廣東東莞墻體廣告隨同深莞惠兼并樹立直轄市風(fēng)聞的再次來襲，“三城一體化”的實(shí)質(zhì)加快對
東莞和
惠州房價(jià)的助推更為顯著。
這個(gè)元旦，在
深圳福田區(qū)作業(yè)的
廣東東莞墻體廣告白領(lǐng)石月（化名）驚喜地發(fā)現(xiàn)，一個(gè)多月前在
東莞買的新房單價(jià)現(xiàn)已漲了近3000元，漲幅超30%。
近來，
東莞房價(jià)大幅上漲的一個(gè)布景是，近幾年一再呈現(xiàn)的
深圳兼并
東莞和
惠州樹立直轄市的風(fēng)聞再次襲來。1月4日，北京師范大學(xué)教授鐘偉在《榜首財(cái)經(jīng)日報(bào)》刊文稱，
深圳和
惠州應(yīng)當(dāng)兼并，并且建成大
深圳直轄市。
與上述風(fēng)聞構(gòu)成照應(yīng)的是，
深圳、
東莞、
惠州之間的交通日益快捷，各方政府敲定了軌跡
聯(lián)通計(jì)劃，三城一體化正在加快。
上述各種信號無疑為
深圳客去莞
廣東東莞墻體廣告惠購房的動(dòng)力打了一劑“強(qiáng)心針”。當(dāng)?shù)氐毓I(yè)人士通知《榜首財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者，自2014年的一波“兼并”風(fēng)聞呈現(xiàn) 后，2015年莞惠房價(jià)一向穩(wěn)步上漲，并飆到前史高度，“鄰深片區(qū)”漲幅高達(dá)三至五成；另一種觀念則以為，莞惠房價(jià)上漲與
深圳高房價(jià)的溢出效應(yīng)不無關(guān)系。
鄰深樓盤暢銷
上一年11月底，石月跟從兄弟坐上了去
東莞寮步看房的大巴車。盡管新樓盤鄰近工廠密集，日子配套不完善，可是處在一個(gè)高速路口，到
深圳只需一
廣東東莞墻體廣告個(gè)多小時(shí)。并且，步行15分鐘處有條地鐵線正在施工，建成后將與
深圳地鐵
聯(lián)通。
出手后，該樓盤的風(fēng)吹草動(dòng)都觸動(dòng)著石月的神經(jīng)。“樓盤是（2015年）11月中旬入市，總共1800套，地產(chǎn)商一棟一棟地推，現(xiàn)已推了六七棟，每棟120套，賣得非?？?，500多套現(xiàn)已賣出，其間80~100多平方米的最受期待?！?br /> 暢銷的不止上述一個(gè)樓盤。
東莞黃江鎮(zhèn)某樓盤于2015年10月份開盤，鄰近日子配套相對齊全，開車到
深圳四五十分鐘路程，鄰近的地鐵估計(jì)四五年后注冊。該小區(qū)不大，包括三棟住所樓和一棟公寓，其間的住所開盤兩個(gè)月即售罄。
售樓處的一名小伙子通知《榜首財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者：“元旦賣出了最終兩套住所，都是樣板間，毛坯交給，單價(jià)從開盤的8000~9000元漲到了12000元。”
《榜首財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者了解到，由
廣東東莞墻體廣告于
東莞的新盤庫存量大，目前的樓市買賣多會(huì)集在新樓盤。而暢銷的新樓盤大多離
深圳比較近，車程約一個(gè)小時(shí)，且鄰近有計(jì)劃的地鐵線路。
美聯(lián)物業(yè)
深圳及
惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰對本報(bào)記者表明，直轄與兼并風(fēng)聞關(guān)于
東莞和
惠州鄰深片區(qū)的房價(jià)影響非常大，“2015年
東莞鄰深片區(qū)的房價(jià)基 本都漲到10000元以上了，有些間隔
深圳格外近的區(qū)域都要18000~20000元了。即便是在房價(jià)受影
廣東東莞墻體廣告較小的
惠州，也漲了不少，離
