河南墻體廣告制作“催繳費(fèi)勤了怕您煩，懶了怕您忘”“物業(yè)人真的不容易”……市民王先生反映，
鄭州威尼斯水城三期的物業(yè)
公司在小區(qū)內(nèi)貼出了“溫情催費(fèi)告訴書”，為了讓欠費(fèi)業(yè)主及時(shí)繳費(fèi)，這份告訴書可謂動(dòng)之以情、曉之以理。
業(yè)主按時(shí)繳費(fèi)
河南墻體廣告制作，物業(yè)供給效勞，這本是常理，可在履行中，總有許多不如意。威尼斯水城三期的有些業(yè)主為何不肯繳費(fèi)，物業(yè)又有哪些難處？
【物業(yè)的無法】
催繳費(fèi)勤了怕您煩
懶了怕您忘
這張落款日期為12月21日的“溫情催費(fèi)告訴書”，先是感謝了已繳費(fèi)業(yè)主對(duì)物業(yè)的支撐。關(guān)于未繳費(fèi)的業(yè)主，告訴書中說：物業(yè)費(fèi)不催是一種信 任，催是真的急了；每次給您打電話前，我們都是想了又想，練了又練，勤了怕您煩，懶了怕您忘；做物業(yè)真的不容易，業(yè)主們，2015
河南墻體廣告制作年只剩下11天了……客 服妹子、維持秩序大哥、保潔阿姨的薪酬全賴您的支撐啦！
效勞于該小區(qū)的戴維斯物業(yè)總部作業(yè)人員臧先生稱，關(guān)于未繳費(fèi)業(yè)主，此前他們?cè)啻坞娫捀嬖V，上門做作業(yè)，10月份還貼出一份“催費(fèi)告訴”，但收效甚微。
臧先生稱，物業(yè)是微利職業(yè)，少有些業(yè)主不繳物業(yè)費(fèi)，也許致使物業(yè)人員薪酬難發(fā)放，
公司難以工作，假如經(jīng)過法令路徑維權(quán)，期限又太長，耽誤不起，“測(cè)驗(yàn)溫情提示，是希望業(yè)主能體諒物業(yè)的難處?！?br /> 該催費(fèi)告訴被網(wǎng)友稱為“史
河南墻體廣告制作上最溫情的催費(fèi)告訴”。但有業(yè)主表明，不繳物業(yè)費(fèi)，是對(duì)地下停車位“只售不租”的反對(duì)。
【業(yè)主有話說】
不繳費(fèi)是抵抗
停車位“只售不租”
有業(yè)主稱，不繳物業(yè)費(fèi)，是對(duì)物業(yè)按開發(fā)商要求對(duì)小區(qū)地下停車位一概不再續(xù)租的反對(duì)。
業(yè)主喬先生稱，之前都是每年向物業(yè)交納停車費(fèi)，但近來去續(xù)租時(shí)，卻得知只能找開發(fā)商托付的
公司進(jìn)行采購。并且所謂“采購”，僅僅兩邊簽定一份“續(xù)租20年、運(yùn)用70年”的合同，且不能拿到“車位產(chǎn)權(quán)證”。
“那20年租期過了以后，權(quán)益該由誰確保？”喬先生稱，賣車位一方的說法是20年以后，車位就算送給業(yè)主了，“但這并不具有法令效力，并且 小區(qū)地下停車位
河南墻體廣告制作歸于人防工程”。多位業(yè)主稱，由于在地下停車位“是租還是售”的問題上，物業(yè)沒有替業(yè)主說話，他們覺得小區(qū)的“大管家”跟開發(fā)商站在一同 了。
【記者詰問】
開發(fā)商能夠把人
河南墻體廣告制作防工程
作為停車位售賣嗎？
臧先生稱，小區(qū)停車位的所有權(quán)并不歸于物業(yè)，所以關(guān)于停車位是租還是售，物業(yè)底子沒有話語權(quán)。
河南商報(bào)記者聯(lián)系到售賣威尼斯水城三期地下停車位的
公司，一張姓職工稱，由于小區(qū)的地下停車位歸于人防工程，所以不能給采購?fù)＼囄坏臉I(yè)主處理“產(chǎn)權(quán)證”。
不能處理產(chǎn)權(quán)證，怎么確保業(yè)主的運(yùn)用
河南墻體廣告制作權(quán)呢？該職工稱，開發(fā)商與業(yè)主就停車位買賣的是70年的運(yùn)用權(quán)，雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但采購?fù)＼囄坏臉I(yè)主會(huì)跟開發(fā)商簽定一個(gè)租期20年的合同，里邊有說到，20年后運(yùn)用權(quán)連續(xù)。
鄭州市房管局作業(yè)人員稱，依據(jù)有關(guān)規(guī)則，開發(fā)商投資建筑公民防空工程，有權(quán)對(duì)其租借收益，但不能將停車位出售。一起，該作業(yè)人員說到，業(yè)主采購?fù)＼囄粫r(shí)，與開發(fā)商簽署的肯定僅僅租借運(yùn)用合同，不會(huì)是買賣合同。
那么，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)則，租借合同的最長有效期為20年，出售人員所說的“20年后運(yùn)用權(quán)連續(xù)”有無法令效力呢？
河南華浩律師事務(wù)所律師李華陽稱，賣
河南墻體廣告制作方在合同中說到“20年后運(yùn)用權(quán)連續(xù)”，其實(shí)是在鉆法令縫隙，不具有法令效力，《合同法》規(guī)則“租借期限不得超越20年”，20年后是不受法令保護(hù)的。（校正 高一）
