隨同天氣漸暖，春意盎然的4月已悄然到來(lái)。辭別“金三”之后，回首2016年
青島第一季度的新房市場(chǎng)，能夠用“大迸發(fā)”來(lái)形容，無(wú)論是房?jī)r(jià)還是成交量都呈現(xiàn)了始料未及的上漲趨向，為2016年
青島樓市展開(kāi)了一個(gè)良好的開(kāi)端。
依據(jù)
青島網(wǎng)上
房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2016年1月1日-3月31日，
青島市新建住宅共成交29943套，與2015年相比，今年前三個(gè)月新建住宅成交量同比大漲39.8%；新建住宅總成交面積為3149071.68平方米，同比漲幅高達(dá)47.7%。 回憶去年
青島新房銷量狀況，從走勢(shì)圖能夠看出是一個(gè)遲緩上升的走勢(shì)，直到去年12月份，以月成交15208套的成果到達(dá)了全年的最頂峰。進(jìn)入到2016年，銷量走勢(shì)卻呈現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)，1月份成交急速下滑，不過(guò)與往年同期相比，成果仍然算是不錯(cuò)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月
青島市新房成交11087套，成交面積1134775.97㎡，到達(dá)近幾年歷史同期的最高。其中，住宅成交套數(shù)8858套，成交面積923087.53㎡。
2月份恰逢中國(guó)傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)假期，市場(chǎng)在遭遇“春節(jié)長(zhǎng)假”都會(huì)呈現(xiàn)短暫的停滯。依據(jù)
青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，2016年2月
青島市新房成交5723套，成交面積616412.16㎡，固然與1月相比降落了不少，但假如將其放在歷年來(lái)的“春節(jié)月份”中來(lái)看，卻仍是新房成交量最高的一次。這其中，2月住宅成交套數(shù)5055套，成交面積541445.42㎡。
直到讓人等待的“金三月”到來(lái)之后，樓市才呈現(xiàn)了讓人欣喜的轉(zhuǎn)機(jī)。3月全市新房一共賣了17332套，創(chuàng)下歷年來(lái)樓市“金三月”的新高。新建住宅成交16030套房源，環(huán)比前一個(gè)月暴跌217%，同比去年3月也大漲85.61%；住宅成交面積1684538.73㎡，環(huán)比暴跌211%，同比大漲94.55%。環(huán)比、同比的雙料上漲給2016
青島樓市添上了濃墨重彩的一筆。 回首2016第一季度，
青島各區(qū)域的新房成交狀況真實(shí)地反映出了
青島樓市的最新變化。從1月至3月各區(qū)市的成交狀況來(lái)看，黃島區(qū)以一季度新房總成交7369套、以占比22%的壓倒性優(yōu)勢(shì)再度成為
青島樓市的“霸主”。
除了樓市成果“特別優(yōu)良”的黃島區(qū)之外，2016年第一季度樓市的第二梯隊(duì)就要數(shù)城陽(yáng)和李滄了。這兩大主城剛需片區(qū)成交量簡(jiǎn)直“并駕齊驅(qū)”不相上下了。依據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年一季度3個(gè)月中城陽(yáng)區(qū)共賣出新房4725套，占全市第三季度新房總成交量的14%；緊隨其后的就是李滄區(qū)，1-3月李滄區(qū)新房總成交量為4586套，僅次于城陽(yáng)區(qū)在全市排名第三位，單區(qū)新房成交量占全市第三季度成交總量的13%。
此外，一季度表現(xiàn)不錯(cuò)的還有即墨市、市北區(qū)和膠州市，銷售量分別為4028套、3880套、3757套。排在末位的三個(gè)區(qū)市則分別為市南、嶗山和高新區(qū)。嶗山和市南兩區(qū)一季度成交量不高，但市場(chǎng)卻非常繁華，只是遭到上市房源數(shù)量不多和房?jī)r(jià)昂揚(yáng)的影響才排名“墊底”，而高新區(qū)在1月、2月還受制于配套的欠缺而銷量較少，但到了3月卻演出了一次“大逆轉(zhuǎn)”，因
