湖北墻體廣告發(fā)布 持久以來，品牌不斷是企業(yè)質量和質量的意味。而在地產(chǎn)范疇，這一定律已被諸多大名鼎鼎的上市房企和一線房企突破。
從此前長江商報報道過的保利、萬科，
湖北墻體廣告發(fā)布到本期重點關注的碧桂園和東原地產(chǎn)，他們不斷以房子的品牌 質量為傲，但因監(jiān)管不力等緣由，同時又在為本人的質量爭光。作為國內(nèi)排名靠前的千億房企碧桂園（碧桂園控股02007.HK），在處置房子
湖北墻體廣告發(fā)布質量的問題上， 一直拿不出一個讓業(yè)主稱心的處置計劃。而
武漢別墅市場的雙冠王——納帕溪谷亦是質量問題頻發(fā)。
問題癥結大致有二，一是在高歌猛進的擴張中，為了去化和加快資金周轉，
湖北墻體廣告發(fā)布而疏忽掉了質量底線；二是因企業(yè)壯大后本身的制度設計和創(chuàng)新缺位，從管理上無法駕馭這艘巨艦的遠航。
□本報記者 劉濤
11月17日，
武漢市三環(huán)外的花山鎮(zhèn)碧桂園生態(tài)城冬雨綿綿。
李成（化名）站在小區(qū)里，不顧飄落在身上的雨點，指著小區(qū)內(nèi)9棟住宅樓對長
湖北墻體廣告發(fā)布江商報記者說，“你別看外墻金玉其表，其實是敗絮其中”。
李成所指的就是收房半年的碧桂園生態(tài)城觀瀾小區(qū)，這個定位高端小區(qū)的住宅小區(qū)，分別在今年3月和5月，業(yè)主陸續(xù)收房。施工方是
廣東騰越建筑工程有限
公司，開發(fā)商為
武漢生態(tài)城碧桂園投資有限
公司。
在這個小區(qū)，被業(yè)主詬病最多最普遍的是房屋漏水、滲水以及存在嚴重平安隱患。
據(jù)長江商報記者調查，自今年3月起，就有業(yè)主向碧桂園方面及建立部門反映其托付的房子存在嚴重的質量問題，至今為止業(yè)主并未看到多方首肯的處置計劃，獨一能夠看到的就是開發(fā)商及施工方補綴式維修，其中有業(yè)主家衛(wèi)生間連續(xù)被挖4次維修。
業(yè)主以為，針對此情形應該有第三方獨立調查緣由，且向業(yè)主公示建立部門論證并認可的施工整改計劃。
11月20日，碧桂園
湖北區(qū)域營銷總經(jīng)理王益鋒向長江商報記者供認：“我們都是擔任任的企業(yè)，擔任維修好，呈現(xiàn)這么多漏水等問題，應該是一個綜合性問題?！?br /> 即使如此，碧桂園方面和建立主管部門并沒有主動調查和回應業(yè)主。這種態(tài)度令業(yè)主普遍感到絕望。
11月18日下午，東湖高新區(qū)管委會信息宣傳中心人士向記者轉述該區(qū)建立局意見：“狀況曾經(jīng)理解，但只對業(yè)主回復。”
不過，一位接近東湖高新區(qū)管委會建立局的業(yè)主轉述該局“意見”給記者稱：“建立局以為建筑質量存在缺陷，碧桂園
公司用最低的規(guī)范施工，結果出了事?！?br /> 據(jù)此，有業(yè)內(nèi)人士推測，用最低的規(guī)范施工可能存在內(nèi)部人士揩油的嫌疑，不過，記者致電碧桂園集團監(jiān)察部，相關人士對記者表示，該部門只擔任對內(nèi)部停止監(jiān)察，對外部的事情不能越權行事。
平裝房未達標業(yè)主集體拒收
武漢碧桂園觀瀾小區(qū)200多業(yè)主遭遇漏水滲水問題后未得到處理，他們均對此深感絕望。
