對(duì)全市除南沙、增城、從化之外的八區(qū)共84宗用地狀況停止了推介，其中商業(yè)用地57宗，寓居用地27宗。商業(yè)用地主要集中在天河、海珠、白云等區(qū)域，而寓居用地則普遍散布在天河、海珠、荔灣、白云、番禺、黃埔等區(qū)域。
今年將加大以改善民生為重點(diǎn)的養(yǎng)老福利、兒童效勞、教育、市政交通、
醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育等城市根底設(shè)備用地和公益事業(yè)用地供給，進(jìn)步城市開展的保證才能，促進(jìn)城市綜合效勞功用提升和環(huán)境改善，提升城市運(yùn)轉(zhuǎn)和效勞程度。2016年方案供給此類用地28宗，共計(jì)318公頃，掩蓋天河、荔灣、白云、海珠、黃埔、番禺、花都、南沙、增城、從化等區(qū)。
昨日，
廣州市疆土規(guī)劃委舉行2016年度
廣州市運(yùn)營性用地供地藍(lán)皮書發(fā)布會(huì)暨
廣州市建立用地推介平臺(tái)上線咨詢會(huì)，吸收了將近70家房企到場(chǎng)。會(huì)上，市國規(guī)委向社會(huì)正式發(fā)布2016年度
廣州運(yùn)營性用地供地藍(lán)皮書，對(duì)全市除南沙、增城、從化之外的八區(qū)共84宗用地狀況停止了推介，其中商業(yè)用地57宗，寓居用地27宗。商業(yè)用地主要集中在天河、海珠、白云等區(qū)域，而寓居用地則普遍散布在天河、海珠、荔灣、白云、番禺、黃埔等區(qū)域。
廣州市國規(guī)委副主任黃金鋒在會(huì)上表示，
廣州今年將持續(xù)穩(wěn)定供給寓居用地，保證
房地產(chǎn)市場(chǎng)安康開展。國規(guī)委將充沛思索新常態(tài)下
廣州經(jīng)濟(jì)社會(huì)開展用地需求，實(shí)在保證寓居用地平穩(wěn)供給，合理布置普通商品住房用地。
推介平臺(tái)將向社會(huì)開放
在本次活動(dòng)中，
廣州市疆土規(guī)劃委引見了行將上線的
廣州市建立用地推介平臺(tái)。該平臺(tái)突破了傳統(tǒng)的信息傳播方式，將成為
廣州市土地出讓信息管理、信息共享的創(chuàng)新平臺(tái)，向全社會(huì)開放后，用戶可查閱
廣州市主要功用區(qū)及當(dāng)月引薦的地塊空間位置等主要信息。注冊(cè)用戶還可經(jīng)過該平臺(tái)的“地圖導(dǎo)向”、“系統(tǒng)音訊”、“自主珍藏”、“掛牌公告”、“成交信息”、“出讓方案”、“下載頻道”等欄目查閱一切公開信息和材料，并可經(jīng)過郵件和留言方式提交土地出讓的有關(guān)倡議和疑問。這也標(biāo)志著
廣州市土地供給效勞完成了“線上”、“線下”深度交融。
廣州市國規(guī)委表示，今年
廣州土地供給將盤繞“三大戰(zhàn)略樞紐”，“一江兩岸三帶”、“多點(diǎn)支撐”等戰(zhàn)略部署，繼續(xù)自創(chuàng)琶洲互聯(lián)網(wǎng)集聚區(qū)土地出讓的勝利經(jīng)歷，經(jīng)過對(duì)土地儲(chǔ)藏、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、土地招商與出讓全過程管控，將規(guī)劃請(qǐng)求與“引資”、“引智”、“引技”工作有機(jī)交融，完成區(qū)域開發(fā)過程中規(guī)劃、市場(chǎng)、政策的集成互動(dòng)。依據(jù)中央、省、市關(guān)于供應(yīng)側(cè)構(gòu)造性變革的有關(guān)請(qǐng)求，該委將加大“2.5產(chǎn)業(yè)”、“孵化器”等新型產(chǎn)業(yè)用地政策的支持研討力度，為新型產(chǎn)業(yè)開展提供強(qiáng)有力的政策保證。
改善民生用地供給達(dá)28宗
除了產(chǎn)業(yè)用地以外，
廣州今年還將加大城市根底設(shè)備和公共效勞用地供給，促進(jìn)民生福祉。
廣州市國規(guī)委引見，今年將加大以改善民生為重點(diǎn)的養(yǎng)老福利、兒童效勞、教育、市政交通、
醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育等城市根底設(shè)備用地和公益事業(yè)用地供給，進(jìn)步城市開展的保證才能，促進(jìn)城市綜合效勞功用提升和環(huán)境改善，提升城市運(yùn)轉(zhuǎn)和效勞程度。2016年方案供給此類用地28宗，共計(jì)318公頃，掩蓋天河、荔灣、白云、海珠、黃埔、番禺、花都、南沙、增城、從化等區(qū)。
