重慶黔江高墻廣告 自3月4日《
重慶晚報》拓荒“交房幫幫幫”節(jié)目以來，短短一星期時刻，就有百余位讀者經(jīng)過晚報微信、QQ群報名參加溝通。很多讀者踴躍發(fā)言評論，搶先敘述自個在買房、交房中的各種遭受，共享經(jīng)歷。
本報首開的“交房幫幫幫”節(jié)目，
重慶黔江高墻廣告主要有兩大主題：一是讀者可報名參加免費公益驗房活動，本報記者、
重慶業(yè)主網(wǎng)專業(yè)團(tuán)隊以及專業(yè)驗房師和資深律師，
重慶黔江高墻廣告將構(gòu)成強壯的公益驗房團(tuán)，嚴(yán)厲依照國家有關(guān)規(guī)則和建筑標(biāo)準(zhǔn)，免費為市民驗房，并出具威望驗房報告。
另一個主題即是極富指導(dǎo)性的“律師說法”，收集讀者們的交房事例，采訪專業(yè)律師，讓具有豐富經(jīng)歷的律師為讀者支招。值此“3·15”到來之際，特推首期“律師說法”，為讀者回答購房交房中的各種困惑，為其合法維權(quán)供給主張。
事例一：南川區(qū)讀者任先生采購了一套住所，
重慶黔江高墻廣告合同約好2015年6月30日交房，但開發(fā)商破產(chǎn)跑路，
工地沒有開工，銀行的按揭款依舊在交納，遇到這么的作業(yè)應(yīng)怎么處理呢？
律師說法
在房子生意過程中，購房者通常挑選以銀行按揭擔(dān)保方法采購開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的新建房子。此種方法購房，觸及兩個法令聯(lián)系，一是購房者與開發(fā)商之間的商品房生意合同聯(lián)系，另一是購房者與銀行之間的商品房擔(dān)保借款合同聯(lián)系。若開發(fā)商缺少資金不能依照商品房生意合同的約好，建筑完結(jié)商品房、按約實行交房責(zé)任，依照合同法的有關(guān)規(guī)則，購房者能夠免除其與開發(fā)商之間的商品房生意合同。一起，依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房生意合同糾紛案件適用法令若干疑問的解說》第二十四條的規(guī)則：“因商品房生意合同被承認(rèn)無效或許被吊銷、免除，致使商品房擔(dān)保借款合同的意圖無法實現(xiàn)，當(dāng)事人懇求免除商品房擔(dān)保借款合同的，應(yīng)予支撐”,以及第二十五條第二款規(guī)則：“商品房生意合同被承認(rèn)無效或許被吊銷、免除后，商品房擔(dān)保借款合同也被免除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房借款和購房款的本金及利息別離返還擔(dān)保權(quán)人和買受人?！辟彿空吣軌蛞黄鹕晔鲢y行，請求免除其與銀行之間的商品房擔(dān)保借款合同聯(lián)系。在商品房生意合同和商品房擔(dān)保借款合同被免除后，開發(fā)商已收受的購房款的本金、利息退還給購房者，購房者因典當(dāng)借款付出的利息丟失由開發(fā)商承當(dāng)；剩下欠付的銀行購房借款本息由開發(fā)商向借款銀行承當(dāng)付款職責(zé)，購房者能夠不再向借款銀行付出按揭金錢。
關(guān)于合同免除后的職責(zé)與丟失，雖然法令承認(rèn)由開發(fā)商承當(dāng)職責(zé)，但開發(fā)商資金鏈斷裂的狀況下，也許已無力承當(dāng)職責(zé)與補償丟失。購房者將會發(fā)生較大丟失，房子無法獲得，已
重慶黔江高墻廣告付金錢和其他丟失難以從開發(fā)商處追回。因而，咱們主張，購房者采購房子時，多了解和調(diào)查開發(fā)商的狀況，包含開發(fā)天資、以往成績、諾言實力、房子出售狀況。
事例二：讀者王先生于2014年11月在兩江新區(qū)購置了住所一套，采購的時分置業(yè)參謀告訴他樓體外有一個橫梁位于三樓陽臺處，所以王先生采購了五樓的住所。但2016年2月27日接房