身為80后的李成，從未想到要和碧桂園這個國內(nèi)大型房企較上勁兒。他通知記者，當時只是沖著碧桂園的品牌前來買房，基本沒想到會被“坑”了。
依照碧桂園方面與業(yè)主的購房合同商定，業(yè)主應在今年3月15日和5月30日分別對1至3棟和4至9樓停止收房。
當業(yè)主興沖沖地前來收房時，首先遭遇到的就是碧桂園方面障礙業(yè)主驗房、試水，業(yè)主們進一步發(fā)現(xiàn)新建房屋內(nèi)諸多質量問題。
記者理解到，諸如衛(wèi)生間周圍
墻壁、客廳
墻壁、大小陽臺等
墻面滲水發(fā)霉等狀況，而且實為平裝房的 地板呈現(xiàn)空鼓以及
墻體或房梁傾斜等質量問題，招致業(yè)主以為這與碧桂園
公司宣傳的單價1200元的平裝修相對甚遠，業(yè)主以為未到達平裝房收房規(guī)范，不少業(yè)主 回絕收房。記者理解到，觀瀾小區(qū)業(yè)主約有1076戶，業(yè)主初步統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，呈現(xiàn)上述問題占比小區(qū)業(yè)主至少20%以上。
長江商報記者于11月17日、20日到現(xiàn)場調查發(fā)現(xiàn)業(yè)主陳說的事實根本屬實，記者發(fā)現(xiàn)此種狀況不只存在于衛(wèi)生間、廚房，還蔓延至陽臺等區(qū)域。
依照施工標準，不應該呈現(xiàn)這么嚴重且普遍的問題，記者就此向施工方
廣東騰躍
公司觀瀾小區(qū)項目路擔任人王九明求證，他稱不便當回應。
依照業(yè)主轉述東湖高新區(qū)管委會建立局的說法，應該是施工方按最低的規(guī)范施工，且最終呈現(xiàn)問題。
當日，記者以業(yè)主名義向維修的工人求證衛(wèi)生間漏水、滲水能否是沒做防水，這些工人以為可能是防水沒做到位，有的則以為是水管爆裂所致。
依照《住宅室內(nèi)防水工程技術標準》顯現(xiàn)，衛(wèi)生間、浴室的樓、空中應設置防水層，
墻面、頂棚應設置防潮層，樓、空中的防水層在門口處應程度延展，且向外延展的長度不應小于50厘米，向兩側延展的寬度不應小于20厘米。
也就是說，住宅室內(nèi)的防水層從空中延伸到
墻面，結構請求應契合現(xiàn)行國度規(guī)范。
長江商報記者就此向碧桂園
公司相關人士求證均未取得有關技術層面的回應。
11月20日，記者輾轉聯(lián)絡上
武漢生態(tài)城碧桂園投資有限
公司擔任人吳興波，他稱不便當回應，無權承受采訪。
而碧桂園
湖北區(qū)域總裁助理蘇建志對記者說：“我不論項目上的事情。”
長江商報記者11月18日、20日，向碧桂園集團投資者關系辦公室及集團監(jiān)察部發(fā)送采訪大綱未取得回應。
11月20日，碧桂園集團客服電話通知記者，他們只做注銷，上傳到相關部門，針對業(yè)主收房發(fā)現(xiàn) 漏水等問題也不曉得上轉給哪個部門。業(yè)主代表向記者表示，此前與碧桂園
公司屢次溝通，請求碧桂園方面對室內(nèi)防水的位置、高度、資料以及施工工藝等公開，但 碧桂園方面均以“國度沒有二次防水的強迫請求”拒絕。
值得留意的是，讓數(shù)百位業(yè)主糾結的還在于，相關職能部門并沒有依據(jù)業(yè)主反映和請求調查事情緣由，業(yè)主只能被迫疲于應對碧桂園方面布置的各種維修。
“補綴式”維修難獲業(yè)主稱心
