重慶開縣墻體廣告 有人說，物管和業(yè)主的聯(lián)系就比如“婆媳”，二者既密不可分，但又對立重重。作為一個小區(qū)的“管家”，物業(yè)
公司在辦理小區(qū)方面發(fā)揮著十分重要的效果。
上一年以來，坐落新城區(qū)的紅河楓景小區(qū)就因物管費調(diào)整、大修基金運用等疑問，致使小區(qū)業(yè)主與物管之間誤解不斷。有些業(yè)主、物業(yè)各不相謀，也致使對立進一步激化
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近來，記者分別對該小區(qū)物管及業(yè)主進行了采訪。對于業(yè)主們關(guān)懷的物業(yè)費調(diào)整、大修基金運用和建立業(yè)委會等疑問，竣祥物業(yè)有關(guān)擔任人也做出了詳細的解答。
業(yè)主：物業(yè)費漲幅太大難以承受
物業(yè)：實踐漲幅每月約0.1元/㎡
“正本漲一兩角也不是什么疑問，可是一下漲了5角，的確有點難以承受。”業(yè)主羅女士稱，自四年前入住該小區(qū)后，小區(qū)物管作業(yè)一向做得極好，受到了大有些業(yè)主的必定，調(diào)整物業(yè)費也是情理之中的事
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但讓咱們不理解的是，為何短短幾年，物業(yè)費就從每月1元/㎡，要漲到1.5元/㎡。大有些業(yè)主表明，50%的漲幅讓他們有點無法承受。
對此，竣祥物業(yè)副主任張渝稱，因為之前與紅河楓景業(yè)主大會簽定的《物業(yè)效勞合同》已到期，依照有關(guān)規(guī)則，
公司提出了續(xù)簽《物業(yè)效勞合同》。
“業(yè)主交納的物管費與其享用的物業(yè)效勞質(zhì)量嚴重不對等，
公司繼續(xù)大額虧本?！睆堄灞砻?，為下降物業(yè)收入與物業(yè)成本的距離，保持向業(yè)主供給高水準的優(yōu)質(zhì)效勞，保證業(yè)主滿足，
公司于上一年提出了物管費調(diào)整計劃，擬將電梯房住所物管費由每月1元/㎡，調(diào)整至1.5元/㎡。
張渝介紹，依據(jù)有關(guān)規(guī)則，竣祥物業(yè)擬按《
重慶市住所物業(yè)效勞等級規(guī)范》四級規(guī)范（最高規(guī)范）對紅河楓景小區(qū)業(yè)主進行效勞（有電梯住所政府輔導價規(guī)范為1.9元/㎡/月），而這次
報價上調(diào)比規(guī)則基準價每月還少0.4元/㎡。
此外，本次物管費調(diào)整施行的“一費制”，收費規(guī)范中包含了公攤水電費及電梯運用費?！耙勒赵段飿I(yè)效勞合同》約好，電梯運用費應(yīng)獨自向業(yè)主收取，但物業(yè)一向給業(yè)主減免而未收取，才致使虧本嚴重，所以今后將不再減免電梯運用費。”張渝稱，照這樣平均下來，物管費實踐漲幅僅為每月約0.1元/㎡原收費規(guī)范1元公攤水電費約20元/戶（如按合同約好據(jù)實分攤）電梯運用費20元/戶，按此規(guī)范，如今業(yè)主應(yīng)當交納的物管費規(guī)范現(xiàn)已達到每月1.4元/㎡
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對立
業(yè)主：物管私行移用專項修理金
物管：動用需2/3以上業(yè)主贊同
此外，對于業(yè)主反映的對于社區(qū)公用設(shè)備設(shè)備的修理，物管處并沒有經(jīng)過業(yè)主贊同就直接移用專項修理資金的疑問。張渝表明，小區(qū)物業(yè)專項修理資金辦理一向施行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)管的原則