重慶黔江高墻廣告時發(fā)現(xiàn)橫梁就在五樓處?，F(xiàn)場的沙盤模型為簡略的減小版，并未能表現(xiàn)橫梁的詳細(xì)方位。購房合同中并未對橫梁方位進(jìn)行闡明。
律師說法
首要，期房不同于現(xiàn)房，咱們在采購期房時并不能看到相應(yīng)的房子什物，大多只能依據(jù)戶型的平面圖，樓盤的作用圖等進(jìn)行挑選。此刻，咱們關(guān)于相應(yīng)圖紙的檢查就顯得分外主要，特別是影響房子套內(nèi)面積、房子結(jié)構(gòu)的細(xì)節(jié)要尤為留意。一旦發(fā)現(xiàn)圖紙里存在上述事例中橫梁這種對房子使用價值及交換價值會形成較大影響的房子結(jié)構(gòu)，應(yīng)榜首時刻提出質(zhì)疑。
其次，在簽定所采購期房的商品房預(yù)售合一起，也應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)的合同檢查作業(yè)。因為所生意的標(biāo)的房子為期房，
房地產(chǎn)開發(fā)商會在預(yù)售合同中對房子的有關(guān)狀況進(jìn)行一個較為詳細(xì)、充沛的描繪，往往還包含必定的危險提示。實踐中，購房者常常因為對預(yù)售合同疏于檢查而吃大虧。一旦發(fā)現(xiàn)合同里存在上述事例中橫梁這種對房子使用價值及交換價值會形成較大影響的房子結(jié)構(gòu)的描繪，應(yīng)榜首時刻提出質(zhì)疑。
關(guān)于上述事例中的這種狀況，購房者應(yīng)依法積極維權(quán)，經(jīng)過民事訴訟等方法保護(hù)自個的合法權(quán)益。榜首，兩邊當(dāng)事人購房合同所觸及的標(biāo)的房子為期房，具有非現(xiàn)時存在的客觀特性；第二，購房合同、沙盤模型均未對橫梁方位進(jìn)行闡明，置業(yè)參謀也曾表明橫梁不在購房者所采購的5高樓子內(nèi)；第三，本案所涉房子內(nèi)橫梁的呈現(xiàn)已超出購房者的預(yù)見或認(rèn)識范圍，不屬于采購期房的通常危險；第四，作為
房地產(chǎn)開發(fā)商，有才能提早了解該套房子的房子特色，關(guān)于也許呈現(xiàn)的橫梁等結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)給予購房者充沛的提示，此系被告應(yīng)盡的誠信、仁慈之責(zé)任。綜上，
房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)于系爭房子的橫梁疑問，未盡到其應(yīng)盡的提示責(zé)任，存在過錯，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的法令職責(zé)。購房者可依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五、第六條榜首款之規(guī)則請求
房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行抵償。
事例三：讀者劉女士在采購住所的時分，出售人員口頭許諾了
重慶黔江高墻廣告小區(qū)花園面積以及后代就讀校園的條件，招引其置業(yè)，但在接房時發(fā)現(xiàn)校園和花園與當(dāng)初許諾的具有顯著區(qū)別，但購房合同中并未約好有關(guān)事項，劉女士只保存了其時與出售人員攀談時的錄音，可否以此為憑證請求開發(fā)商做出補償？
律師說法
開發(fā)商在商品房出售過程中，開發(fā)商存在必定夸張宣揚，向消費者許諾小區(qū)附有有關(guān)配套設(shè)備，以招引消費者采購。依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房生意合同糾紛案件適用法令若干疑問的解說》第三條規(guī)則：“商品房的出售
