上海市民黃先生介紹，鏈家中介欺瞞了房產(chǎn)的典當(dāng)狀況和房東的諾言狀況，自個付出了七成首付后，房子卻連續(xù)被三家法院查封；市民莊先生付出定金后，在簽定正式協(xié)議前才被奉告，房子有167萬元的典當(dāng)告貸，房產(chǎn)證無法處理，而這筆典當(dāng)告貸竟然是由鏈家中介以工作人員名義借給上家、以供其采購別的房產(chǎn)的。
看布景
鏈家自2014年末走出北京，先后并購了
成都伊誠、
上海德佑、
深圳中聯(lián)、
廣州滿堂紅等二手房中介
公司，一起鏈家自個也開設(shè)了不少門店。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2014年末鏈家門店1500間，生意人3萬名；到2015年末，鏈家門店打破5000家，生意人8萬名。
上海消保委近來發(fā)布的一份調(diào)查顯現(xiàn)，二手房市場的滿意率低，房產(chǎn)中介電話打擾、虛標(biāo)房價、隱秘房產(chǎn)信息、收取不合理費(fèi)用等景象普遍存在。其中，
上海鏈家
房地產(chǎn)生意有限
公司被屢次點(diǎn)名。
因出售疑問房源，
上海鏈家的兩家門店前日已被
上海市住建委吊銷網(wǎng)簽資歷。一起，
上海市住建委懇求鏈家下線金融商品、吊銷櫥窗
廣告以及中止獨(dú)家代理的事務(wù)。而
成都商報記者昨天造訪鏈家在蓉門店了解到，其門店并未受到影響，包含
上海鏈家風(fēng)云中備受爭議的金融事務(wù)也再照常進(jìn)行。
金融商品月息3.5%，周期6個月
在鏈家的發(fā)展戰(zhàn)略里，金融是重要的一環(huán)。該
公司副總裁、CFO魏勇2015年6月曾表明：“現(xiàn)在金融事務(wù)已占全體盈余的近10%，在未來5年里做到50%也是有也許的”。
昨天下午，
成都商報記者以購房者身份來到位于財富又一城鄰近的鏈家門店，發(fā)現(xiàn)其似乎并未受
上海鏈家風(fēng)云的影響?！跋胭I套140平方米的房子，但首付款缺10萬元?！甭犕暧浾叩拿枥L后，一位工作人員引薦了一項名為“短期告貸”的金融商品。依據(jù)介紹，購房者將自個、朋友或家人名下的房產(chǎn)典當(dāng)給鏈家指定人員名下，該
公司依照典當(dāng)物價值告貸給客戶，資料齊全后3個工作日放款，“利息每月按告貸額的3.5%收取?！睋?jù)其介紹，告貸周期一次只能為6個月，到期后若續(xù)用，須付出告貸額的30%，以后的利率同樣為3.5%/月。
記者在現(xiàn)場的宣傳冊上看到，除了短期告貸外，鏈家在蓉所提供的金融商品還有典當(dāng)告貸、連環(huán)單墊資、尾款墊資、擔(dān)保贖樓等效勞。
律師說法：
實(shí)踐年利率35.7%“打擦邊球”
在
上海鏈家風(fēng)云中，一個頗受詬病的疑問即是
上海鏈家從事的金融事務(wù)，被認(rèn)為“變相放高利貸”。
關(guān)于
成都鏈家短期告貸商品中3.5%的月息，泰和泰律師事務(wù)所律師劉俊介紹，依據(jù)2015年6月出臺的《最高人民法院關(guān)于審理民間假貸案子適用法令若干疑問的規(guī)定》第二十六條，“假貸兩邊約好的利率未超越年利率24%，出借人懇求告貸人依照約好的利率付出利息的，人民法院應(yīng)予支撐。假貸兩邊約好的利率超越年利率36%，
四川手繪
墻體廣告超越有些的利息約好無效。告貸人懇求出借人返還已付出的超越年利率36%有些的利息的，人民法院應(yīng)予支撐?！?/div>
隨后，
成都商報記者找專業(yè)人士算了一筆賬：以告貸10萬元為例，前6個月利息為100000×0.035×6=21000元；6個月后，若要持續(xù)告貸，得先歸還本金的30%，后6個月利息就變?yōu)?0000×0.035×6=14700元。全年拉通算，需歸還利息35700元，也即是年利率35.7%
四川手繪
墻體廣告。
劉俊表明：“鏈家之所以懇求告貸周期為半年，是為了規(guī)避法令危險。其年利率35.7%，剛好低于法令規(guī)定的36%。但關(guān)于告貸兩邊而言，年利率24%~36%歸于‘打擦邊球’，這有些利息，法令不支撐，也未明令禁止?！?/div>
