江蘇徐州墻體廣告 國(guó)度統(tǒng)計(jì)局今天上午發(fā)布2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)錢統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。與1月相比，價(jià)錢降落的城市有15個(gè)，上漲的有47個(gè)，持平的8個(gè)。環(huán)比價(jià)錢變 動(dòng)中，最高漲幅是
深圳，為3.6%。最低為降落0.7%。與上年同月相比，價(jià)錢降落的城市有37個(gè)，上漲的有32個(gè)，持平的1個(gè)。2月份，同比價(jià)錢變動(dòng) 中，最高漲幅還是
深圳，為5,7.8%。最低為降落3.9%。
二手住宅價(jià)錢變動(dòng)方面,，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)錢降落的城市有28個(gè)，上漲的34個(gè)，持平的8個(gè)。環(huán)比價(jià)錢變動(dòng)中，最高漲幅為 6.7%，最低為降落1.1%。與上年同月相比，價(jià),錢降落的有26個(gè)，上漲的41個(gè)，持平的3個(gè)。2月份，同比價(jià)錢變動(dòng)中，最高漲幅為54.2%，最低為 降落7.4%。
對(duì)此，國(guó)度統(tǒng)計(jì)局城市司,高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，漲幅繼續(xù)擴(kuò)展。城市間房?jī)r(jià)漲幅差距進(jìn)一步加大，一線城市和個(gè)別熱點(diǎn)二線城市漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，分化現(xiàn)象持續(xù)。
雖然2月份適逢春節(jié)假期，絕大局部城市成交量有明顯降落，但全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅較上月仍有所擴(kuò)展，并且上漲的城市個(gè)數(shù)有所增加。發(fā)布的 數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)錢環(huán)比上漲的城市有47個(gè)。分城市看，一、二、三線城市新建商品住宅價(jià)錢環(huán)比均勻都在上漲。
對(duì)此，著名房產(chǎn)專家、浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研討院院長(zhǎng)丁建剛停止剖析。
經(jīng)濟(jì)之聲：2月份70個(gè)大中城市中，價(jià)錢環(huán)比上漲的城市有47個(gè)，數(shù)量增加、漲幅擴(kuò)展。這是不是正常現(xiàn)象？
丁建剛：我以為是一個(gè)十分正常的現(xiàn)象，從去年年底開端，官方就高調(diào)的強(qiáng)調(diào)去庫(kù)存，不時(shí)給
房地產(chǎn)升溫，比方說(shuō)降首付、降低契稅和停業(yè)稅等，實(shí)踐上就是促使
房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇。隨同著量的復(fù)蘇，一定價(jià)錢也有所轉(zhuǎn)變。
經(jīng)濟(jì)之聲：政策暖風(fēng)頻吹，也是招致這次價(jià)錢呈現(xiàn)上漲的正常要素，除此之外還有哪些要素是招致樓市持續(xù)轉(zhuǎn)暖呢？
丁建剛：政策是最重要的方面，但是關(guān)于一線城市來(lái)說(shuō)，特別是像北京、
上海和
深圳明白呈現(xiàn)出供不應(yīng)求，特別
上海只要4個(gè)月左右?guī)齑?，惹起了人們焦慮和恐慌心情，同時(shí)供不應(yīng)求也是投資溫床，看到這種供不應(yīng)求形勢(shì)，資本嗅覺(jué)十分靈活，它一定會(huì)進(jìn)來(lái)。
經(jīng)濟(jì)之聲：這一次的上漲當(dāng)中，跟以往不同的是分化的現(xiàn)象是比擬嚴(yán)重的，2月份，同比價(jià)錢變動(dòng)中，70個(gè)大中城市中最高漲幅是
深圳，為 57.8%。環(huán)比價(jià)錢變動(dòng)中，最高漲幅也是
深圳，為3.6%。在"兩會(huì)"最后一場(chǎng)記者會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建立部部長(zhǎng)陳政高表示，置信四個(gè)一線城市政府"有能 力也有條件逐漸地穩(wěn)定本市的
房地產(chǎn)市場(chǎng)"。關(guān)于一線城市房?jī)r(jià)上漲較快，中央政府應(yīng)該怎樣出招？
丁建剛：北上廣深還在限購(gòu)，這一次降首付、降契稅和降停業(yè)稅都沒(méi)有一線城市，實(shí)踐上并沒(méi)有給一線城市加溫。關(guān)于“城市的平衡開展”，實(shí)踐上是一個(gè)世界性的難題，一線城市和二三線城市拉開間隔情形很難在短期內(nèi)基本改變。
經(jīng)濟(jì)之聲：三四線城市，面臨的
房地產(chǎn)去庫(kù)存問(wèn)題是不是仍然比擬嚴(yán)峻呢？
丁建剛：當(dāng)然，所謂70個(gè)大中城市并不是都是一二線城市，很多還是三線城市，東北城市比方
丹東、
錦州、
牡丹江、
吉林等都是持平以至降落的，
包頭、秦皇島等等北方城市，遵義、
大理等西南城市也都在降落，三四線城市面臨的問(wèn)題還是比擬嚴(yán)峻的。
經(jīng)濟(jì)之聲：三四線城市
房地產(chǎn)去庫(kù)存的方向應(yīng)該是怎樣樣的呢？
丁建剛：庫(kù)存是怎樣構(gòu)成的，我們要深思。在過(guò)去多年中，三四線城市，越是財(cái)政寬裕的城市，政府賣地通常越多。這些城市人口常常是凈流出的，但是土地供給量又大，雙向都得調(diào)理，光增加需求不容易，現(xiàn)階段減少供地是一個(gè)靠譜的辦法。
經(jīng)濟(jì)之聲：回到我們老百姓身上，分這個(gè)一二線城市和三四線城市兩局部來(lái)說(shuō)，假如是改善性需求，或者是投資性的需求，應(yīng)該有什么樣的操作戰(zhàn)略嗎？
丁建剛：所謂改善一定一定是擴(kuò)展面積，或許是質(zhì)量改善。改善是一個(gè)機(jī)遇，把手中非優(yōu)質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)斷然肅清掉，換成一套合適本人寓居，同時(shí)溫馨性、 適用性、恒久性都比擬好的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，這都是機(jī)遇。不倡議純投資，作為一種資產(chǎn)配置優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，家庭中可投資有的資產(chǎn)比擬多的話，拿30%、40%出來(lái)配置 優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)是能夠的。
