陜西民墻廣告發(fā)布 在政策面到市場(chǎng)方不時(shí)喊出“去庫(kù)存”的背景下，
西安住宅庫(kù)存也呈現(xiàn)逐月縮減之勢(shì)。但商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存卻不減反增，并成為商品房去化周期仍處于23個(gè)月的“罪魁”之一。
西安庫(kù)存是23個(gè)月還是14個(gè)月?
多個(gè)網(wǎng)站近兩天轉(zhuǎn)載一則《30城樓市庫(kù)存消化周期排行榜》，北上廣深等一線城市，包括
西安、沈陽(yáng)和
南京在內(nèi)的多個(gè)二線城市均在這份統(tǒng)計(jì)中。
該榜單顯現(xiàn)，
太原的庫(kù)存消化需求60個(gè)月，排在30個(gè)城市的第一位，隨后是
呼和浩特陜西民墻廣告發(fā)布、
大連、
煙臺(tái)、
哈爾濱和沈陽(yáng)等城市。
西安以23.37個(gè)月的 去化周期排在30城的第七位。該榜單提到：“單個(gè)城市去化周期小于6個(gè)月，就以為該城市房?jī)r(jià)存在上行壓力，假如去化周期大于10個(gè)月，則存在下行壓力?！?br /> 記者從美城機(jī)構(gòu)理解到，截止2月底
西安住宅庫(kù)存為1779.65萬(wàn)㎡，按近一年的月均銷量計(jì)，全部消化完大約需求14個(gè)月。那么，問(wèn)題來(lái)了，西 安的房產(chǎn)庫(kù)存到底是14個(gè)月還是23個(gè)月?“23個(gè)月指的是商品房庫(kù)存。”美城機(jī)構(gòu)首席市場(chǎng)剖析師沈瑋表示，
西安的商品房庫(kù)存到達(dá)3316.39萬(wàn)㎡，按 近一年月均銷量計(jì)，全部消化完確實(shí)需23個(gè)月左右。
她說(shuō)，商品房包括住宅、商業(yè)和
寫字樓等各種
房地產(chǎn)產(chǎn)品。由于開發(fā)偏好，在此前很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，住宅庫(kù)存曾是
房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“老大難”問(wèn)題，例 如：去年同期
西安的住宅庫(kù)存去化周期就達(dá)21個(gè)月。但隨著近一年各項(xiàng)利好政策的刺激，加上市場(chǎng)新增供給的縮量，目前
西安的住宅庫(kù)存正逐漸得到緩解。
商業(yè)地產(chǎn)去化壓力遠(yuǎn)超住宅市場(chǎng)
“其實(shí)商業(yè)地產(chǎn)的去庫(kù)存壓力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越住宅市場(chǎng)?！笨硕?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/news-sxxian.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
西安機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱郁表示，首先商業(yè)地產(chǎn)的購(gòu)置門檻高，目前
西安商品住宅均價(jià)不過(guò)6800 元/㎡左右，而商業(yè)地產(chǎn)則超越26000元/㎡，貸款還請(qǐng)求5成以上首付;其次商鋪等物業(yè)投資屬性較強(qiáng)，在樓市下行期反不如住宅這樣的“群眾消費(fèi)品”有吸 引力;去年以來(lái)頻頻呈現(xiàn)的商鋪空置、無(wú)人“接盤”的現(xiàn)象進(jìn)一步讓業(yè)主失去興味，“
陜西民墻廣告發(fā)布所以招致商業(yè)比住宅還要難賣?！?br /> 據(jù)媒體預(yù)算，非住宅庫(kù)存占用的資金范圍在全國(guó)約有十余萬(wàn)億元，除了
杭州等多地曝出商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存高企的現(xiàn)狀，即使是一線城市，也有不少商業(yè)設(shè)備處于置之不理狀態(tài)。
美城機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，
西安商業(yè)地產(chǎn)截止2月底的存量為658.88萬(wàn)㎡，按近一年的月均銷量計(jì)算，全部賣完需求約84個(gè)月。去年同期的存量為 620.86萬(wàn)㎡、去化周期70個(gè)月。等于近一年來(lái)庫(kù)存不減反增，去化周期增加14個(gè)月，
陜西民墻廣告發(fā)布與庫(kù)存逐步緩解的住宅、辦公類物業(yè)構(gòu)成鮮明比照。
沈瑋說(shuō)，經(jīng)濟(jì)增速放緩固然是限制商業(yè)地產(chǎn)投資的外因，但一些項(xiàng)目“名為開發(fā)、實(shí)為融資”，在缺乏招商和管理經(jīng)歷的前提下一哄而上，敗壞了市場(chǎng)口碑與公信力。
陜西經(jīng)典派商業(yè)地產(chǎn)管理有限
公司董事長(zhǎng)朱林表示，
陜西民墻廣告發(fā)布有些開發(fā)住宅出身，以至完整沒(méi)有做過(guò)
房地產(chǎn)的企業(yè)，紛繁上馬商業(yè)項(xiàng)目;或者在人氣、客流遠(yuǎn)遠(yuǎn)缺乏的階段就匆匆推項(xiàng)目，這樣做如何取得市場(chǎng)認(rèn)可?
朱郁說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)去化原本就慢，申領(lǐng)預(yù)售證時(shí)常常又是整幢申請(qǐng)?zhí)讛?shù)多，加上互聯(lián)網(wǎng)對(duì)傳統(tǒng)批發(fā)業(yè)的沖擊，“商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)剩要比住宅庫(kù)存更為嚴(yán)峻?！?
