江蘇墻體廣告價(jià)格 我國(guó)江蘇網(wǎng)10月29日訊 不出預(yù)料，南京昨日下午舉辦的一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)再次變成“地王”的搖籃，8幅待出讓地塊里一共產(chǎn)生了3處地王，分別坐落河西、城江蘇墻體廣告價(jià)格南與城東板塊，其間河西的宅 地樓面價(jià)也創(chuàng)下全市新高，成功加冕南京的新任地王。與開(kāi)發(fā)商“樂(lè)此不?！钡卦谕恋厣虉?chǎng)江蘇墻體廣告價(jià)格廝殺比較，業(yè)界呼吁冷靜的聲響此伏彼起，地王頻出能否發(fā)明房?jī)r(jià)神話有 待商場(chǎng)檢驗(yàn)。
揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者馬祚波
本年南京“地王”們（有些）
成交期方位拿地公司樓面地價(jià)
3月河西南部山東魯能14078
4月板橋新城和昌地產(chǎn)7226
8月江寧上坊融僑地產(chǎn)10774
9月鼓樓濱江中海地產(chǎn)22373
10月河西中部保利地產(chǎn)24026
10月火車(chē)南站萬(wàn)科地產(chǎn)18201
單位：元/㎡
本年3月至今，樓市的回暖在土地商場(chǎng)上體現(xiàn)得尤為顯著，“地王”頻出即是信號(hào)之一。記者大略核算了一下，半年多來(lái)南京市現(xiàn)已誕生10余幅“地王”級(jí)地塊，有的“地王”帽子還沒(méi)戴滿(mǎn)一個(gè)月，便被別家?jiàn)Z去，上演了一出出“你方唱罷我上臺(tái)”的搶地大戲。
拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)
氛圍太火熱，頭一回組織中場(chǎng)歇息
昨日下午兩點(diǎn)不到，揚(yáng)子晚報(bào)記者來(lái)到拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)已感受到嚴(yán)峻的“臨戰(zhàn)”氛圍，拍賣(mài)大廳外的過(guò)道里人頭攢動(dòng)，房企工作人員神情凝重，媒體同行們也生怕找不到坐位，早早坐下做著拍賣(mài)前的材料準(zhǔn)備。
昨日掛牌出讓的地塊共有8幅，坐落河西、江寧、仙林等搶手區(qū)域，報(bào)名的房企也超過(guò)了20家，有的一家公司便報(bào)名競(jìng)拍4幅地塊。簡(jiǎn)直很少缺席的新 城地產(chǎn)在G39、G40、G41、G43地塊上均有意舉牌，不過(guò)公司擔(dān)任人在拍賣(mài)前向記者表明，真實(shí)屬意的只要一兩幅；萬(wàn)科地產(chǎn)則在城北、城南等3幅地塊 上報(bào)名，而明眼人也明白，萬(wàn)科對(duì)南京南站板塊的中意令其必然會(huì)在G40地塊上進(jìn)行一番“搏殺”。此外，仁恒、棲霞、華潤(rùn)、旭輝、世茂、保利等一眾品牌房企 也紛繁露臉，磨刀霍霍。
或許是競(jìng)拍氛圍過(guò)于火熱，剛剛拍完3幅地塊后，現(xiàn)場(chǎng)主持人竟然宣告中場(chǎng)歇息，時(shí)刻大約在15分鐘擺布，這在本年的土地拍賣(mài)會(huì)中是初次出現(xiàn)，而在 記者的印象里，從前土拍火爆期間也很少會(huì)遇到相似的場(chǎng)景。昨日的拍賣(mài)之熱還能夠從開(kāi)發(fā)商的舉牌應(yīng)價(jià)上看出來(lái)，本來(lái)有些地塊的報(bào)價(jià)加價(jià)起伏為每次1000萬(wàn) 元，或許是嫌“腳步”太小，不行“過(guò)癮”，昨日的拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)一再出現(xiàn)一次加價(jià)1個(gè)億的場(chǎng)景，令現(xiàn)場(chǎng)觀眾和拍賣(mài)師都大為吃驚，記者大略核算了一下，單價(jià)加價(jià)1 億大概有七八次之多。
三大區(qū)域“地王”誕生
河西G39“地王”
樓面價(jià)創(chuàng)全市新高
樓面地價(jià)：24026元/㎡