雖然碧桂園
公司湖北營銷總監(jiān)王益鋒在電話里對記者信誓旦旦地說：“我們都是擔任任的企業(yè)，一定會擔任維修好?！钡强p補綴補的維修方式，真實難令業(yè)主稱心，特別是衛(wèi)生間反重復復開挖填埋維修，這種“虐心般”的維修方式令業(yè)主十分惡感，又迫不得已。
11月17日、20日，長江商報記者連續(xù)走訪至少5處正在對衛(wèi)生間施行重點返修的施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，有的衛(wèi)生間被部分開挖，停止“補綴式”維修。
所謂補綴式維修，就是哪里漏水、滲水現(xiàn)行挖開部分修復，而有的衛(wèi)生間實則是挖回毛坯房的狀態(tài)，重新做防水施工，業(yè)主普遍反映還是治本不治標。
長江商報記者調查發(fā)現(xiàn)，上述施工主要集中在對衛(wèi)生間的維修，在多位業(yè)主新房的廚房天花板處呈現(xiàn)大量漏水和滲水以及陽臺等，并未惹起維修人員留意，或者只是經(jīng)過部分處置了事。
多位業(yè)主通知記者，發(fā)現(xiàn)漏水滲水等問題，普通要報小區(qū)物業(yè)，小區(qū)物業(yè)會布置維修人員上門維修，但是這種頭疼醫(yī)頭腳疼醫(yī)腳的處置方式，業(yè)主以為并不科學。
報修——上門維修——漏水再次保修，不只如此循環(huán)往復的處置方式過于機械，受訪的至少9位業(yè)主普遍以為，開發(fā)商并沒有找到適宜的計劃來一次性處理問題。
有業(yè)主入住后遇見漏水問題，家里的衛(wèi)生間連續(xù)被挖4次維修，上個衛(wèi)生間不得不打傘進出，后來不得不搬進來，留下早已布置好的新房，等候維修盡快完畢。
一位業(yè)主的婚期因維修停滯推延到明年，他向記者直言真是被碧桂園坑了，但目前也不得不承受這種被維修的理想。
但是，長江商報記者從維修工人那里偶爾聽到話外音。
當天，正在小區(qū)5棟某樓維修的
湖南籍工人通知記者，一個衛(wèi)生間重新返修需求10多天周期，碧桂園包料包工則需求幾千元，部分維修的本錢就小多了。
也就是說，部分維修關于控制本錢較嚴厲的碧桂園來說比擬劃算。
而基于業(yè)主被迫維修形成的損失以及重復奔走的時間本錢，碧桂園
公司并未主動提出理性的處理計劃。
被指以“最低規(guī)范”施工致問題頻發(fā)
一個不容爭議的事實是，李成等業(yè)主關于碧桂園觀瀾小區(qū)新房漏水、滲水等所引發(fā)的建筑質量的擔憂并非空穴來風。特別是在屢次被維修后依然呈現(xiàn)問題。
對此，
武漢一位建筑行業(yè)人士指出，這肯定存在偷工減料的嫌疑。
觀瀾小區(qū)是碧桂園生態(tài)城中眾多小區(qū)里的一個獨立小區(qū)，小區(qū)內(nèi)有9棟小高層住宅樓，每套新房平裝修，加上周邊良好環(huán)境的映托，總價不高，是碧桂園
公司此前精心力推的住宅項目之一。
平裝修加上碧桂園品牌的導入，吸收了眾多業(yè)主到此置辦房產(chǎn)，有的業(yè)主以至將第一套房選擇這里。
一位業(yè)主受訪時以為，呈現(xiàn)這么普遍的問題肯定與建筑質量有關聯(lián)。
業(yè)主代表先后于今年7月18日、7月20日以及8月15日三次與碧桂園方面正面溝通諧和，請求對室內(nèi)防水的位置、高度、資料以及施工工藝作出公開回應，碧桂園方面諱莫如深。
