在國度去庫存的政策風向下，中央政策修正也提升了二三線城市樓市去化速度。記者得悉，從本月起，關于
中山市公積金、營改增試點等一系列新政將在
中山正式推行。其中，本月起個人公積金貸款額度將由35 萬提至40萬，這關于工薪一族來說的確是一個好音訊。
【公積金貸款】
本月起額度由35萬提至40萬
為進一步完善我市住房公積金貸款政策，更好地滿足職工住房需求，從2016年4月1日起，我市每一住房公積金繳存人購置一套房產(chǎn)每次住房公積金貸款最高額度由35萬元進步到40萬元。
市公積金中心表示，國度樹立住房公積金制度的目的是為理解決城鎮(zhèn)職工的住房問題，進步和改善職工住房條件。2015年是我市全面創(chuàng)新深化變革、全面依法治市、全面從嚴治黨的關鍵之年，中央經(jīng)濟工作會議把去庫存作為重點工作。
因而，市公積金中心為了積極響應國度“去庫存”工作以及省公積金會議肉體號召，進步公積金運用效益，充沛發(fā)揮公積金效勞
房地產(chǎn)“去庫存”的作用。
據(jù)統(tǒng)計，我市2015年下半年住房均勻買賣價錢城區(qū)（含石岐區(qū)、東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)）為5970元/平方米、鎮(zhèn)區(qū)為5706元/平方米（按建筑面積計算）。假定職工在鎮(zhèn)區(qū)購置一套建筑面積為100平方米的房子，取買賣均價，房價約為57萬，80%的貸款也要45萬，因而，
中山公積金個人貸款額度因應樓價變動采取適度上浮。
那么，公積金貸款額度提升后，能夠為購房者降低幾貸款本錢？公積金表示，個人貸款額度由35萬元調(diào)整到40萬元，降低了購房者5萬元的貸款本錢。
以基準利率、等額本息來計算，這 5 萬元從商業(yè)貸款變成公積金貸款，還款年限為20 年的話，每月還款額減少43.62元，利息共減少10470.32元；按30 年來計算的話，每月還款額減少 47.76 元， 利息共減少17194.45元。
而市房協(xié)在上周的
深圳房展上也表示，今年2 月最新成交數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，
中山全市商品房成交均價為6157元/平方米，僅為
深圳價錢的 1/8。這意味著，花
深圳房價1/6至1/8的價錢，就能在
中山輕松置業(yè)。同時在城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、配套設備等方面，
中山正在不時晉級。相關于
深圳的房價來說，
中山顯然是洼地。
而且，對業(yè)主子女來說，
中山教育優(yōu)質(zhì)，孩子可承受良好教育；關于老人來說，
中山作為結(jié)合國人居城市、全國最具幸福感城市，其生活和寓居條件溫馨，環(huán)境適合。當這些優(yōu)勢匯合在一同，
深圳購房者置業(yè)
中山的性價比不可謂不突出。隨著往常公積金貸款額度進一步上調(diào)，這關于
深圳購房者來說也是一個潛在的利好。
【營改增正式執(zhí)行】
購房缺乏兩年對外銷售需交納5%增值稅
近日，市國稅局網(wǎng)站發(fā)布《關于全面推開停業(yè)稅改征增值稅試點》的通知。依照停業(yè)稅改增值稅過渡政策的規(guī)則，
中山屬于北京市、
上海市、
廣州市和
深圳市之外的地域，因而，個人將購置缺乏2 年的住房對外銷售的，依照 5%的征收率全額交納增值稅；個人將購置2年以上（含）的住房對外銷售的，免征增值稅。
這意味著，按新政策，購房缺乏 2 年對外銷售，轉(zhuǎn)讓方的稅負本錢降低了。記者理解到，目前
中山二手房買賣的稅負中，轉(zhuǎn)讓方要交納停業(yè)稅5%，加上城市建立稅、教育費附加等，稅率加起來約5.5%；依照新政策，按5% 征收增值稅。以一套售價100 萬元(含稅、購置缺乏2年)的普通住宅來為例，其稅負可減少5000元。
有業(yè)內(nèi)人士表示，按二手房買賣慣例，賣家請求的是實收價錢，這意味著新政對賣家的影響不大；關于買房者來說，稅付減少，買房的本錢也降低了。但需求指出的是，在目前二手市場以賣家為主導的行情下，賣方稅收壓力的減小并非絕對意味著買方支出同樣會減少。
