公司在
南京等二線城市共取得16個(gè)項(xiàng)目，拿地建筑面積超越銷售建筑面積。廣發(fā)證券剖析，萬(wàn)科一季度合計(jì)獲取項(xiàng)目資源建筑面積 788萬(wàn)平方米，而同期銷售建筑面積為546萬(wàn)平方米，
公司今年以來(lái)繼續(xù)補(bǔ)充庫(kù)存開發(fā)資源。海通證券估計(jì)，萬(wàn)科全年有望完成3000億元左右的銷售范圍， 業(yè)績(jī)將好于市場(chǎng)預(yù)期。旭輝集團(tuán)頻頻發(fā)力北京商辦市場(chǎng)，新近推出的“旭輝26街區(qū)”這一兼具自用和投資功用的商辦產(chǎn)品。旭輝集團(tuán)北京區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理孔鵬介 紹，該項(xiàng)目的地塊是去年2月取得的，價(jià)錢相比照較低。
泰禾集團(tuán)4月初以30.4億元競(jìng)得
蘇州兩塊城鎮(zhèn)住宅用地。集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森屢次表示，持續(xù)看好一線城市和局部二線城市
房地產(chǎn)市場(chǎng)。除優(yōu)化區(qū)域規(guī)劃外，泰禾在產(chǎn)品線上重點(diǎn)打造住宅范疇的“院子”品牌和商業(yè)范疇的“泰禾廣場(chǎng)”。
泛海控股正在推進(jìn)產(chǎn)融一體化轉(zhuǎn)型。
公司總裁韓曉生表示，
房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入利潤(rùn)均勻化的階段。
房地產(chǎn)是泛海的產(chǎn)業(yè)根底，業(yè)務(wù)的絕對(duì)量仍會(huì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。
公司會(huì) 據(jù)守一線城市，經(jīng)過(guò)多種方式擇機(jī)增加優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)藏，支持
房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)一步開展。同時(shí)，把
房地產(chǎn)與國(guó)際化業(yè)務(wù)分離起來(lái)，積極尋求境外的開展時(shí)機(jī)。
去庫(kù)存將繼續(xù)推進(jìn)
在一季度樓市銷售超預(yù)期回暖之后，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，二季度銷售可能呈現(xiàn)一定幅度的環(huán)比下滑，同時(shí)區(qū)域分化會(huì)越來(lái)越猛烈。
北京中原地產(chǎn)以為，3月大量購(gòu)房需求釋放，隨著時(shí)間的推移，利好政策的邊沿效應(yīng)將逐漸削弱，加上目前北京樓市調(diào)控的目的是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，因而4月樓市買賣量漲幅會(huì)明顯減少，但仍會(huì)堅(jiān)持小幅增長(zhǎng)，而價(jià)錢隨著局部剛需老項(xiàng)目加推上市，可能表現(xiàn)為穩(wěn)中微降。
從全國(guó)范圍看，中投證券剖析師李少明以為，4月主要城市銷售數(shù)據(jù)仍將堅(jiān)持較高增速。3月二線、準(zhǔn)二線城市量?jī)r(jià)齊升，并逐漸向三四線城市傳導(dǎo)，而一線城市在庫(kù)存量有限的狀況下增強(qiáng)調(diào)控，有利于其他城市樓市的持續(xù)有序回暖。
中信證券剖析師陳聰以為，去庫(kù)存是將來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的政策主線。全國(guó)范圍仍以刺激需求、限制供給為主。絕大多數(shù)城市當(dāng)前的區(qū)域性政策已無(wú)需再做調(diào)整，未 來(lái)一段時(shí)間是政策效果的察看期。據(jù)其測(cè)算，去年底，全國(guó)純住宅（不含
鄉(xiāng)村房屋和小產(chǎn)權(quán)房）的庫(kù)存量有59.1億平方米，全部房屋的庫(kù)存有100.9億平方 米。去年我國(guó)城鎮(zhèn)住宅廣義庫(kù)存去化周期為5.3年，一切房屋廣義庫(kù)存去化周期為7.9年。庫(kù)存量龐大仍是行業(yè)的主要問(wèn)題，特別是商辦類土地出讓嚴(yán)重過(guò)剩。
多地近日出臺(tái)積極化解商品房庫(kù)存的政策意見(jiàn)，提出了優(yōu)化住房公積金運(yùn)用、稅費(fèi)優(yōu)惠等措施。中金
公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家梁紅以為，中國(guó)住房需求基本上是“改善+ 進(jìn)城”，城市住房自有率降落，住房不夠應(yīng)對(duì)流入人口。同時(shí)，需明
白城鎮(zhèn)化率與城市化率的概念存在差別，我國(guó)城鎮(zhèn)化率去年末已到達(dá)56.1%，但城市化率不 會(huì)超越40%。將來(lái)能夠增加公租房、廉租房、共有房的建立。值得留意的是，目前住宅用地在城鎮(zhèn)用地中的占比擬低，土地供應(yīng)是當(dāng)下高房?jī)r(jià)的最大問(wèn)題。