廣州市國規(guī)委還表示，將經(jīng)過施行行政審批制度變革等措施，進(jìn)一步提升效勞程度，著力營造市場(chǎng)化國際化法治化便利化的營商環(huán)境，為境內(nèi)外企業(yè)投資
廣州興業(yè)發(fā)明“效勞高地、價(jià)值洼地、財(cái)富福地”有利條件。
珠江新城推出6580平方米靚地
在昨日
廣州市國規(guī)委重點(diǎn)推介的寓居用地中，白云區(qū)和荔灣區(qū)曾經(jīng)合計(jì)占領(lǐng)了17宗，成為供給主力，而天河廣氮板塊、荔灣廣鋼新城以及
廣州南站板塊都分別有四塊商住或寓居用地推出。其中，近廣鋼新城的四宗用地，合計(jì)推出的用地建筑面積就超越50萬平方米。
而在商業(yè)用中央面，最受關(guān)注的則是位于CBD的珠江新城在靚地所剩無多的狀況下，也將推出一宗用空中積為6580平方米、容積率超越14的地塊。據(jù)悉，這一地塊位于黃埔大道與華夏路交匯處，西邊為保利克洛維商業(yè)中心，南邊則有
廣州婦幼保健院，東邊則為花城廣場(chǎng)商圈，天文位置共同。
預(yù)期：今年土地成交金額和樓面地價(jià)或超去年
廣州市房協(xié)預(yù)期，從土地市場(chǎng)看，在高庫存壓力下，房企將普遍遵照慎重拿地戰(zhàn)略。今年這一戰(zhàn)略仍會(huì)持續(xù)，但拿地的需求會(huì)上升，由于受
房地產(chǎn)市場(chǎng)成交上升拉動(dòng)，越來越多的房企需求補(bǔ)充土地儲(chǔ)藏，拿地力度估計(jì)不會(huì)小于2015年。今年
廣州土地市場(chǎng)估計(jì)仍會(huì)持續(xù)2015年的熱度：受新建商品住宅成交均價(jià)的帶動(dòng)，寓居用地的出讓樓面地價(jià)會(huì)繼續(xù)上升。在劇烈的競(jìng)爭(zhēng)下，土地的成交總金額和樓面地價(jià)都可能超越2015年。
廣州商住用地樓面地價(jià)
2015年
均勻7635元／平方米
最高26933元／平方米
商服用地樓面地價(jià)
2015年
均勻13139元／平方米
最高18000元／平方米
穗今年要賣地716萬平米 遠(yuǎn)超去年
商地唱主角，琶洲、南站和金融城商服用地供給宗數(shù)位列前三
3月的最后一天，
廣州疆土規(guī)劃委推出今年賣地方案：今年方案供給商地和宅地共716萬平方米，遠(yuǎn)多于去年。
在全國“去庫存”的大背景下，
廣州今年推地的重點(diǎn)在商服用地，琶洲、金融城、南站都推出約20宗以至更多地塊，呈三足鼎立之勢(shì)；宅地推地重點(diǎn)是舊廠改造項(xiàng)目，如萬寶冰箱廠、羽絨廠等。
值得一提的是，今年越秀區(qū)完成了數(shù)年來“零的打破”，今年方案推出一宗約1 .5萬平方米的宅地，用于建越秀南路復(fù)建安頓房項(xiàng)目。同樣是寸土寸金的珠江新城，也推出一宗6580平方米的商服用地。
去年，
廣州賣地賣出954億元土地出讓金，創(chuàng)歷年土地出讓收入新高，占去年財(cái)政收入的35%。
今年商地唱主角
依據(jù)
廣州疆土規(guī)劃委提供的數(shù)據(jù)，今年
廣州方案推出386萬平方米的商服用地，包括95萬平方米的村經(jīng)濟(jì)開展留用地，還方案推出330萬平方米的商品住宅用地。
依據(jù)合富輝煌、克而瑞
廣州等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，去年
廣州商地和宅地成交量總和達(dá)400余萬平方米，包括工業(yè)用地在內(nèi)向市場(chǎng)推出共702萬平方米土地?？傮w來看，今年推出土地量將比去年大。
依據(jù)中原地產(chǎn)此前提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年商服地塊和住宅地塊供給量比例是2：8，供給宗數(shù)比例是5：5。而今年則是商服用地唱主角，商服地塊比住宅地塊供給面積多了56萬平方米。
宅地多推舊改項(xiàng)目
參與了現(xiàn)場(chǎng)推地會(huì)的合富輝煌首席剖析師黎文江說，上百人來參與昨日土地推介會(huì)，其中開發(fā)商對(duì)舊廠住宅用地興味較濃，發(fā)問較多。老城區(qū)舊廠用地也是今年
