河南鄭州墻體廣告 2016
河南地產(chǎn)市場(chǎng)必定不會(huì)寧?kù)o。近期，碧桂園透露驚人數(shù)字——今年擬花百億
河南拿地。此外，傳奇地產(chǎn)大鱷孫宏斌于2月攜融創(chuàng)中國(guó)“回馬”
鄭州。
萬科、恒大、碧桂園等眾多房企名宿不時(shí)加碼
鄭州，
河南鄭州墻體廣告而龍湖、朗詩(shī)、藍(lán)光、正榮、魯能等還站在“門口”的一線房企也在積極尋覓協(xié)作方意向進(jìn)駐
鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)。
鄭州開啟一線房企“主場(chǎng)時(shí)期”。
但是隨同著外來一線房企強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，一定水平上也緊縮了外鄉(xiāng)中小房企的市場(chǎng)空間，
河南鄭州墻體廣告中小房企面臨銷售萎縮和融資艱難雙重難題。
A
擬百億拿地碧桂園加速規(guī)劃
河南 2016年開局以來，
河南土地市場(chǎng)和
房地產(chǎn)市場(chǎng)，哪家企業(yè)表現(xiàn)最搶眼？似乎無可置疑，碧桂園。
1月20日，鄭政經(jīng)開出[2015]042號(hào)地在網(wǎng)上掛牌出讓，經(jīng)過105輪劇烈競(jìng)價(jià)，由
河南碧桂園置業(yè)有限
公司最終以3.8億元摘得，再創(chuàng)
鄭州經(jīng)開區(qū)新的單價(jià)地王和樓面地價(jià)地王記載。
間隔奪得
鄭州經(jīng)開區(qū)新雙料地王僅8天，碧桂園又歷經(jīng)近兩小時(shí)酣戰(zhàn)，從恒大手中奪得平棉地塊，并創(chuàng)出
平頂山新地王記載。隨后，2月17日，成 功摘取
安陽(yáng)CBD地塊；2月27日，勝利摘得汝州市汝河畔地塊，命名為汝州碧桂園；3月4日，摘得
洛陽(yáng)西工區(qū)占地199.3畝地塊，加上2月4日的洛龍區(qū) 地塊，在
洛陽(yáng)，碧桂園三盤鼎立，掩蓋
洛陽(yáng)三大主城區(qū)。
從2013年至今，碧桂園進(jìn)入
河南僅短短3年時(shí)間，但碧桂園卻在
周口、
安陽(yáng)、
洛陽(yáng)、
新鄉(xiāng)、
許昌、
鄭州、
平頂山、
南陽(yáng)等城市及地域都已規(guī)劃。
而碧桂園
河南區(qū)域總裁楊海波近期透露：今年碧桂園將在
河南花100億拿地。
上周，在
鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，碧桂園表現(xiàn)同樣搶眼，3月5日，2015年開盤3小時(shí)勁銷18個(gè)億的
鄭州碧桂園二期新品上市；上周末，碧桂園-龍 城項(xiàng)目和翡翠灣項(xiàng)目展廳相繼開放。據(jù)碧桂園
河南區(qū)域一部營(yíng)銷總經(jīng)理齊華偉引見，
河南鄭州墻體廣告鄭州地域，除了曾經(jīng)亮相這三個(gè)項(xiàng)目外，經(jīng)開區(qū)地王碧桂園-天璽項(xiàng)目也將很快 入市。
在很多房企紛繁選擇逃離三四線城市時(shí)，碧桂園除了
鄭州規(guī)劃外，同時(shí)在大舉進(jìn)軍
河南三四線城市，這是為何？碧桂園
河南區(qū)域總裁楊海波坦言：“
河南有著龐大的人口基數(shù)，只需人在，需求就在?！?br /> 楊海波說，“一二線城市和三四線城市的客戶群是截然不同的，三四線城市更多是改善型人群，這局部人有消費(fèi)才能和消費(fèi)意愿，我們進(jìn)入的時(shí)分就 要控制項(xiàng)目范圍，面積上可能就一兩百畝，然后做成當(dāng)?shù)刈詈玫男?、配套和質(zhì)量，來滿足改善型和超剛需型購(gòu)房者的置業(yè)需求；而在
鄭州，我們做的是，郊區(qū)的改 善和剛需以及超剛需人群。二線城市市場(chǎng)和三四線城市市場(chǎng)占領(lǐng)了去年碧桂園業(yè)績(jī)中十分大的比例，這就是‘逆勢(shì)而動(dòng)’的緣由。”
B
地產(chǎn)大鱷紛繁入豫各顯神通
除了碧桂園外，2016年剛剛開局，
鄭州的
房地產(chǎn)曾經(jīng)被國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)大鱷攪得如火如荼。
2月傳奇地產(chǎn)大鱷孫宏斌攜融創(chuàng)中國(guó)“回馬”
鄭州，出資7.54億元收買了中牟美盛置業(yè)有限
公司。融創(chuàng)“回馬”發(fā)出了一個(gè)信號(hào)，闡明了
河南市場(chǎng)的宏大潛力，而收買這種方式，自身也并未“加重”市場(chǎng)供給。
收買、協(xié)作開發(fā)、單獨(dú)拿地……近年來，恒大、萬科、綠地、萬達(dá)、融創(chuàng)、綠城等地產(chǎn)大鱷以各種方式踏入了中原大地，那么終究哪種方式更合適
河南房地產(chǎn)市場(chǎng)？記者停止了梳理。
a
收買
代表：融創(chuàng)、保利、華強(qiáng)
近年來，融創(chuàng)以收買方式擴(kuò)張