當?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士在理解了觀瀾小區(qū)狀況后表示，不掃除在施工過程中，為趕工期減少了工藝或少用 資料。這意味著，施工方在內(nèi)部對房屋的各種規(guī)范停止了“調整”，11月20日，記者向
廣東騰越建筑工程有限
公司觀瀾小區(qū)擔任人王九明求證，記者質問作為施 工方不應逃避也沒必要逃避此事，他仍辯白不便當回應“請體諒”，后又發(fā)來短信稱聯(lián)絡了對接媒體的部門下周與記者見面。
在觀瀾小區(qū)施工過程中，東湖高新區(qū)管委會建立部門理應對此停止有效督查和監(jiān)管，11月20日，記者聯(lián)絡上東湖高新區(qū)質檢站吳信云，他稱開完會后回復，其后并未回應記者的求證。
長江商報記者取得一份維修整改結果驗收表顯現(xiàn)，對4棟2單元1301房的維修整改結果意見上，維修單位
廣東騰越
公司代表楊東親筆簽下“該戶內(nèi)屬于我司施工質量缺陷的問題，我司全力配合維修，到達稱心的效果?！焙炞秩掌跒?015年11月12日。
今年8月，在
湖北經(jīng)濟播送電臺一次政流行風熱線上，
湖北省質安站副站長董文斌理解狀況后以為，碧桂園觀瀾苑小區(qū)問題很多，范圍很廣，性質比擬嚴重。
11月18日、20日，長江商報記者屢次請求東湖高新區(qū)管委會建立局對外回應此事，該區(qū)信息宣傳中心張姓工作人員轉述該區(qū)建立局給記者的回復稱，此事曾經(jīng)理解，但只對業(yè)主回應。
11月20日，有業(yè)主向記者轉述建立局意見稱，以為建筑質量存在缺陷，用最低的規(guī)范施工結果出了問題。
一套平裝房，問題一大堆，不只漏水、滲水，而且地板空鼓、
墻面、綠地縮水等問題，觸及監(jiān)理、監(jiān)管、驗收等多個環(huán)節(jié)，這些環(huán)節(jié)能否能發(fā)現(xiàn)和監(jiān)視上述問題的產(chǎn)生，相關部門并未給予記者稱心回答。
記者理解到，該小區(qū)的監(jiān)理單位是
廣東國晟建立監(jiān)理有限
公司，此前
湖北省住建廳發(fā)布大治市碧桂園·城市花園五標段7#樓項目存在違法違規(guī)狀況，監(jiān)理
公司即為
廣東國晟。
不只如此，作為碧桂園集團子
公司的
廣東騰越建筑工程有限
公司由于兩次“掛黑牌”，于今年10月份，被
揚州市城鄉(xiāng)建立局勒令半年內(nèi)暫停在
揚州承接業(yè)務。
“給您一個五星級的家”，雖然碧桂園控股（02007.HK）的
廣告語眾所周知，但在一些三四線城市，并沒有真正給業(yè)主帶來五星級的感受。
開盤大賣、收房大鬧，令千億房企碧桂園似乎走進死循環(huán)。
今年上半年以來，碧桂園位于全國各地的住宅項目頻頻發(fā)作質量問題，長江商報記者初步統(tǒng)計先后觸及6省13地碧桂園項目。
就在上述這些住宅項目里，凡是只需大鬧一番，質量問題才獲注重或處理，頭疼醫(yī)頭、腳疼醫(yī)腳的整改方式，被業(yè)主廣為詬病。
作為碧桂園控股董事局主席的楊國強對此不可能不知情，其不惜在今年8月25日清晨2點半寫就近300字“指示”，請求
公司上下要有才能、有執(zhí)行力，要各自對本身工作擔任，不要重犯。
