上海圍墻廣告 大陸影星張鐵林代言的鑫琦資產(chǎn)爆發(fā)兌現(xiàn)危機(jī)，在
上海涉案金額19億，牽扯2000位投資人。（臺灣旺報2月22日）對此，易憲容教授發(fā)表觀點認(rèn)為：去年一線城市的房價越炒越高，有些項目炒到每平方米30萬還說房價會上漲，其實都是各種類型的資產(chǎn)管理
公司及
房地產(chǎn)開發(fā)商合謀炒作的結(jié)果。可以說，這種住房市場炒作方式，已經(jīng)成了大陸
房地產(chǎn)毒瘤，而且無藥可救了。鑫琦資產(chǎn)的兌現(xiàn)危機(jī)，不僅揭露出大陸房價上漲的真相，也表明了當(dāng)前
房地產(chǎn)市場所面臨的問題，比所觀察到的要嚴(yán)重得多。投資者不得不密切關(guān)注。
其實，對于這類問題怎么看？涉及到諸多方面。第一是政府疏于管理，或者說是管控不到位，讓地產(chǎn)金融與地下金融之間發(fā)生較大的混亂。一般的地產(chǎn)金融是可以保持正常發(fā)展的，但要適度。而地下金融市場卻具有相當(dāng)?shù)奈：π?，如果讓其發(fā)展下去，不單是去杠桿的問題，還會禍國殃民，累及產(chǎn)業(yè)發(fā)生危機(jī)，造成市場大蕭條等等嚴(yán)重現(xiàn)象。
第二是
房地產(chǎn)銷售消控問題嚴(yán)重，在很大程度上推高了房價，讓所謂的市場風(fēng)險、本不應(yīng)該存在這么高的非正常風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給市場、消費(fèi)者，乃至政府與銀行等等。可以說，政府在房價實價管控方面很不到位！春節(jié)時節(jié)，我到幾個樓盤實地調(diào)查，結(jié)果標(biāo)價很高，達(dá)到6、7仟元一平米，而實價就是5仟5左右。銷控市場房價之間相差這么大，真的不知道政府有關(guān)部門（物價局、
房地產(chǎn)管理局等等）管到哪里去了？
由此可以看到：要去
房地產(chǎn)庫存、去杠桿、去風(fēng)險等等作業(yè)，不能不改變市場操盤手法。如果還是投機(jī)取巧，說“羊走動就數(shù)不清”，那就是無法到達(dá)穩(wěn)增長這個目的。從這個方面來說，
房地產(chǎn)業(yè)要轉(zhuǎn)型與升級，第一要做的事情就是要在最大程度壓縮本行業(yè)增長空間，不能遷就。第二，政府的政策要分層，要區(qū)別對待，對于這些市場投資者要保護(hù)，對于投機(jī)者要進(jìn)行控制或者打壓。尤其要注意，不要讓金融涉足。如果地下金融以及銀行業(yè)還是在推高房價，那么這個市場就走偏了！但是，會不會出現(xiàn)易憲容先生所說的一發(fā)不可收拾呢？即當(dāng)前大陸政府在沒有對住房消費(fèi)與住房投資用稅收方式進(jìn)行嚴(yán)格區(qū)分的情況下，過度推出各種住房購買優(yōu)惠政策，對
房地產(chǎn)市場過度加杠桿，只會更加鼓勵大陸
房地產(chǎn)市場各種投機(jī)炒作，這只會加速
房地產(chǎn)市場炒作癌細(xì)胞進(jìn)一步擴(kuò)散，讓
房地產(chǎn)市場面臨的問題與風(fēng)險增加，直到最后一發(fā)不可收拾。其實，大可放心，因為整個經(jīng)濟(jì)面不好，
房地產(chǎn)也好不到哪里去，甚至可以說：漲得越高，這個市場可能是爛得越快些！
反過來說，無論經(jīng)濟(jì)好不好，政府的政策要有力道，要有滲透力，不要被市場上這些奸商所利用、所左右、所擾亂，以至于讓政府頻頻改變政策。也就是說，政策越穩(wěn)，蕭軌曹隨，商人要聽從政府決策安排！
中國
房地產(chǎn)市場發(fā)展何去何從？這需要跟當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢以及人口增長結(jié)合起來。如果環(huán)境與人口以及科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)不力，那么這個產(chǎn)業(yè)增長空間就要受到擠壓。從這方面來看，區(qū)域性
房地產(chǎn)市場前景還是有的。不能說，單一個新型城鎮(zhèn)化就可以讓這個行業(yè)這個市場風(fēng)光無限，畢竟，從整個市場面來看，
房地產(chǎn)處于飽和狀態(tài)，所謂發(fā)展就是一種替代、替補(bǔ)作用。正因為如此，今后這個行業(yè)增長勢頭要再適度些！用五個發(fā)展理念來說，就是要優(yōu)化之后，再優(yōu)化；調(diào)整之后，再調(diào)整！
從政府政策管控來看，這些年的政策發(fā)展變化足可以證明政策太滯后！因為政府政策之后，所以調(diào)控之時處處被動，而老百姓的錢就貶值！因而，在全面建成小康社會之際，我們要追求的是一個發(fā)展文化理念創(chuàng)新以及居住環(huán)境與人文自然歷史環(huán)境相適應(yīng)，能夠?qū)崿F(xiàn)共享共融！最近，政府的發(fā)文說，中國將不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)，推廣街區(qū)制。就這個方面而言，由于推行街區(qū)制，可能能夠更好地兼容市場。但是，也要區(qū)別對待，即能夠適應(yīng)街區(qū)發(fā)展制的就推行之，反之，要慎重！