公司幅員的戰(zhàn)略企圖日漸突出，
河南鄭州墻體廣告在
河南收買中牟美盛是他們目前擴(kuò)張的主要方式。除了融創(chuàng)外，華強(qiáng)也是經(jīng)過并購(gòu)新芒果進(jìn)入
河南的。
同策咨詢研討部總監(jiān)張雄偉剖析，在樓市根本面依然是以去庫(kù)存為主，銀行等金融機(jī)構(gòu)將嚴(yán)厲執(zhí)行放貸企業(yè)規(guī)范、下調(diào)企業(yè)信譽(yù)評(píng)級(jí)、降低抵押率，以至停貸等方式關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)房企或項(xiàng)目停止風(fēng)險(xiǎn)控制。這些動(dòng)作有可能會(huì)讓中小房企面臨資金面慌張的問題。
相反資金關(guān)于大型房企而言卻不是問題。信譽(yù)評(píng)級(jí)優(yōu)良，讓大型房企融資渠道廣泛。同時(shí)，去年銷售業(yè)績(jī)飄紅也讓龍頭企業(yè)手握充足現(xiàn)金。中小房企運(yùn)營(yíng)艱難增加，只能經(jīng)過賣股權(quán)等方式獲取融資，而此時(shí)的收買價(jià)錢相對(duì)地價(jià)會(huì)比擬劃算。
同時(shí)，并購(gòu)項(xiàng)目多數(shù)已處于開發(fā)過程當(dāng)中，不需求接盤企業(yè)再投入太多精神停止前期繁瑣的開發(fā)流程和手續(xù)，從而有效進(jìn)步項(xiàng)目開發(fā)周期，構(gòu)成快速銷售。
b
協(xié)作開發(fā)
代表：碧桂園、萬科、富力
碧桂園進(jìn)入
鄭州市場(chǎng)的首個(gè)項(xiàng)目
鄭州碧桂園是以協(xié)作開發(fā)的方式面市的。該項(xiàng)目位于洞林湖區(qū)域，乃是其聯(lián)手新田置業(yè)、恒大地產(chǎn)共同開發(fā)的。
除了碧桂園外，很多地產(chǎn)大鱷也是經(jīng)過協(xié)作開發(fā)進(jìn)入
鄭州市場(chǎng)的，比方地產(chǎn)龍頭萬科在進(jìn)駐
鄭州時(shí)選擇同美景集團(tuán)協(xié)作，富力聯(lián)手建業(yè)開發(fā)的五龍新城項(xiàng)目……
業(yè)內(nèi)專家指出，抱團(tuán)分擔(dān)資金風(fēng)險(xiǎn)共同分享開發(fā)收益，將成為將來一段時(shí)間國(guó)內(nèi)
房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)的一種趨向。
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拿地造城
代表：萬達(dá)
繼2011年10月28日開業(yè)的中原萬達(dá)廣場(chǎng)到二七萬達(dá)廣場(chǎng)到
鄭州萬達(dá)中心后，萬達(dá)集團(tuán)落戶
鄭州的第四個(gè)項(xiàng)目萬達(dá)(惠濟(jì))商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目也曾經(jīng)啟動(dòng)。
在任何一個(gè)城市，萬達(dá)都努力于將萬達(dá)廣場(chǎng)打造為城市地標(biāo)。在操作上，萬達(dá)經(jīng)過其強(qiáng)大的招商才能、訂單地產(chǎn)形式和資源整合才能，從儲(chǔ)藏的 5000余家商家中選擇優(yōu)質(zhì)資源，依照與主力店商家的請(qǐng)求訂單式建造萬達(dá)廣場(chǎng)，最快18個(gè)月完成開發(fā)，疾速產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，完成商業(yè)增值；同時(shí)經(jīng)過文旅地產(chǎn) 則帶動(dòng)當(dāng)?shù)匦蓍e、文娛等產(chǎn)業(yè)開展，完成文旅聚勢(shì)。以此新增大量就業(yè)崗位，以提振當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，增加稅收、就業(yè)，滿足政府政績(jī)?cè)V求，基于此，中央政府樂于低價(jià)轉(zhuǎn) 讓大范圍、優(yōu)質(zhì)土地給萬達(dá)。
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快速開發(fā)
代表：
恒大
恒大堅(jiān)持快速開發(fā)建立形式，拿地立刻開發(fā)、快速建立、快速銷售，從拿地到開盤不超越半年時(shí)間。自2010年恒大地產(chǎn)進(jìn)入
河南市場(chǎng)以來，6年 來，恒大在
河南12城20盤。開發(fā)腳印遍及
鄭州、
洛陽(yáng)、
許昌、
安陽(yáng)、
平頂山、
駐馬店、
漯河、
信陽(yáng)、
新鄉(xiāng)等12個(gè)城市，每到一處，都成為明星盤、模范盤。
C
鄭州開啟一線房企主場(chǎng)時(shí)期中小房企堪憂