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依據(jù)有關(guān)文件規(guī)則：物業(yè)專項修理資金運用計劃由業(yè)主委員會制定，在物業(yè)辦理區(qū)域內(nèi)公示5日以上，并經(jīng)專有有些占需求修理、更新、改造的共有部位、共有設(shè)備設(shè)備所觸及的建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占需求修理、更新、改造的共有部位、共有設(shè)備設(shè)備所觸及的總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主贊同。
未建立業(yè)主委員會的，或許業(yè)主委員會不制定物業(yè)專項修理資金運用計劃的，物業(yè)效勞
公司或許業(yè)主代表也能夠提出運用計劃，并在物業(yè)所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府的輔導監(jiān)督下依照前款規(guī)則公示和征得贊同。若遇緊迫運用物業(yè)專項修理資金的景象及規(guī)模，則嚴厲依照緊迫運用物業(yè)專項修理資金的程序施行。
“在物業(yè)專項修理資金的運用上，咱們一向都很穩(wěn)重，都是嚴厲依照《
重慶物業(yè)專項修理資金辦理辦法》和《
重慶市物業(yè)辦理條例》有關(guān)規(guī)則履行的?！睆堄宸Q，物業(yè)沒有移用及違規(guī)運用業(yè)主專項修理資金的做法及權(quán)限，若業(yè)主對此有置疑，可隨時對有關(guān)狀況進行查詢。
對立
業(yè)主：置疑有人成心損壞電梯等
物業(yè)：每一筆大修基金均有記載
記者在此前采訪中了解到，小區(qū)有有些業(yè)主反映，如今電梯損壞已成普遍現(xiàn)象。因此置疑是不是電梯沒壞，而是有人成心從中使壞，如把電梯程序、有關(guān)編碼等調(diào)壞后，以達到光明磊落運用大修基金的意圖。
“作為一家誠信、擔任任的
公司，咱們絕對不會做出這種事情！”對此，張渝解說，物業(yè)
公司和電梯維保
公司屬于兩個個體，物業(yè)
公司擔任監(jiān)督電梯
公司的平時維保、平時巡查、修理等，詳細電梯程序、有關(guān)編碼等專業(yè)范疇只要電梯維保
公司有天資觸及。
此外，對于每次運用大修基金的狀況都有有關(guān)記載，物業(yè)
公司也有相應(yīng)的全套材料存檔，運用的每一筆大修基金，國土資源與房子辦理局物管科均有材料存案，有疑問的業(yè)主可進行查閱。
應(yīng)盡快建立業(yè)委會 “雙過半”即可調(diào)整物業(yè)費
■有關(guān)部門
張渝稱，業(yè)主委員會的建立、改組、免除等事項應(yīng)由業(yè)主大會按法定程序決議，并按規(guī)則進行存案。如今面對的最大疑問是，小區(qū)原合法的業(yè)主委員會癱瘓，如今小區(qū)尚無經(jīng)合法程序推舉的業(yè)主委員會，物業(yè)費調(diào)整一事也暫被放置。
對此，記者致電國房局物管科得知，小區(qū)的物業(yè)費調(diào)整，應(yīng)對照有關(guān)規(guī)范，聯(lián)系本身等級及商場自我調(diào)節(jié)。小區(qū)業(yè)主在簽定購房合一起，也一起簽定了前期的物管效勞合同，當合同到期時，小區(qū)物業(yè)應(yīng)經(jīng)過業(yè)主委員會尋求業(yè)主定見，以超越小區(qū)總面積、總?cè)藬?shù)一半票數(shù)為條件，方可履行調(diào)整后的物業(yè)辦理費用。
而對于如今紅河楓景小區(qū)所面對的狀況，首先需求在所在辦事處的監(jiān)督及輔導下，建立起合法的業(yè)主委員會，建立之后若符合“雙過半”條件，方可將物業(yè)費進行調(diào)整，若不贊同，業(yè)委會可選擇與物管
公司解聘。