現(xiàn)在周邊報(bào)價(jià)：
35000元-40000元/㎡
估計(jì)報(bào)價(jià)：
45000元-50000元/㎡
在昨日出讓的8幅地塊中，最受重視的莫過(guò)于河西中部住所用地。疆土部分發(fā)布的材料閃現(xiàn)，該地塊實(shí)踐出讓面積32108平方米，掛牌開(kāi)端價(jià)為 13.16億，依照容積率2.8核算，這幅地塊的起拍樓面價(jià)高達(dá)14638元/㎡。據(jù)了解，地塊具體方位在建鄴區(qū)興隆大街應(yīng)天大街北側(cè)，東至樂(lè)山路、南至 應(yīng)天大街、西至蒼山路、北至清河路。昨日前來(lái)舉牌應(yīng)拍的公司共有14家，競(jìng)賽十分激烈，本來(lái)1000萬(wàn)元一輪的加價(jià)起伏，被心急的開(kāi)發(fā)商以1億一輪的速度 舉牌，地塊很快便打破20億元，在第33輪中，保利地產(chǎn)舉牌21.6億元一舉拿下該地塊，樓面價(jià)定格在24026元/㎡，這也是南京的新任“地王”。
在本年9月24日舉辦的一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上，中海地產(chǎn)以20.8億元拿下城北G34地塊，22373元/㎡的樓面價(jià)成功晉升為南京的新單價(jià)地王。時(shí)隔一個(gè)多月，“地王”頭銜被改寫(xiě)。
城南G40“地王”
萬(wàn)科重奪板塊霸主
樓面地價(jià)：18201元/㎡
現(xiàn)在周邊報(bào)價(jià)：
25000元-26000元/㎡
估計(jì)報(bào)價(jià)：
30000元-38000元/㎡
火車(chē)南站G40地塊也是昨日的搶奪焦點(diǎn)，萬(wàn)科地產(chǎn)在本地現(xiàn)已布局三家樓盤(pán)。此前多次南站地塊的搶奪戰(zhàn)中，一再出現(xiàn)萬(wàn)科的身影，本年8月的一場(chǎng)土 地拍賣(mài)中，志在必得的萬(wàn)科被旭輝地產(chǎn)“搶走”一幅宅地，17092元/㎡的樓面價(jià)改寫(xiě)南站板塊新高，其時(shí)便有人預(yù)測(cè)，萬(wàn)科一定會(huì)“復(fù)仇”，奪回霸主位置。
材料閃現(xiàn)，昨日掛牌的南站地塊坐落火車(chē)南站南廣場(chǎng)的東片區(qū)，出讓面積為71334平方米，掛牌開(kāi)端價(jià)為19.81億，依照容積率2.48核算， 起拍樓面價(jià)為11198元/㎡，共吸引了12家房企報(bào)名。拍賣(mài)開(kāi)端時(shí)，保利、萬(wàn)科、世茂、新城陷入混戰(zhàn)，40輪往后，萬(wàn)科與新城的搶奪白熱化，手舉17號(hào) 牌的萬(wàn)科終究在第50輪以32.2億元將地塊收入囊中，樓面價(jià)達(dá)18201元/㎡，從頭搶回南站“地王”的頭銜。
城東G41“地王”
新城地產(chǎn)得償所愿
樓面地價(jià)：19529元/㎡
現(xiàn)在周邊報(bào)價(jià)：
20000元-22000元/㎡
估計(jì)報(bào)價(jià)：
35000元-40000元/㎡
南京城東板塊的“地王”是上一年五礦地產(chǎn)創(chuàng)下的，其時(shí)以樓面價(jià)15455元/㎡，本年開(kāi)盤(pán)時(shí)變成城東首個(gè)房?jī)r(jià)破“3”的項(xiàng)目。比較之下，昨日推出的城東金馬路地鐵上蓋物業(yè)地塊是本地罕有的包含住所性質(zhì)的地塊，因而招來(lái)多家房企爭(zhēng)搶。
地塊坐落棲霞區(qū)金馬路地鐵上蓋物業(yè)的北側(cè)，實(shí)踐出讓面積70321平方米，為商住混合用地，掛牌開(kāi)端價(jià)為10.54億，容積率為1.5，起拍樓面價(jià)近1萬(wàn)元/㎡，新城地產(chǎn)通過(guò)40輪激烈拼殺以20.6億元拿下，樓面價(jià)19529元/㎡。
昨日拍賣(mài)會(huì)上，其他地塊也拍出了較高報(bào)價(jià)，城北小市大街的G38地塊被電建以26.6億拿下，樓面價(jià)11341元/㎡；江寧上坊地塊被金茂以9.1億元獲得，10022元/㎡樓面價(jià)是本地第二幅單價(jià)過(guò)萬(wàn)地塊。