國(guó)內(nèi)知名
房地產(chǎn)籌劃專家高重恒通知大河報(bào)記者，不論這些知名的開發(fā)商大鱷以何種方式敲開
河南和
鄭州的
房地產(chǎn)的大門，都闡明
鄭州這個(gè)城市開展 前景是被國(guó)內(nèi)房企認(rèn)可的，早一點(diǎn)進(jìn)入就有時(shí)機(jī)早點(diǎn)分得市場(chǎng)份額。2016年，無論是在土地供給還是銷售市場(chǎng)，
鄭州都將進(jìn)入一線房企的主場(chǎng)時(shí)期，而中小房企 的生存會(huì)越來越不悲觀，或者退出舞臺(tái)或者被大房企收買。
知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人余豐慧也表示，
河南戶籍人口超越1億，但城鎮(zhèn)化率仍較低，城鎮(zhèn)化有很大空間。
鄭州作為
河南省會(huì)和省內(nèi)的單極中心城市，人口的流入必將加快，目前
鄭州市區(qū)人口只要400多萬，潛力頗大。
據(jù)
鄭州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，萬科、恒大、碧桂園等眾多已進(jìn)駐的房企名宿在加碼
鄭州，而龍湖、朗詩(shī)、藍(lán)光、正榮、魯能等還站在“門口”的一線房企目前也在積極尋覓協(xié)作方意向進(jìn)駐
鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)。
但是，在房產(chǎn)去庫(kù)存、樓市調(diào)控的大背景下，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，無論是房企自身還是房產(chǎn)銷售市場(chǎng)都將加速兩極分化。
“銷售降落，資金回籠慢是中小房企生存面臨的最直接考驗(yàn)。中小房企大多融資渠道單一，銀行信貸收緊，便只能將眼光轉(zhuǎn)向民間借貸或信托融資，高利息維持企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)，生存狀態(tài)堪憂?！笔?nèi)一小型房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的老總趙先生通知記者。
趙先生還表示，近年來省內(nèi)三四線城市一些房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，預(yù)售、銷售受大環(huán)境影響不理想，一些開發(fā)商現(xiàn)金流慌張的狀況下會(huì)采取用房屋來抵算施工隊(duì)工程款、
建材商
建材款、
廣告商
廣告費(fèi)等，這類現(xiàn)象屢見不鮮。
余豐慧以為，樓市調(diào)控招致行業(yè)整體利潤(rùn)率遭到?jīng)_擊，隨同著市場(chǎng)銷售的兩極分化，品牌房企的現(xiàn)金流壓力逐步減小，中小房企遭到的沖擊遠(yuǎn)沒過 去，外來一線房企強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，一定水平上也緊縮了外鄉(xiāng)中小房企的市場(chǎng)空間，擺在這些中小房企面前的是銷售萎縮和融資艱難雙重難題，外鄉(xiāng)一些中小房企遭到的沖 擊或許才剛剛開端。
行業(yè)內(nèi)，企業(yè)之間呈現(xiàn)兩極分化，而在市場(chǎng)端，城市之間以至同城樓盤之間也呈現(xiàn)了兩極分化。
下調(diào)首付比例，公積金存款利率上調(diào)，
房地產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)契稅、停業(yè)稅下調(diào)，近來中央層面的“救市”利好緊鑼密鼓，一線城市、熱點(diǎn)城市剛需大量存在，受政策鼓勵(lì)，樓市看漲以至呈現(xiàn)搶購(gòu)的狀況，而庫(kù)存嚴(yán)重的三四線城市，購(gòu)房者大都持幣張望，樓市不溫不火。
以
河南為例，CRIC克而瑞發(fā)布的2016年1月
鄭州商品住宅價(jià)錢數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2016年1月，
鄭州市區(qū)普通商品住宅成交均價(jià)9359元/ ㎡，其中鄭東新區(qū)成交均價(jià)最高，達(dá)15483元/㎡，而西邊的高新區(qū)1月成交均價(jià)最低，為8305元/㎡。從漲幅上來看，經(jīng)開區(qū)漲幅最高，比2015年鄭 州市普通商品房住宅均價(jià)上漲11.7%。
“而在一些地級(jí)市、特別是一些縣城，房產(chǎn)有著大量庫(kù)存等候消化，而這些中央的房產(chǎn)均價(jià)存在降落預(yù)期。”余豐慧表示,“一些中央以至出臺(tái)了購(gòu)房的補(bǔ)貼政策也不能很強(qiáng)地激起購(gòu)房者的購(gòu)房欲，而
河南的樓市狀況也是全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)縮影?！?