而另一個顯性的影響是，碧桂園的銷售業(yè)績因而遭到?jīng)_擊。據(jù)碧桂園
湖北區(qū)域
公司一位部門高管向長江商報披露，
湖北公司去年銷售過90億，2015年目的僅為45億，“我們希望今年年底能沖到50億左右”。
23年前，起步于
廣東順德的碧桂園不斷專注于國內(nèi)三四線城市住宅市場，在2007年香港上市后快速向內(nèi)地擴張，其在三四線城市規(guī)劃的項目比例一度在70%左右，隨著經(jīng)濟下行、房地產(chǎn)市場低迷形勢下，供大于求，千億房企碧桂園似乎走到一個重要的關口。
全國頻現(xiàn)交房質量問題
雖然碧桂園控股董事局主席楊國強不惜半夜寫就指示，請求員工要為本人工作擔任，他指出，“
公司每個崗位上的人都認真總結壞的經(jīng)歷，不要重犯?！?br /> 可事實上，他所執(zhí)掌的碧桂園集團旗下住宅項目卻屢屢墮入質量糾葛的泥沼中。
不只近期
武漢生態(tài)城碧桂園觀瀾小區(qū)存在嚴重的建筑質量問題，從今年以來，碧桂園全國各地樓盤頻繁發(fā)作的新房質量糾葛不絕于耳。
長江商報記者于11月18日、20日，兩次向碧桂園集團投資者關系辦公室及監(jiān)察部發(fā)送采訪大綱請求理解內(nèi)情，截止發(fā)稿時止，均未獲回應。事實上，相似遭遇，多家媒體皆曾遇到過。
清晨2點半寫就近300字“指示”，借對
公司接待人員派車瀆職略作工作點評，想必身居高位的楊國強主席對碧桂園全國各地頻發(fā)的質量問題應該不會視而不見。
理想是，碧桂園走進了每逢開盤大賣、每到收房就大鬧的死循環(huán)。
據(jù)記者調查理解，上述情形特別在今年演繹得異常激烈。
今年11月，
江西宜春碧桂園項目一期1000多戶業(yè)主呈現(xiàn)不同水平的質量問題，其平裝修房屋
大理石開裂、地板踏空以及
墻面滲水等狀況非常普遍，最終招致大范圍維權行動，最后碧桂園總部妥協(xié)回應稱“返工整改15天內(nèi)完成”，事情才稍漸停息。
無獨有偶，今年7月中旬，
湖北宜都市業(yè)主收房時就發(fā)現(xiàn)當?shù)乇坦饒@裝修質量極差以及細節(jié)上諸多瑕疵，并“心急如焚”，當行將收房狀況發(fā)至當?shù)卣搲泄┤擞^瞻，引發(fā)當?shù)厝耸繉Ρ坦饒@施工質量的質疑。
宜都市于2013年5月16日與碧桂園集團簽約，總規(guī)劃占空中積約1000畝，首期項目總建筑面積192畝，投資10億元。
彼時，碧桂園控股有限
公司湖北區(qū)域總裁劉海輝說，碧桂園看好宜都這塊寶地，并完整有自信心、有才能、高速度、高質量、高規(guī)范將宜都碧桂園項目打形成具有極大區(qū)域影響力、人居環(huán)境一流的商住區(qū)，并與宜都樹立長期的協(xié)作關系。
與劉海輝希冀的一樣，散布于全國各地的碧桂園住宅產(chǎn)品均希望高速度、高質量和高規(guī)范，但是很多項目都墮入質量頻繁的“羅生門”。
據(jù)記者初步統(tǒng)計，僅僅在今年以內(nèi)，在
安徽安慶、巢湖、
蕪湖，
江蘇如東、靖江、
無錫，
廣東臺山，
重慶墊江，
福建三明以及
湖北的
荊門、
隨州、宜都及
武漢等地，觸及6個省13地碧桂園樓盤，均呈現(xiàn)工程質量問題和投訴。
根據(jù)時間次第，今年6月，媒體率先曝出
蕪湖碧桂園質量問題，7月份則是
