南京某“剛需板塊”一年不賣地 帶動(dòng)房?jī)r(jià)如何走
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2013年07月04日 04:07
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江蘇南京墻體廣告 南京市委市政府昨日要求2014年8月青奧會(huì)前江北新區(qū)停止出讓土地。這意味著浦口新城、六合及八卦洲地區(qū)在未來(lái)一年多的時(shí)間內(nèi)將無(wú)新地塊上市。而這正是南京剛需們的大本營(yíng)之一。這個(gè)決定會(huì)對(duì)江北乃至南京樓市造成什么影響，記者昨日進(jìn)行了采訪。
剛剛漲價(jià)8億的地塊是否繼續(xù)出讓成謎
聽(tīng)到這個(gè)要求后，首先令人擔(dān)心的是原定于本月17日出讓的浦口新城兩幅住宅地還能否如期拍賣。據(jù)記者了解，這兩幅地塊均位于浦口新城，靠近長(zhǎng)江，與雅居樂(lè)江北“地王”毗鄰，總面積達(dá)17.67萬(wàn)平方米。早在去年第一次出讓前夕，這兩幅地就遭遇突然停拍，今年重新推出后定價(jià)上漲8.1億元，樓面價(jià)均達(dá)到6000元/平方米以上。不過(guò)，若按照市委市政府昨日的要求，這兩幅地塊顯然屬于未出讓地塊，都應(yīng)該暫停出讓。記者昨日就此咨詢了南京市國(guó)土資源局，國(guó)土局一位相關(guān)人士告訴記者，兩幅地塊出讓的前期準(zhǔn)備都已完成，不少房企也都已報(bào)名參與競(jìng)拍，目前尚未接到暫停出讓的通知。不過(guò)該人士也強(qiáng)調(diào)，如果在真正拍賣前收到通知，還是隨時(shí)都可能暫停的。
專家和開(kāi)發(fā)商一致認(rèn)為將使房?jī)r(jià)產(chǎn)生上行壓力
江北新區(qū)一年內(nèi)不出讓新地，這對(duì)南京樓市會(huì)產(chǎn)生什么影響呢？對(duì)此開(kāi)發(fā)商及業(yè)內(nèi)專家觀點(diǎn)基本一致，都認(rèn)為長(zhǎng)期對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生上行壓力。
深耕六合板塊的榮盛置業(yè)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人唐登洋對(duì)記者表示，一年多沒(méi)地賣，這對(duì)土地存量較大的房企影響可能不大，但對(duì)急需拿地開(kāi)發(fā)的中小房企將十分殘酷。他同時(shí)表示，目前整個(gè)江北客戶基礎(chǔ)很龐大，特別是剛需客戶非常多，如果一年多沒(méi)地上市，未來(lái)肯定會(huì)影響供求關(guān)系，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)。
資深業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，隨著江寧核心區(qū)、仙林湖、奧南等板塊房?jī)r(jià)紛紛“破萬(wàn)”，江北成為南京僅存不多的“萬(wàn)元以下”剛需聚集地。如果整個(gè)江北一年多沒(méi)有土地上市，勢(shì)必影響到未來(lái)剛需客戶的買房大計(jì)。這種供應(yīng)上的短缺可能在近一年中看不出來(lái)，但隨著存量土地的開(kāi)發(fā)殆盡，未來(lái)供需矛盾會(huì)突然顯現(xiàn)。
國(guó)土局的相關(guān)人士則表示，江北這部分土地供應(yīng)缺口，可能將在其他區(qū)域的土地出讓中補(bǔ)齊。根據(jù)今年的供地計(jì)劃，南京全年將供應(yīng)土地4000公頃左右，其中商品住房開(kāi)發(fā)用地約達(dá)400公頃。業(yè)內(nèi)人士分析，如果要通過(guò)補(bǔ)齊的方式解決江北供地缺口，需要多補(bǔ)充剛需所需地塊。
