廣東墻體廣告策劃 記者在
深圳查詢時(shí)發(fā)現(xiàn)，在張狂的
房地產(chǎn)熱潮下，購房客為湊齊首付款把戲百出，無奇不有，乃至有人用20張信用卡套現(xiàn)湊首付。與此同時(shí)，此前被監(jiān)管部門叫停的“首付貸”商場，在替換馬甲后，相同展現(xiàn)出一派繁榮景象。
實(shí)踐上，有業(yè)內(nèi)人士指出，“首付貸”的實(shí)質(zhì)是自己信貸和典當(dāng)借款，“以各種噱頭招引客戶典當(dāng)借款，是銀行常用的一種推行手法 ，這一次，只不過是披上首付的外衣”。
商場驚懼
信用卡套現(xiàn)買房
進(jìn)入2016年，一線城市的房價(jià)不斷攀升，動(dòng)輒千萬元的標(biāo)價(jià)再次挑動(dòng)了我們靈敏的神經(jīng)。在這輪提價(jià)潮中，堅(jiān)持領(lǐng)漲的城市——
深圳，分外引人關(guān)注。
2015年，
深圳利
廣東墻體廣告策劃好方針頻出，房價(jià)直線飆升，有不少媒體解讀認(rèn)為，杠桿資金和“炒房客”趁機(jī)殺入商場，構(gòu)成新一輪的房價(jià)推手。近來，《證券日報(bào)》記者趕赴
深圳，對
房地產(chǎn)商場進(jìn)行了實(shí)地查詢，發(fā)現(xiàn)購房主力依然是剛需人群。
“此輪房價(jià)上漲，首要是由剛需推進(jìn)的，炒房客所占的份額很少。”一位福田區(qū)金大地
房地產(chǎn)的中介司理通知記者，近些年，
深圳的房價(jià)簡直沒有經(jīng)歷過大幅上漲?？墒巧弦荒暌詠?，利好方針不斷出臺(tái)，剛需進(jìn)場，直接推高了
房地產(chǎn)商場需求?！笆滓?，從2014年11月份到2015年末，央行四次降準(zhǔn)，六次降息，房貸利率直接由6.15%下調(diào)到4.9%；其次，‘3·30’方針影響，營業(yè)稅‘5改2’，本來購房不滿5年的房子，再次出售時(shí)需求征收營業(yè)稅，如今縮短到2年；此外，二套房商業(yè)借款從此前的六成首付下降為四成首付，公積金借款首套最低首付降為二成?！?br />
在這么的布景下，
深圳房地產(chǎn)遭遇驚懼性搶購
廣東墻體廣告策劃。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯現(xiàn)，
深圳房價(jià)在2014年11月份開端止跌，2015年全年累計(jì)上漲近50%，領(lǐng)漲全國。
“在
深圳作業(yè)的外地人，大多數(shù)都沒有房子，關(guān)于一般 老百姓 來說，房子是無法忽略的。上一年，在國家方針支持下，顯著能感遭到
房地產(chǎn)商場開端煩躁?！币晃桓Ｌ飬^(qū)鏈家地產(chǎn)的中介人員在承受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表明，“開端是有積儲(chǔ)的外地人買，后來沒有積儲(chǔ)的年輕人也著急了，眼看漲的比掙得多，就開端想各種辦法，這時(shí)候有人主張，買二套房的人能夠用‘首付貸’或許二次典當(dāng)借款；沒有房子的人，有人擔(dān)保也能夠借款；乃至連擔(dān)保人都沒有的，就用信用卡套現(xiàn)，我見過一家四口人，總共辦了20張信用卡，湊了60多萬元，付清首付款后，每個(gè)月還幾千元最低額，過幾個(gè)月把房子二次典當(dāng)后，信用卡債就能一次性還清。”
“首付貸”外衣下
典當(dāng)借款才是“真兇”
與此同時(shí)，商場驚懼和場外配資也引起了監(jiān)管部門的注重，近來“首付貸”被公開叫停。 可是，記者在造訪中發(fā)現(xiàn)，“首付貸”不但依然存在，還被換上“花費(fèi)貸”、“小額貸”的馬甲。
一位曾操作過首付貸的中介人員通知記者，一般我們說的“首付貸”，在實(shí)踐操作過程中有三種狀況。第一，即是典當(dāng)借款，即用已有的房子做典當(dāng)，向銀行請求借款，用這筆錢交首付；
廣東墻體廣告策劃第二，即是大額的信貸，也就自己諾言借款，處理這個(gè)借款，一般需求在
深圳作業(yè)一段時(shí)間，并且有杰出的諾言記載；第三，即是二次典當(dāng)，這個(gè)操作對比復(fù)雜，先借錢湊齊首付，然后借款買房子，等房產(chǎn)證到手后，給房子做二次典當(dāng)，再用典當(dāng)來的錢還首付。
典當(dāng)借款和自己小額借款，都是銀行借款系統(tǒng)中最根底的項(xiàng)目，一位北京農(nóng)行的作業(yè)人員在承受記者采訪時(shí)表明，“理論上，沒有典當(dāng)物和擔(dān)保人，純憑諾言也能夠進(jìn)行借款，可是現(xiàn)實(shí)操作中，自己小額借款實(shí)施艱難，假如沒有典當(dāng)或擔(dān)保，銀行基簡直不會(huì)放款；日子中，典當(dāng)借款對比多見，做典當(dāng)借款時(shí)首要考量三個(gè)方面，一是借款主體的運(yùn)營才能，二是借款主體的征信記載，三是看典當(dāng)物價(jià)值。一般來說，借款額度大約是典當(dāng)物估值的70%。盡管典當(dāng)借款對比簡單，可是依照國家請求，借款取得的資金，是不允許用于買房的。“
實(shí)踐上，在借款的過程中，只需不提買房或炒股，銀行方面就不會(huì)有貳言。一位從事借款事務(wù)的作業(yè)人員通知記者：“即便銀行知道（借款用處），也會(huì)偽裝不知道，究竟銀行也是需求盈余的。本來，首付貸僅僅典當(dāng)借款的一種油頭，還有一些銀行，為了爭客戶，推出了很多奇葩的借款，比方‘精英貸’、‘卡易代’、‘二胎貸’‘自己迅速花費(fèi)貸’等等。這一次，只不過是典當(dāng)借款，披上首付的外衣?！?