無錫碧桂園業(yè)主集體回絕 收房，8月份則是宜都碧桂園業(yè)主投訴及堵路，到了9月份轉向碧桂園在
江蘇如東的項目，10月份則是
安徽安慶碧桂園業(yè)主討說法，11月份又是
武漢生態(tài)城碧桂 園觀瀾苑小區(qū)業(yè)主反映施工質量問題。而一旦業(yè)主“大鬧”，針對工程質量問題，碧桂園方面就會著手處理。
較為戲劇性的是，各地碧桂園凡是開盤即大賣，此前的
江西宜春碧桂園開盤勁銷12億，碧桂園江城灣開盤兩小時攬金8億、碧桂園
蘭州新城開盤4小時銷50億等。
碧桂園不斷在內(nèi)部管理中實施“總部—區(qū)域—項目”形式，對施工方都是直接收控的強關系，記者并未發(fā)現(xiàn)外包或加盟項目，那么上述質量問題終究是如何產(chǎn)生的呢？
押注三四線城市危機
一位長期察看碧桂園開展的人士為碧桂園“把脈”稱，碧桂園擴張?zhí)?，管理跟不上，招致問題頻 發(fā)。這位人士向長江商報記者一語道出，碧桂園深耕三四線城市的另一緣由：“經(jīng)過與當?shù)赜姓尘暗牡禺a(chǎn)企業(yè)股權協(xié)作，再低價拿地開發(fā)，進而快速周轉。顯 然，此種盈利方式曾經(jīng)被改動?！?br /> 事實上，碧桂園在近幾年深耕三四線城市，這些城市項目的利潤奉獻占比碧桂園一半以上。
今年8月，碧桂園控股在香港舉行今年中期業(yè)績發(fā)布會，依據(jù)公告，截止到2015年6月30日止，碧桂園完成總收入473.3億元，同比增長23.5%。
碧桂園控股稱，約50%的銷售奉獻來自于面向一二線城市，另外約50%來自于三四線城市市場項目。
記者留意到，詳細到項目數(shù)量上，碧桂園品牌部擔任人彼時對外宣布，碧桂園有300多個項目，其中一半以上的項目規(guī)劃于三四線城市。
今年1月9日，碧桂園召開的媒體聯(lián)誼會上，碧桂園戰(zhàn)略開展部擔任人林偉營對表面示，碧桂園將減持深耕三四線城市，打造剛需和改善性住房產(chǎn)品。
碧桂園之所以規(guī)劃三四線城市是由于篤信中國目前的城鎮(zhèn)化率才53%，以至有些地域尚低于這個數(shù)據(jù)，在碧桂園看來，有著很大的開展空間。
碧桂園在一些公開表態(tài)中，等待在全國每個縣都建立碧桂園項目，以至在一些
鄉(xiāng)鎮(zhèn)也要有碧桂園項目。
碧桂園此前引見，全國2000多個縣級市中，有600多個是
公司沒有跟進的，其他1400個縣市都將成為碧桂園的目的。
依據(jù)碧桂園2014年半年報顯現(xiàn)，當年上半年209個開發(fā)運營項目中，有166個均散布于
佛山、
蕪湖以及
湘潭等三四線城市。
同策咨詢研討部數(shù)據(jù)標明，今年10月底，三四線城市去化周期高達28.29個月，遠遠超出合理區(qū)間，存在較大降價壓力。
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅此前對媒體剖析以為，三四線城市產(chǎn)業(yè)空心化、人口外流趨向加之樓市供給范圍過大，市場供過于求。
事實上，業(yè)內(nèi)人士剖析，受經(jīng)濟下行影響，國內(nèi)房地產(chǎn)市場寒流仍然沒有走過，三四線城市房地產(chǎn)的風險日益陡增，碧桂園重倉三四線城市可能會帶來不少風險。
質量問題成碧桂園轉型隱憂
