上海墻體廣告 相比市郊大多數(shù)的
鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)，這個(gè)園區(qū)已從原來(lái)的車間經(jīng)濟(jì)、工廠經(jīng)濟(jì)，勝利轉(zhuǎn)向科技引領(lǐng)的新型園區(qū)經(jīng)濟(jì)，并完成，了新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化的交融推進(jìn)
這是一座地處
上海外環(huán)線之外的產(chǎn)業(yè)園，很年輕，只要8歲。所在的中央，屬于市郊松江新橋的
鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)地塊。但是，短短幾年，這里卻屢創(chuàng)，奇觀——到去年底， 園區(qū)每家企業(yè)均勻占地僅1.2畝，已開(kāi)發(fā)地塊畝均稅收200萬(wàn)元左右，是松江全區(qū)均勻程度的近20倍；目前，在，全市104個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊的開(kāi)發(fā)區(qū)綜合評(píng)價(jià)中， 其開(kāi)展速度指數(shù)躍居第一，且土地集約等一系列指數(shù)，均位列前十強(qiáng)……市級(jí)層面專，家組在調(diào)研之后，以為這是
鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型晉級(jí)的勝利樣本，業(yè)內(nèi)稱之為“新 橋形式”。
這里叫“漕河涇松江高科技園”。新近，又改名為“臨港松江科技城”。說(shuō)是要把園區(qū)生機(jī)從8個(gè)小時(shí)延長(zhǎng)到16小時(shí)，開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)也從“產(chǎn)業(yè)推進(jìn)者”晉級(jí)為“城市建立者”。
市郊“16小時(shí)不打烊”的產(chǎn)業(yè)園，會(huì)是怎樣一番圖景？相比市中心，市郊產(chǎn)業(yè)園的晚上，根本是黑漆漆、靜悄然。臨港松江科技城能否有生機(jī)？夜晚看愈加真實(shí)。于是記者一行特地選擇“夜訪”，沒(méi)想到還真“出人意料”。
油菜花田邊的咖啡館
晚上6時(shí)多，車從G60高速下來(lái)，拐向莘磚公路。遠(yuǎn)遠(yuǎn)已看見(jiàn)，一幢幢“亮閃閃”的建筑，矗立在市郊夜空下的田野上，非常醒目。這就是臨港松江科技城了。
一家星巴克咖啡館，就開(kāi)在園區(qū)商業(yè)板塊——棕櫚廣場(chǎng)一樓拐角處。推門進(jìn)去，大半位子竟還是滿的?！斑@間星巴克，倒不像開(kāi)在郊區(qū)，晚上9點(diǎn)多還有人呢?！?家住左近的王小姐驚異于星巴客當(dāng)年的落戶，“幾年前這里還是荒蕪的田野呢”，往常店里頂峰時(shí)也需求排隊(duì)了。不過(guò)，離咖啡館不遠(yuǎn)的中央，仍然能看到麥田、油 菜花田。杜玉梅博士開(kāi)玩笑說(shuō)，權(quán)衡一個(gè)地域能否有吸收力，無(wú)妨研討一下“星巴克指數(shù)”。她是臨港松江科技城投資開(kāi)展有限
公司總經(jīng)理助理，對(duì)園區(qū)生長(zhǎng)過(guò)程中 的一點(diǎn)一滴浮光掠影。她說(shuō)，星巴克于2014年10月10日開(kāi)業(yè)，是棕櫚廣場(chǎng)的第一批商戶；當(dāng)時(shí)，第一批商戶中不少都享用了免租優(yōu)惠，但星巴克并未請(qǐng)求享 受減免，而是在一番調(diào)查摸底之后，疾速拿下了200多平方米鋪面。
“如今，園區(qū)已落戶300多家企業(yè)，職工8000人左右?！倍庞衩芬?jiàn)說(shuō)，目前住在園區(qū)里的職工并不多，而是分散寓居在不同中央。為此，園區(qū)裝備了60多輛班車，每天發(fā)往松江新城、九亭地鐵站、莘莊地鐵站等4個(gè)方向。