廣州推出宅地市場(chǎng)的主力，天河、海珠、荔灣、白云等都有奉獻(xiàn)。黎文江說，南沙、從化、增城等幾個(gè)郊區(qū)今年的土地出讓方案并未在昨日的推介會(huì)上發(fā)布。
其中，荔灣區(qū)廣鋼新城繼續(xù)推出4宗宅地，占地超12萬平方米，最近兩年廣鋼已陸續(xù)推出3批地塊。
海珠區(qū)則推出了萬寶冰箱廠的兩宗地塊，其中宅地用空中積近2萬平方米，容積率為2 .5，另一宗商地占地1.1萬平方米，容積率為5。此外，海珠還推出
廣東輕工業(yè)機(jī)械
公司舊改地塊，占地2萬平方米左右，容積率為4，比萬寶冰箱廠的容積率要高。
白云區(qū)力推白云新城
綜觀已發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年
廣州方案出讓的運(yùn)營用地占空中積中，白云區(qū)占空中積最大(增城、從化、南沙等郊區(qū)方案昨日未發(fā)布)，達(dá)108萬平方米，占全市運(yùn)營用地的1/7，其中白云新城占了一半，占地近50萬平方米。
白云新城是
廣州城市“北優(yōu)”的戰(zhàn)略中心，
廣州將其定位為城市副中心，將來將成為
廣州主城區(qū)北部重要的商業(yè)效勞中心。
白云區(qū)是
廣州今年宅地供給的大戶，宅地總供給量超32萬平方米。除白云新城地塊外，還有華南
醫(yī)療機(jī)械
公司地塊、機(jī)場(chǎng)三跑道地塊等。其中機(jī)場(chǎng)三跑道推出4塊地，總占空中積達(dá)10 .7萬平方米，地塊位于空港經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，臨近機(jī)場(chǎng)高速、G 106國道，交通便利，生活配套設(shè)備較完善。
三足鼎立
琶洲乘勝追擊推25塊商地
據(jù)昨日
廣州疆土規(guī)劃委發(fā)布的運(yùn)營用地出讓方案，番禺、海珠、天河的商住用地供給宗數(shù)位列前三，分別是35宗、29宗以及25宗，這些區(qū)域都呈現(xiàn)集中供地的趨向——— 南站奉獻(xiàn)了23宗、琶洲奉獻(xiàn)了25宗，而金融城奉獻(xiàn)了19宗地。
琶洲是去年
廣州賣地的大贏家。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年海珠區(qū)琶洲共賣了14宗地塊，取得土地出讓金近180億元等。今年，琶洲將乘勝追擊，在琶洲A區(qū)推出20塊商業(yè)和商務(wù)用地，總占地約12.7萬平方米。此外，琶洲中二區(qū)也將推出5塊商服用地。和去年一樣，琶洲推出的這些地塊都是“蚊形地”。業(yè)內(nèi)普遍以為，琶洲去年賣地已讓琶洲板塊2.5版CBD遭到高度關(guān)注，今年大量推地也是道理之中。
南站“泛珠CBD”推地27塊
今年已發(fā)布的各區(qū)推地方案里，番禺排在首位，其中南站功不可沒，一口吻推出23宗商服地塊和4宗宅地。
新規(guī)劃的出臺(tái)緊跟的便是今年賣地方案。幾年前南站集中推地曾遇冷以至遭遇流拍，這次南站重新推地，克而瑞
廣州機(jī)構(gòu)首席剖析師肖文曉剖析，南站已是整個(gè)華南地域最大的鐵路樞紐，但到目前為止未表現(xiàn)交通樞紐帶來的區(qū)域開展優(yōu)勢(shì)，他以為，政府對(duì)南站的規(guī)劃思緒應(yīng)該“認(rèn)定了就堅(jiān)持下去”，應(yīng)用資源優(yōu)勢(shì)等要素發(fā)揮這個(gè)
廣州重要窗口應(yīng)有的作用。
金融城推出商地19塊
除大熱的琶洲外，
廣州金融城也推出19塊商地?？硕?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/news-gdguangzhou.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
廣州機(jī)構(gòu)首席剖析師肖文曉以為，
廣州金融城啟動(dòng)開發(fā)幾年來，此前曾呈現(xiàn)推出土地又終止出讓的場(chǎng)面，今年政府力推，在“一江三城”規(guī)劃框架下，珠江新城已定型，琶洲作為2.5版的CBD也已發(fā)力，金融城顯然不甘落后，預(yù)期金融城地塊的推出會(huì)增加土地市場(chǎng)熱度。