長江商報記者留意到，碧桂園主席楊國強在今年3月到香港參與業(yè)績發(fā)布會表示，“我以為中國城鎮(zhèn)化進程遠未完畢，帶來大量的住宅需求。”
事實上，碧桂園在一些對表面態(tài)中強調三四線城市的重要性，同時也審慎表示嘗試一二線城市，北上廣深成為碧桂園進城的目的城市。
特別是在2015年后，碧桂園決議全面回歸一二線城市，借以或可躲避或分擔三四線城市項目的風險。
國度統(tǒng)計局近期一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)佐證碧桂園回歸一二線城市的可行性：2015年，北京、
上海、
廣東1—10月份房地產(chǎn)的投資額均不斷堅持兩位數(shù)快速增長，其中
上海投資增速明顯加快，同比增長20.3%。
11月21日，朗匯控股市場總監(jiān)梅水雄受訪時通知長江商報記者，碧桂園曾經(jīng)在全國構成本人的品牌影響力，再次進駐城市中心區(qū)和一二線城市具備先天優(yōu)勢。
此外，他以為，碧桂園這種由城郊轉向城中心的步伐，能夠解讀為戰(zhàn)略調整，借以到達降低風險，進步項目競爭力，完成規(guī)劃，順應市場變化，改動之前在各個城市非中心腸段的場面，完成中心區(qū)與非中心區(qū)項目全面掩蓋。
事實上，碧桂園早著手于在一線城市規(guī)劃。
今年4月29日，碧桂園拿下位于
上海市嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)一塊面積超越6萬方的土地，成交價6億元，樓板價約8108元每平方米，這個不斷深耕三四線城市和二線城市遠郊大盤的千億房企一改昔日風范，這被業(yè)內(nèi)人士視為意味深長——這是在嘗試將來轉型的方向。
其實，早在2014年，
河北淶水碧桂園項目就開盤銷售，此處位于北京周邊，是窺視北京市場的一個重要窗口，其后碧桂園在2014年加單在北京區(qū)域的規(guī)劃，一次推出三個度假樓盤，這些信息顯現(xiàn)出碧桂園并不滿足于剛需住宅產(chǎn)品，似乎在向養(yǎng)老、旅游等地產(chǎn)嘗試。
不過，值得關注的是，碧桂園銷售壓力宏大，據(jù)媒體征引其2014年報報道，其位于滿洲里建筑面積高達159萬平方米的碧桂園項目，三年僅賣掉總量的1%。在
廣東韶關和
內(nèi)蒙古興安盟等地，同樣面臨這樣的壓力。
隨著碧桂園庫存量加大，招致銷售放緩，資產(chǎn)負債數(shù)據(jù)會進一步惡化，其財務報表可能也不會那么光鮮。
從財報上來看，碧桂園的盈利才能堪憂。2014年底，碧桂園的毛利率已連續(xù)兩年下滑，其中2012年至2014年毛利率分別為31.2%、27.7%和24.1%，凈利率分別為16%以上、13.6%和12.1%。
國泰君安證券研報顯現(xiàn)，2015年，碧桂園凈利潤率會降落至10%。
此外，在全國三四線城市的實惠地價是碧桂園攻城略地的重要要素，2014年財報顯現(xiàn)，其土地均價每平米僅853元。
碧桂園不斷以為，土地本錢最高不超越售價的15%、地塊為凈地、一年內(nèi)完成資金回籠，且歷來在各地亦是這般執(zhí)行，但是，這樣的本錢和報答率在一二線城市幾無可能。
梅水雄受訪時以為，當前房地產(chǎn)行業(yè)處于去化艱難階段，地段關于項目操作成敗及難易起到?jīng)Q議作用，好地段項目風險相對較少，特別是碧桂園進軍一線城市過程中也應多做權衡。