“地王”為何頻出？
因素一：
樓市供銷(xiāo)兩旺推高地價(jià)
在剛剛發(fā)布的本年9月份全國(guó)70個(gè)大中城市住所銷(xiāo)報(bào)報(bào)價(jià)核算數(shù)據(jù)中，南京的房?jī)r(jià)走勢(shì)與全國(guó)保持一致，新房報(bào)價(jià)出現(xiàn)了7連漲，3.2%的同比漲幅僅次于北上廣深四個(gè)一線城市。
房?jī)r(jià)繼續(xù)走高卻沒(méi)有令買(mǎi)房人望而生畏，相反，商場(chǎng)上的搶購(gòu)風(fēng)潮多次上演。不久前上市的河西項(xiàng)目雄圖上水云錦在半年內(nèi)報(bào)價(jià)上漲了10000元/㎡，照樣遭受買(mǎi)房人搶購(gòu)，開(kāi)發(fā)商推出的200套房源賣(mài)掉9成，全體均價(jià)從30000元/㎡現(xiàn)已漲至40000元/㎡。
商場(chǎng)人士表明，除了單個(gè)板塊因?yàn)榉桨?、配套等因素不受人“待?jiàn)”之外，現(xiàn)在南京樓市全體出現(xiàn)供需兩旺的商場(chǎng)格式，房?jī)r(jià)的繼續(xù)走高，客觀上推高了地價(jià)，令開(kāi)發(fā)商勇于在土拍商場(chǎng)下重手。
因素二：年內(nèi)供地缺乏引起爭(zhēng)搶
雖然本年南京市的土地供應(yīng)方案與前幾年簡(jiǎn)直相當(dāng)，商品房的供地量為500萬(wàn)平方米，不過(guò)本年1-6月的實(shí)踐成交量?jī)H100萬(wàn)平方米，占年度方案 的20%。從7月份起，疆土部分加大了土地上市的頻次，不過(guò)依然與商場(chǎng)預(yù)期有較大距離，年度方案恐難完結(jié)。土地供應(yīng)量的稀缺跟房產(chǎn)一樣，也會(huì)引起搶購(gòu)，這 即是本年開(kāi)發(fā)公司在土地商場(chǎng)搏殺的因素之一。
商場(chǎng)人士還表明，南京一些聞名房企的土地儲(chǔ)備量也面對(duì)嚴(yán)峻緊缺的現(xiàn)狀，尤其是近年來(lái)外地房企的紛繁涌入，在南京深耕多年的開(kāi)發(fā)商顯著感受到了壓力，所以地價(jià)再高也必須搶到手，不然就得卷鋪蓋走人了。
后市觀點(diǎn)
高地價(jià)推高房?jī)r(jià)，消費(fèi)者不一定配合
開(kāi)發(fā)商搶地雖熱烈，但買(mǎi)房人最關(guān)懷的還是房?jī)r(jià)究竟會(huì)怎么走。南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建造促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝以為“面粉價(jià)趕上面包”，預(yù)示著地價(jià)危險(xiǎn)開(kāi)端閃現(xiàn)?！安荒谩赝酢蛽尣坏降兀昧恕赝酢u(mài)不出高價(jià)要賠本，賣(mài)高價(jià)又不知買(mǎi)房人是否承受，開(kāi)發(fā)商進(jìn)退兩難?！?br /> 張輝說(shuō)，眼下最高興的恐怕要數(shù)“地王”周邊的樓盤(pán)，有些現(xiàn)已在兄弟圈里打出了廣告，有樓盤(pán)現(xiàn)在在報(bào)價(jià)為2萬(wàn)出頭，近鄰地王拍出了19000元/㎡的報(bào)價(jià)，開(kāi)發(fā)商正好拿來(lái)當(dāng)賣(mài)點(diǎn)，以證實(shí)自身的“價(jià)廉物美”。
商場(chǎng)人士一起以為，高價(jià)地并非一定能賣(mài)出高價(jià)房，江北等單個(gè)片區(qū)的前任“地王”有的現(xiàn)在沒(méi)有解套。該人士表明，提價(jià)時(shí)尤其要掌握好尺度，過(guò)高的房?jī)r(jià)不只透支了將來(lái)上漲空間，購(gòu)房者也不一定配合，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)讓出一有些贏利給消費(fèi)者。