深圳很近的淡水房 價(jià)現(xiàn)已漲了30%，快10000元了，現(xiàn)已超越
惠州市中心的
價(jià)格?！?br /> 風(fēng)聞“力挺”房價(jià)
深圳在閱歷了近十年的高速開展今后，經(jīng)濟(jì)體量巨大，可是空間狹隘，土地面積不到2000平方公里，土地資源現(xiàn)已成為掣肘這座城市開展的最大短板。
與此相隨的是，關(guān)于
深圳直轄和兼并莞惠的風(fēng)聞早在數(shù)年前就在坊間傳開，各種版本不斷刷爆猜測。近來三年來官方的聲響也開端呈現(xiàn)，并日益密集。
據(jù)此前媒體報(bào)導(dǎo)，2013年1月
廣東兩
廣東東莞墻體廣告會(huì)上，
深圳選出的省人大代表王蘇生主張兼并
深圳、
東莞、
惠州，并拆分
汕尾、
陽江、
清遠(yuǎn)，以降低行政本錢，和諧 區(qū)域開展。一年后，致公黨
廣東省委在省兩會(huì)時(shí)期提交團(tuán)體提案，主張優(yōu)化
廣東行政區(qū)劃設(shè)置，
廣州、
佛山兼并；
深圳、
東莞、
惠州兼并。
2014年全國兩會(huì)上，政協(xié)委員黃揚(yáng)略也提交提案，主張將
深圳、
東莞、
惠州所轄行政區(qū)兼并建立
深圳直轄市，以推進(jìn)華南沿海區(qū)域、珠三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)優(yōu)化開展。
有些挨近當(dāng)?shù)卣邔拥娜耸看饲俺惺?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/guangdong" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
廣東東莞墻體廣告《榜首財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者采訪時(shí)，也或多或少地表達(dá)了關(guān)于兼并的支持。
關(guān)于在
房地產(chǎn)職業(yè)現(xiàn)已摸爬滾打近20年的江少杰來說，2014年的風(fēng)聞對樓市的推進(jìn)最為顯著，“此前每傳一波，
東莞房價(jià)就漲一次，然后又跌下來，雖 然崎嶇不大，可是反反復(fù)復(fù)。2014年風(fēng)聞出來后，越炒越熱，加上深莞地鐵
聯(lián)通的音訊出來后，風(fēng)聞顯得越發(fā)真實(shí)，這致使2015年全年
東莞房價(jià)都沒跌過， 并且從2015年下半年開端漲得很顯著，鄰深片區(qū)漲幅高達(dá)三至五成，新房
廣東東莞墻體廣告消化得非常快?！?br /> 隨同
價(jià)格上漲的是成交量的暴增。
東莞市房產(chǎn)管理局網(wǎng)站上的信息顯現(xiàn)，2015年10月全市新建商品住所網(wǎng)上簽約出售9458套，出售面積104.79萬平方米，別離同比上漲88.7%和84.6%，住所成交面積初次突破百萬平方米。
據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w兩個(gè)月前的報(bào)導(dǎo)，
深圳周邊的
東莞和
惠州這些有些片區(qū)購房的數(shù)量一年超越5萬套，鳳崗、塘廈、松山湖和
長安鎮(zhèn)
深圳客份額已超越五成，而虎門、清溪和黃江鎮(zhèn)
深圳客份額也已達(dá)到三成。
炒房炒出上億財(cái)物
多名地產(chǎn)界人士承受《榜首財(cái)經(jīng)日報(bào)》
廣東東莞墻體廣告記者采訪時(shí)以為，除上述風(fēng)聞外，莞惠房價(jià)上漲與
深圳高房價(jià)的溢出效應(yīng)不無關(guān)系，
深圳不少剛需族無力采購當(dāng)?shù)貥潜P，轉(zhuǎn)而奔向莞惠購房。
深圳華夏研究中心負(fù)責(zé)人王飛對本報(bào)記者說，