但這一現(xiàn)狀，很快將被改動(dòng)。在棕櫚廣場(chǎng)東面，面向園區(qū)職工的全裝修公租房小區(qū)，將于今年上半年投入運(yùn)用，屆時(shí)可入住上萬(wàn)人。臨港松江科技城投資開(kāi)展有限
公司總經(jīng)理丁桂康表示，今后，這里不再是一個(gè)運(yùn)營(yíng)8個(gè)小時(shí)的產(chǎn)業(yè)園，而將成為一個(gè)產(chǎn)城交融的大范圍功用性綜合體。
更繁華的聽(tīng)說(shuō)還“未完待續(xù)”。在棕櫚廣場(chǎng)的南面，一條1.5公里長(zhǎng)的城市產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)廊——“拉斐爾云廊”曾經(jīng)開(kāi)工，共包括26幢80米高的建筑，屆時(shí)將成為
上海外環(huán)外最大范圍的商務(wù)樓宇群。在功用上，除了頂級(jí)商務(wù)辦公、五星級(jí)酒店等，還將裝備濕地公園、機(jī)器人文化主題公園等。
把園區(qū)交給懂市場(chǎng)的行家
夜訪次日上午9時(shí)多，園區(qū)3號(hào)樓的一間會(huì)議室里，1989年出生的“海歸”朱譯正對(duì)著PPT口若懸河地解說(shuō)著。他的兩邊，端坐著同樣是“85后”的三位同伴。坐在他們對(duì)面靜靜聽(tīng)著的，除了丁桂康、杜玉梅等園區(qū)高層，還有松江辨別管產(chǎn)業(yè)開(kāi)展的副區(qū)長(zhǎng)陳宇劍。
朱譯正在講演的項(xiàng)目，是一個(gè)VR（虛擬理想）產(chǎn)業(yè)孵化平臺(tái)，準(zhǔn)備與園區(qū)攜手打造，雙方曾經(jīng)商談了近兩個(gè)月。他們的團(tuán)隊(duì)，已集聚了一批VR 創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，準(zhǔn)備搶占風(fēng)口?！爸?，我們到許多園區(qū)調(diào)查過(guò)，最后瞄準(zhǔn)了這家園區(qū)。這里的管理團(tuán)隊(duì)除了效勞態(tài)度好，還有一個(gè)特別突出的優(yōu)點(diǎn)，就是對(duì)產(chǎn)業(yè)的了解和研討很深化，對(duì)人才非常尊重。”朱譯如是說(shuō)。
“考量一個(gè)項(xiàng)目，除了看潛力、看前景，還有一個(gè)關(guān)鍵是看人，看團(tuán)隊(duì)帶頭人的視野和格局。別看這幾個(gè)人年輕，但專業(yè)水平很高，對(duì)市場(chǎng)的調(diào)研也很深化……” 丁桂康通知記者，園區(qū)不時(shí)追求更高、更新的產(chǎn)業(yè)方向，引入朱譯他們這個(gè)平臺(tái)項(xiàng)目，正契合園區(qū)的訴求。讓丁桂康驕傲的是，在最近的短短兩年里，園區(qū)重點(diǎn)推進(jìn) 3D打印產(chǎn)業(yè)開(kāi)展，集聚了一批細(xì)分范疇的優(yōu)勢(shì)企業(yè)，包括德國(guó)SLM、聯(lián)泰、光韻達(dá)、悅?cè)痣娮拥?，已成為全?D打印企業(yè)最集聚、產(chǎn)業(yè)生態(tài)最完善的產(chǎn)業(yè)園 區(qū)。
把園區(qū)交給懂得市場(chǎng)的行家里手——這被以為是臨港松江科技城勝利的最大奧妙。陳宇劍通知記者，正是臨港集團(tuán)派駐的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，成為這 個(gè)產(chǎn)業(yè)園勝利的最關(guān)鍵要素之一，“他們?cè)谝?guī)劃定位、建筑設(shè)計(jì)、招商網(wǎng)絡(luò)、品牌管理、產(chǎn)業(yè)培育等方面，專業(yè)化、市場(chǎng)化的程度都很高”。作為松江區(qū)和臨港集團(tuán) 的產(chǎn)物，這個(gè)園區(qū)并沒(méi)有設(shè)立管委會(huì)，而是采取了
