限購(gòu)限貸晉級(jí)、評(píng)價(jià)價(jià)上調(diào)，密集出臺(tái)的調(diào)控政策給猖獗的
深圳樓市潑了幾盆冷水。
深圳規(guī)劃和疆土資源委員會(huì)（下稱“
深圳規(guī)土委”）的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，3月28日~4月3日，
深圳一手住宅成交652套，成交面積為約7.05萬(wàn)平方米，分別環(huán)比下滑16%和15.7%。這曾經(jīng)是
深圳新房成交面積連續(xù)第五周下滑，與春節(jié)前的周成交量相比，接近腰斬。
深圳中原研討中心以為，前期上漲幅度較大的
深圳市場(chǎng)將會(huì)逐步進(jìn)入調(diào)整階段，特別是在政府調(diào)控與價(jià)錢雙面壓力下，將來(lái)市場(chǎng)有可能面臨轉(zhuǎn)機(jī)點(diǎn)。
事實(shí)上，早在“3·25新政”出臺(tái)之前，市場(chǎng)已做出反響。春節(jié)過(guò)后，有關(guān)
深圳將調(diào)控樓市的傳言滿天飛，
深圳官方的屢次公開(kāi)表態(tài)則加重了樓市調(diào)控的市場(chǎng)預(yù)期，最直接的反響便是3月的一手成交量下滑。
深圳規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，
深圳3月的一手住宅成交4461套，環(huán)比降落17.5%，成交面積為46.48萬(wàn)平方米，環(huán)比降落17%。
此外，受評(píng)價(jià)價(jià)將在4月1日上調(diào)的政策影響，購(gòu)房者集中在3月過(guò)戶，以減少買賣本錢。
深圳規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，
深圳3月二手住宅成交18706套，環(huán)比大幅上升120%，成交面積約為160萬(wàn)㎡，環(huán)比大幅上升136%，創(chuàng)歷史新高。
依據(jù)
深圳中原研討中心的監(jiān)測(cè)，在3月的最后一周，
深圳二手房過(guò)戶量井噴，最后兩天日均過(guò)戶超越1000套。
“春節(jié)后市場(chǎng)不斷比擬淡漠，客戶張望心情濃重，特別是‘3·25新政’之后，新房的成交量明顯下滑，在進(jìn)步購(gòu)房門檻和打擊投資客的狀況下，將來(lái)一段時(shí)間內(nèi)新房成交量將會(huì)持續(xù)低位?！?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/news-gdshenzhen.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
深圳中原研討中心判別。
依照過(guò)往經(jīng)歷，成交量持續(xù)下滑一段時(shí)間后，房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)一定動(dòng)搖。目前，
深圳的二手房
報(bào)價(jià)曾經(jīng)開(kāi)端松動(dòng)。
“如今南山和寶安片區(qū)的大戶型房源
報(bào)價(jià)普遍下調(diào)10%，成交價(jià)回到1月份的程度?？們r(jià)超越500萬(wàn)元以上的房源，流通性持續(xù)削弱?！奔壹翼?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/news-gdshenzhen.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
深圳公司的經(jīng)紀(jì)人任先生通知《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。
流通性削弱，意味著房子更難賣了。春節(jié)過(guò)后，
深圳局部片區(qū)的大戶型、高總價(jià)房源降價(jià)明顯，但成交乏力。就連流通性較好的小戶型、低總價(jià)房源也遭到一定影響。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者近日走訪二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，羅湖片區(qū)150萬(wàn)元以內(nèi)的獨(dú)身公寓此前走俏市場(chǎng)，過(guò)去一年的房?jī)r(jià)漲幅普遍超60%。調(diào)控政策出臺(tái)后，購(gòu)房者的張望心情加重。
羅湖某小戶型業(yè)主關(guān)于近日頻繁造訪的看房客表示很懊惱，看房的人增加了，但實(shí)踐有購(gòu)房意愿的人沒(méi)幾個(gè)。
依據(jù)
深圳中原研討中心的監(jiān)測(cè)，二手房業(yè)主仍在下調(diào)
報(bào)價(jià)，3月28日~4月3日，
深圳中原
報(bào)價(jià)指數(shù)為32.51%，較此前一周下跌5.6個(gè)百分點(diǎn)。
隨著放盤價(jià)錢的持續(xù)回落，成交量較新政前的明顯下滑，越來(lái)越多的中介從業(yè)人員看空后市。3月28日~4月3日，
深圳中原經(jīng)理指數(shù)為47.10%，較上周降落3.46個(gè)百分點(diǎn)，其中53%的經(jīng)理人看平后市，看跌經(jīng)理人占比26.3%，環(huán)比增加3.86個(gè)百分點(diǎn)。
市場(chǎng)嗅覺(jué)最為敏銳的一手房開(kāi)發(fā)商，在入市時(shí)間和價(jià)錢上也做出了相應(yīng)調(diào)整。
3月31日，
深圳控股副總裁董方對(duì)包括《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》在內(nèi)的媒體表示：“3月25日政策出臺(tái)后，我們察看到
深圳有四個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，成交率下滑到六七成，低于此前的日光或八九成，成交價(jià)錢比原來(lái)估計(jì)的價(jià)錢降落了5%~8%?！?br />
董方以為，此次調(diào)控政策的出臺(tái)，能恰當(dāng)抑止樓市的投機(jī)炒作，對(duì)中長(zhǎng)期安康開(kāi)展是好事情。不過(guò)，他堅(jiān)決地看好
深圳樓市，“此前
深圳共出臺(tái)過(guò)五次樓市調(diào)控政策，政策消化期僅需2~5個(gè)月。此次調(diào)控政策相對(duì)溫和，置信只需求2~5個(gè)月，就能恢復(fù)量?jī)r(jià)齊升的場(chǎng)面”。
董方的心態(tài)在一定水平上反映了局部開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)。從供給端來(lái)看，自2月以來(lái)
深圳只要四個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售，異常冷落。這或許意味著局部開(kāi)發(fā)商也持張望態(tài)度，希望能盡量避開(kāi)市場(chǎng)動(dòng)搖期。
關(guān)于近期準(zhǔn)備開(kāi)盤的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，恰當(dāng)?shù)膬r(jià)錢下調(diào)才干對(duì)沖購(gòu)房者的張望心情。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者多方采訪取得的較為分歧的觀念是，
深圳樓市短期小拐點(diǎn)已至，成交量將大幅下跌，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降。