深圳二手房均價(jià)十年前在每平方米七八千元，爾后，跟著經(jīng)濟(jì)開展駛上快車道及供求關(guān)系緊張，房價(jià)一路上
廣東東莞墻體廣告揚(yáng)， 到2015年末現(xiàn)已飆到每平方米48000元了，“中間也有過動(dòng)搖，2008年和2011年由于全國商場成交量都低，
深圳的房價(jià)有所下滑，可是很快又上升 了。”2015年4月份今后，
深圳房價(jià)的上漲崎嶇更是震驚全國。
深圳房價(jià)邁上快車道的這十年也演繹出了很多或喜或悲的傳奇故事，不少人的命運(yùn)由于房價(jià)而改動(dòng)。
今年不到30歲的張華（化名）現(xiàn)已在
深圳做了七八年房產(chǎn)中介，他目睹了
深圳樓市的劇烈脹大，也見證了從前的小伙伴的“一步登天”。
張華剛?cè)胄袝r(shí)，
深圳每平方米10000元的商品房比比皆是，但他薪酬低，也沒有積儲，一向不敢出手。2014年6月總算湊了點(diǎn)錢在間隔
深圳3號線大芬地鐵站鄰近買了一套產(chǎn)權(quán)沒有保證的小產(chǎn)權(quán)房，單價(jià)近7000元。
與張華構(gòu)成鮮明對比的是最初與他一
廣東東莞墻體廣告同入職的另一名小伙伴，依托“左手買進(jìn)，右手賣出”的炒房竅門，現(xiàn)在已坐擁上億財(cái)物。
“做我們這一行的，信息靈通，哪里有啥筍盤榜首時(shí)間就知道了。他膽子大，開端錢不行就和其他人合伙搶購筍盤，再易手賣出去，后來就越做越大了?！睆埲A說。
而關(guān)于做實(shí)業(yè)懷有深沉情結(jié)的陳先生來說，房子現(xiàn)已成為他不肯觸及的痛。這十年間他先后在
深圳置辦了4套房產(chǎn)，其間坐落南山區(qū)的3套房產(chǎn)漲幅最
廣東東莞墻體廣告為兇 猛，單價(jià)現(xiàn)已在七八萬和五六萬了，但前幾年工廠資金周轉(zhuǎn)罹難時(shí)都被他相繼賣出，只剩下一套自住宅。2014年，由于訂單量銳減，人力本錢不斷上升，無房可 賣的陳先生無法挑選關(guān)了工廠。
將來猶不可知
“三城一體化”的加快及區(qū)域協(xié)作
廣東東莞墻體廣告的痕跡更加顯著，這被業(yè)內(nèi)人士視為
東莞、
惠州房價(jià)上揚(yáng)的主要推力。
2015年9月，
深圳軌跡交通三期計(jì)劃調(diào)整計(jì)劃通過國家批閱。依據(jù)調(diào)整計(jì)劃，
深圳3號線將延伸，由
深圳龍崗出發(fā)，經(jīng)惠陽入大亞灣。
深圳3號線延伸線
惠州段也稱“深惠城軌”。
2015年11月，
深圳地鐵集團(tuán)與
東莞實(shí)業(yè)集團(tuán)簽訂《深莞軌跡交通建造戰(zhàn)略協(xié)作結(jié)構(gòu)協(xié)議》，兩邊啟動(dòng)兩市軌跡交通線路對接計(jì)劃，并給出了詳細(xì)的時(shí)間表，從
深圳到
東莞坐地鐵最快2020年就能完成。
此外，自2014年1月以來，
深圳現(xiàn)
廣東東莞墻體廣告已三次耗費(fèi)巨資回購高速公路。近來的一次是2015年11月底，
深圳市交通運(yùn)輸委與深高速、
深圳龍大高速公路有 限
公司別離簽署協(xié)議，總花費(fèi)高達(dá)130億元。依據(jù)協(xié)議，南光、鹽排、鹽壩高速及銜接深莞的龍大高速
深圳段將于2016年2月7日零時(shí)起免費(fèi)通行。
上述動(dòng)作意味著，將來在莞惠置業(yè)的
深圳上班族的交通本錢將大大降低。
王飛說，
深圳房價(jià)現(xiàn)已到了前史
廣東東莞墻體廣告高位，將來的走向?qū)⒏嗟嘏c宏觀經(jīng)濟(jì)掛鉤。“2015年
深圳樓市可謂方針市，2016年則是經(jīng)濟(jì)市，而
東莞和
惠州的房價(jià)也會(huì)跟著
深圳樓市的動(dòng)搖而崎嶇。”
她的觀念或許代表了不少人的觀點(diǎn)。
