河南墻體廣告粉刷 我國(guó)社科院12月3日發(fā)布《我國(guó)住所開(kāi)展陳述(2015—2016)》，稱(chēng)2016年住所商場(chǎng)回暖根底不穩(wěn)，動(dòng)搖危險(xiǎn)較大，分解趨勢(shì)嚴(yán)重，并預(yù) 測(cè)，2016年二季度后，
河南墻體廣告粉刷房?jī)r(jià)也許呈現(xiàn)斷崖式跌落。可是，本年以來(lái)全體
價(jià)格漲勢(shì)不斷的
鄭州，下一年會(huì)卷入這場(chǎng)也許呈現(xiàn)的“降價(jià)潮”嗎？
鄭州庫(kù)存去化周期在合理區(qū)間
昨天晚，對(duì)于媒體稱(chēng)“下一年房?jī)r(jià)或會(huì)呈現(xiàn)斷崖式跌落”的報(bào)導(dǎo)，我國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)高培勇表明，上述媒體發(fā)布的內(nèi)容不精確，以偏概全， “咱們
河南墻體廣告粉刷的陳述主題不是這個(gè)，咱們僅僅客觀地剖析將來(lái)一年或許幾年，會(huì)影響住所商場(chǎng)的這些要素都有哪些，并且最終課題組的首要定論不是這個(gè)。”
高培勇以為，在五中全會(huì)請(qǐng)求下，咱們要客觀地評(píng)估經(jīng)濟(jì)開(kāi)展新常態(tài)條件下住所商場(chǎng)也許的改變軌道，咱們對(duì)將來(lái)5年我國(guó)經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展充滿信心。
一組來(lái)自
鄭州市房管局的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，前10個(gè)月，
鄭州市區(qū)產(chǎn)品住所累計(jì)出售面積為858.11萬(wàn)平方米，同比增加29.5%。本年前10個(gè)月的產(chǎn)品住所均價(jià)為8803元/平方米，同比上漲了11%。
在全國(guó)各地都呈現(xiàn)產(chǎn)品住所庫(kù)存量較大的狀況下，
鄭州市區(qū)產(chǎn)品住所的累計(jì)同意預(yù)售面積卻只增不減。本年前10個(gè)月，這項(xiàng)數(shù)據(jù)為938.27萬(wàn)平方 米，同比增加17.
河南墻體廣告粉刷7%，反映到
鄭州市區(qū)產(chǎn)品住所庫(kù)存量上即是：截至現(xiàn)在，
鄭州市區(qū)商住所去化周期挨近9個(gè)月，而國(guó)家推算出來(lái)的合理區(qū)間是12個(gè)月。
三、四線城市不樂(lè)觀
社科院這次陳述側(cè)重提出，三、四線城市產(chǎn)品房庫(kù)存去化壓力最大，局勢(shì)較為嚴(yán)重。這一點(diǎn)，與
河南的狀況略為類(lèi)似。
河南對(duì)本年前三季度進(jìn)行總結(jié)時(shí)曾提到，全省產(chǎn)品房庫(kù)存壓力較大，除
鄭州局勢(shì)較好外，別的省轄市均不一樣程度存在供大于求的景象。其間5個(gè)省轄市市區(qū)出售面
河南墻體廣告粉刷積呈現(xiàn)負(fù)增加，單個(gè)省轄市市區(qū)去庫(kù)存周期超越18個(gè)月，有些縣級(jí)城市去庫(kù)存周期超越36個(gè)月。
鄭州大開(kāi)展決議房?jī)r(jià)趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)
從現(xiàn)在來(lái)看，產(chǎn)品房去庫(kù)存仍是很多城市房地產(chǎn)商場(chǎng)的把柄?？墒?，本年以來(lái)，
鄭州樓市卻繼續(xù)走穩(wěn)，這有其合理性，并且有業(yè)內(nèi)人士以為，從長(zhǎng)時(shí)間看，
鄭州房地產(chǎn)商場(chǎng)依然繼續(xù)看好。
河南主力企劃
公司董事長(zhǎng)、房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家上官同君以為，房地產(chǎn)的支柱效果現(xiàn)已再次重申，
鄭州GDP也是在全國(guó)城市排行中不斷前移，且
鄭州城市框 架也在不斷
河南墻體廣告粉刷拉大，再加上國(guó)家對(duì)
鄭州進(jìn)行區(qū)域中心城市的定位，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)繼續(xù)健康開(kāi)展，長(zhǎng)時(shí)間利好。另外，據(jù)
河南商報(bào)記者了解，僅憑2014年的數(shù)據(jù)，在
鄭州 周邊省會(huì)城市中，
鄭州人員在全省中的占比，不到
武漢和
西安的一半，城鎮(zhèn)化率也和別的城市有距離。在
上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，這意 味著，將來(lái)，
鄭州還將繼續(xù)不斷地導(dǎo)入更多的外來(lái)人員，這會(huì)給房地產(chǎn)商場(chǎng)開(kāi)展帶來(lái)利好。他以為，人員導(dǎo)入是支持城市大開(kāi)展的主要?jiǎng)恿Α?br />
河南商報(bào)記者注意到，《
鄭州都市區(qū)建造五年提高計(jì)劃(2014—2018)》斷定的方針是，到2018年
鄭州都市區(qū)人員到達(dá)1100萬(wàn)擺布；官 方數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2014年底
河南墻體廣告粉刷鄭州總?cè)藛T為937.8萬(wàn)。
鄭州房地產(chǎn)界一位資深業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，往后四年，
鄭州將新增約160萬(wàn)人，均勻每年新增40萬(wàn)人擺布， 依照人均住所建筑面積30平方米測(cè)算，每年新增住所投放量1200萬(wàn)平方米擺布。這僅僅保存預(yù)算，因而，業(yè)內(nèi)人士并不以為
鄭州房?jī)r(jià)存在大跌也許。