青島中學(xué)、
青島市
醫(yī)療安康中心等大型配套先后落定，高新區(qū)往常曾經(jīng)成了“香餑餑”，吸收大量剛需和投資型置業(yè)者北上置業(yè)。 剖析
青島市一季度的新盤銷量十強(qiáng)排行榜，發(fā)現(xiàn)此次的新建商品住房成交前十名均是主城區(qū)樓盤，而且全部位于市北區(qū)和李滄區(qū)，其中市北有4家新樓盤上榜，李滄有6個(gè)新盤上榜。
二孩政策全面放開(kāi)后，不只改善型需求“井噴”般釋放，主城區(qū)的投資型新盤成了置業(yè)者們的“心頭好”。重新盤銷量排行榜能夠看出，位于市北中央商務(wù)區(qū)的杰出世紀(jì)中心以433套的成果高居榜首，雖然該樓盤的均價(jià)高達(dá)18500元/平米，但依然沒(méi)能阻撓置業(yè)者對(duì)好地段的追求和盼望，也從側(cè)面也能夠看投資型購(gòu)房者開(kāi)端回歸市場(chǎng)。
位列銷售亞軍的是市北區(qū)的泰成小巧郡項(xiàng)目，作為新都心的新項(xiàng)目，小巧郡不斷備受關(guān)注，其戶型面積從88㎡-144㎡不等，既能滿足剛需族的“過(guò)渡”需求，又能滿足大戶型置業(yè)者族的改善需求。位居前十的市北新盤還有中海藍(lán)庭和中信城，分別以214套和189套的銷量位居第七名和第十名。
李滄區(qū)從來(lái)憑仗超高的性價(jià)比備受剛需置業(yè)者喜歡，在這份榜單中，李滄用6家新盤上榜再次證明了本人的實(shí)力。位列季軍的藍(lán)山灣一季度賣出新房277套，固然是老盤加推，但銷售勢(shì)頭一點(diǎn)不弱。除了藍(lán)山灣之外，從榜單中能夠看出，李滄可謂“遍地開(kāi)花”，無(wú)論是位于東李片區(qū)的和達(dá)璟城還是老滄口片區(qū)的越秀星匯藍(lán)灣，都有不俗的銷售成果。 從一季度房?jī)r(jià)來(lái)看，也呈現(xiàn)出了遲緩上升的態(tài)勢(shì)，依據(jù)百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，今年1月份，
青島住宅均價(jià)8650元/㎡，這是近一年以來(lái)的“最低價(jià)錢”。隨著春節(jié)后樓市疾速升溫，買方的積極入市極大增加了賣方市場(chǎng)的自信心，房?jī)r(jià)也隨之“反彈”，2月
青島新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.42%。進(jìn)入“金三”，熾熱的樓市遇上“傳統(tǒng)旺季”，房?jī)r(jià)也上漲至8727元/㎡。
總體來(lái)看，樓市在2016年一季度曾經(jīng)勝利“逆襲”，量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)為將來(lái)的樓市打下了良好的根底。西海岸、紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)買60㎡住房即可落戶，2月2日的降低首付比例，2月26日各區(qū)劃定首套房減稅新政策，2月29日的央行降準(zhǔn)，5月行將實(shí)行的“營(yíng)改增”等等利好政策也進(jìn)一步刺激樓市的消費(fèi)。
開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的聲音此起彼伏，“買漲不買跌”是市場(chǎng)共性，樓市回暖，新盤漲價(jià)刺激了不少市民的神經(jīng)，開(kāi)端把本來(lái)放置的買房、換房方案又開(kāi)端提上議事日程。但是也不得不說(shuō)，樓市“回暖”行情來(lái)得太“猛烈”，這讓許多開(kāi)發(fā)商都難免有些措手不及，新增房源沒(méi)有跟上，形成了部分供給短缺。不過(guò)，置信隨著四月份供給量頂峰的來(lái)到，這些階段性供給缺乏的場(chǎng)面將會(huì)被改動(dòng)，從目前市場(chǎng)大勢(shì)來(lái)看，新房成交量或?qū)⒃趯?lái)幾個(gè)月繼續(xù)維持在高位。
