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樓市進(jìn)入新一輪調(diào)整期:一線降溫 二線成生力軍

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2016年04月05日 02:04 相關(guān)案例: 本文標(biāo)簽: 山東墻體廣告價(jià)格

  樓市正進(jìn)入新一輪調(diào)整周期。受上海、深圳等地收緊房地產(chǎn)政策影響,此前上升勢(shì)頭強(qiáng)勁的一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯降溫。上海佑威房地產(chǎn)研討中心近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯現(xiàn),3月28日至4月3日當(dāng)周,上海市商品住宅成交面積為28.36萬(wàn)平方米,環(huán)比前周下跌60.44%;成交均價(jià)為每平方米32916元,環(huán)比前周下跌3.42%。
  與此同時(shí),一線城市周邊和局部重點(diǎn)二線城市成為此輪漲價(jià)生力軍。中國(guó)指數(shù)研討院最新數(shù)據(jù)顯現(xiàn),3月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯現(xiàn),新建住宅均勻價(jià)錢為每平方米11303元,環(huán)比上漲1.9%,連續(xù)11個(gè)月上漲,漲幅較上月擴(kuò)展1.3個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是,漲幅位列前十位的城市中,一線城市僅有上海深圳,分別排在第五位與第八位。數(shù)據(jù)顯現(xiàn),3月百城(新建)住宅環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為60個(gè),較上月減少1個(gè)。漲幅前十名分別為東莞、惠州、蘇州、昆山、上海中山、合肥、深圳、保定、南京。其中,廣東東莞、廣東惠州、江蘇蘇州分別以6.72%、6.05%、5.79%的漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。
  從成交面積看,上海易居房地產(chǎn)研討院最新報(bào)告顯現(xiàn),2016年3月,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2563萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)133.0%,同比增長(zhǎng)82.9%,創(chuàng)歷史月度成交最高程度。詳細(xì)來(lái)看,30個(gè)城市中,除深圳略有下跌外,其他29個(gè)城市的成交量均呈現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。杭州環(huán)比增幅為30個(gè)城市最高程度,到達(dá)322.1%,天津次之,增幅到達(dá)260.7%。
  中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示,在政策收緊的影響下,一線城市投資門檻進(jìn)步,金融資金便轉(zhuǎn)向有開(kāi)展空間的二線城市,提早停止規(guī)劃。易居研討院智庫(kù)中心研討總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,在一線城市暴跌的帶動(dòng)下,局部城市呈現(xiàn)了恐慌性買賣,且一線城市率先收緊,局部購(gòu)房者擔(dān)憂二線城市后續(xù)也會(huì)收緊政策,因而購(gòu)房買賣熱度很明顯,帶有很強(qiáng)的“搶收”特征。

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