廣告和宣揚材料為要約約請，可是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房子及有關(guān)設(shè)備所作的闡明和許諾詳細(xì)斷定，并對商品房生意合同的締結(jié)以及房子
報價的斷定有嚴(yán)重影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該闡明和許諾即便未載入商品房生意合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約職責(zé)。”依據(jù)該規(guī)則，若開發(fā)商宣揚的小區(qū)花園面積、后代就讀校園所作的闡明和許諾，對劉女士采購該房子發(fā)生嚴(yán)重影響，即便該闡明和許諾未寫入商品房生意合同，該宣揚許諾對開發(fā)商具有法令約束力，假如開發(fā)商違反該闡明和許諾，消費者有權(quán)請求開發(fā)商補償。
一起，消費者采購房子時，不要盲目信任開發(fā)商的
廣告宣揚、出售人員的說詞，需進(jìn)行實地調(diào)查，對有關(guān)周邊環(huán)境配套設(shè)備咨詢有關(guān)政府職能監(jiān)管部門，審理生意合同及附件。其次，關(guān)于比較嚴(yán)重或直接影響購房決議計劃的宣揚內(nèi)容應(yīng)請求開發(fā)商在合同正式文本或合同附件中予以寫明，開發(fā)商的出售
廣告等有關(guān)宣揚材料也應(yīng)妥善留存，能夠采納
手機攝影、視頻錄像等方法取證，以避免發(fā)生糾紛后非常好地保護(hù)本身權(quán)益。需求留意的是錄音依據(jù)，能夠證實必定現(xiàn)實?？墒牵彿空吆我宰C實被錄音人即是開發(fā)商的出售人員。在依據(jù)鏈上也許會存在必定瑕疵。所以，咱們通常主張采納錄音錄像，并配合開發(fā)商的書面宣揚材料予以證實。
事例四：讀者藍(lán)先生采購了中央公園鄰近一套住所，
重慶黔江高墻廣告告訴其2016年2月19日接房，但接房時開發(fā)商請求交納物管費和公攤費后才能接房，因不明確費用是不是合理合規(guī)，藍(lán)先生其時拒絕了接房。那么接房時請求交納的費用里面，哪些是能夠拒絕交納的呢？
律師說法
1.通常狀況下，接房前所發(fā)生的物管費和公攤費是因為前期物業(yè)效勞發(fā)生的，而前期物業(yè)效勞是依據(jù)開發(fā)商與物業(yè)
公司簽定的物業(yè)效勞合同，在開發(fā)商與購房者簽定《購房合同》的一起往往會請求購房者出具相應(yīng)的許諾書等對前期物業(yè)效勞合同予以認(rèn)可，而且現(xiàn)實上，在接房前，房子享受了物業(yè)
公司的物業(yè)效勞。因而，依據(jù)《物業(yè)管理條例》及
重慶市物業(yè)管理有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)則，假如藍(lán)先生與開發(fā)商簽定的《購房合同》存在前述景象的，就應(yīng)當(dāng)交納該有些物管費和公攤費。2.至于開發(fā)商請求購房者交納的其它費用就應(yīng)當(dāng)視《購房合同》的詳細(xì)約好而定，通常而言，關(guān)于房子的必要支出都應(yīng)當(dāng)由購房者來擔(dān)負(fù)。
總的來說，廣大讀者在處理有關(guān)法令糾紛的時分，最主要的依據(jù)即是與開發(fā)商簽定的購房合同，特別是其間的補充條款，以及觸及本身利益的一些細(xì)節(jié)更要反復(fù)推敲。
重慶晚報“交房幫幫幫”活動即日起承受報名，即將接房的業(yè)主，可掃描“晚報房產(chǎn)”二維碼回復(fù)“驗房”即可報名，或許經(jīng)過電話023-63907466、交房幫幫幫QQ溝通群：111715294、
重慶業(yè)主網(wǎng)等多種方法報名請求。到時咱們將依據(jù)報名狀況，挑選有些業(yè)主進(jìn)行公益驗房，一起也期待小區(qū)業(yè)主與咱們一道參加驗房。一起定時推出“律師說法”系列報道，為市民兄弟答疑解惑，敬請重視！