公司化的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)形式?！盁o(wú)事不伸手，難事伸援手”，是政府部門在這一協(xié)作形式中的自我定位。
“新橋形式”正在復(fù)制
關(guān)于外界所說(shuō)的“新橋形式是
鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型晉級(jí)樣本”，陳宇劍的了解很直接——“當(dāng)時(shí)，是新橋鎮(zhèn)主動(dòng)與漕河涇接洽，希望可以協(xié)作開(kāi)發(fā)鎮(zhèn)里的產(chǎn)業(yè)園區(qū)， 后來(lái)得到了區(qū)里的鼎力支持和推進(jìn)；即便如今，這個(gè)園區(qū)的土地，仍屬于
鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)地塊?！薄捌鋵?shí)，相比市郊大多數(shù)的
鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)，這個(gè)園區(qū)已從原來(lái)的車間經(jīng) 濟(jì)、工廠經(jīng)濟(jì)，勝利轉(zhuǎn)向了科技引領(lǐng)的新型園區(qū)經(jīng)濟(jì)，并完成了新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化的交融推進(jìn)?！?br /> 在新橋形式中，政府、園區(qū)、農(nóng)民、企業(yè)抱團(tuán)開(kāi)展，構(gòu)成了嚴(yán)密的“利益共同體”，做各自擅長(zhǎng)的事情。
既不同于以往的政府主導(dǎo)，也不同于產(chǎn)業(yè)園區(qū)唱獨(dú)角戲，2007年漕河涇松江園區(qū)由新橋鎮(zhèn)
鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)共同出資，各占49%和51%的 股份，完成國(guó)有資產(chǎn)與鎮(zhèn)級(jí)集體資產(chǎn)的捆綁。漕河涇開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)，在招商引資、挑選項(xiàng)目、效勞企業(yè)等方面比中央政府更為專業(yè)，經(jīng)過(guò)先期規(guī)劃和嚴(yán)厲的調(diào)查機(jī)制，確 保入駐企業(yè)契合區(qū)域的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向。新橋鎮(zhèn)和松江區(qū)政府則能夠卸下招商引資的局部重?fù)?dān)，騰出更多力氣，積極營(yíng)造良好的外部環(huán)境。
而讓農(nóng)民集體持股、分享開(kāi)展紅利，也博得了農(nóng)民在動(dòng)拆遷等方面的鼎力支持。幾年來(lái)，在股東方未新增投入的狀況下，新橋鎮(zhèn)
鄉(xiāng)村集體資產(chǎn)股本價(jià)值已從4000萬(wàn)元增長(zhǎng)到了1.64億元。
新橋形式能否復(fù)制？臨港松江科技城用理論答復(fù)了這個(gè)問(wèn)題。如今，臨港松江科技城已從最初的新橋鎮(zhèn)1300畝，拓展到了新橋、九亭兩鎮(zhèn)的2700畝土地。 其中，園區(qū)二期建成的科技綠洲，就處在九亭鎮(zhèn)范圍，去年上半年托付運(yùn)用，如今入駐率60%以上，簽約率更是超越80%。同時(shí)，臨港松江科技城正積極參與九 亭、新橋老工業(yè)地塊的二次開(kāi)發(fā)。
目前，繼九亭之后，“區(qū)區(qū)協(xié)作、品牌聯(lián)動(dòng)”的新橋形式，又相繼被復(fù)制推行到了
中山街道、佘山鎮(zhèn)、洞涇鎮(zhèn)等。換言之，包括新橋在內(nèi)，一共有5個(gè)街鎮(zhèn)在復(fù)制推行這一形式。杜玉梅透露，應(yīng)市郊其他區(qū)縣和外省市之邀，園區(qū)已在更廣的范圍內(nèi)開(kāi)端復(fù)制新橋形式
