內(nèi)蒙古赤峰墻體廣告 據(jù)證監(jiān)會網(wǎng)站4月1日晚間消息，4家
公司首發(fā)申請擬于本周上會。其中，
上海城地建設(shè)股份有限
公司（下稱“城地建設(shè)”）首發(fā)申請擬于今日上會。城地建設(shè)曾在證監(jiān)會網(wǎng)站披露招股說明書，擬在上交所上市，保薦機構(gòu)是華創(chuàng)證券。城地建設(shè)的主營業(yè)務(wù)是樁基、基坑圍護等地基與基礎(chǔ)工程服務(wù)。
眾所周知，3月25日，
上海樓市有史以來最嚴(yán)厲的“滬九條”正式出爐。
上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會正式宣布收緊非本地戶籍居民家庭購房條件，上調(diào)部分二套房貸款的首付比例，并禁止開發(fā)商和房產(chǎn)中介提供所謂首付貸、過橋貸和其它非授權(quán)貸款。
遭遇史上最嚴(yán)“滬九條”，業(yè)務(wù)集中度過高的城地建設(shè)能否躲過一劫？
報告期內(nèi)，
公司的營業(yè)收入主要來自于
房地產(chǎn)行業(yè)，2012 年、2013 年、2014 年和 2015 年上半年，發(fā)行人來自
房地產(chǎn)行業(yè)的營業(yè)收入占當(dāng)年度主營業(yè)務(wù)收入的比重分別為 93.80%、92.74%、87.50%和 94.79%。隨著國內(nèi)大中型城市
房地產(chǎn)價格的不斷攀升，市場風(fēng)險也在不斷累積加大。
剛剛出臺的
房地產(chǎn)新政，讓
上海房地產(chǎn)成交面積幾近腰斬，上周（3月28日-4月3日），
上海市商品住宅成交面積為28.36萬平方米，環(huán)比下降60.44%。上周全市新建商品住宅成交均價為32916元/平方米，環(huán)比前周下跌3.42%。上周新建商品住宅新增供應(yīng)面積為43.12萬平方米，環(huán)比前周上漲45.43%。
上海頒布實施以限制外地居民購房為要義的樓市新政后第一周，這個中國金融中心的商品住宅成交面積錄得了至少一年以來的最大降幅，與此前一周的火爆成長形成了鮮明對比。有分析人士認(rèn)為，后市成交還會進一步下滑，且房價也面臨下跌的壓力。從近期各方表現(xiàn)來看，未來成交還會延續(xù)慣性下滑走勢。
此外，據(jù)
公司招股書顯示，按地域劃分，
公司業(yè)務(wù)的主要市場集中在
上海。2012—2015 年上半年
上海區(qū)域的主營業(yè)務(wù)收入占比分別為 63.83%、67.75%、86.41%和 88.78%，占比呈上升趨勢。華東區(qū)域（不含
上海）和其他區(qū)域 2012—2015 年上半年的主營業(yè)務(wù)收入占比分別為36.17%、32.25%、13.60%和11.22%，占比有所下降。
“滬九條”的出臺，使
公司所處的市場環(huán)境發(fā)生不利變化，將對其經(jīng)營業(yè)績及應(yīng)收賬款的回收產(chǎn)生不利影響。
公司業(yè)務(wù)的市場主要集中在
上海，這讓
公司抗風(fēng)險的能力大打折扣。
凈資產(chǎn)收益率下降
據(jù)
公司招股書顯示，本次募集資金到位后，
公司的凈資產(chǎn)額和每股凈資產(chǎn)均較發(fā)行前將有大幅增加。由于本次發(fā)行后
公司每股凈資產(chǎn)的大幅增加和股本總額的較大增加，而發(fā)行人募投項目從投入到產(chǎn)生效益需要一定的時間，因此，期間
公司可能面臨凈資產(chǎn)收益率下降的風(fēng)險。
公司2014 年度全面攤薄凈資產(chǎn)收益率為 16.76%，假定本次發(fā)行后募投項目產(chǎn)生效益前的凈資產(chǎn)按照 2014 年末的凈資產(chǎn)加上本次預(yù)計募集資金投入額計算、凈利潤相比 2014 年度保持不變，則本次發(fā)行后募投項目產(chǎn)生效益前的全面攤薄凈資產(chǎn)收益率將有較大幅度的下降。
