云南墻體廣告策劃 小區(qū)泊車收云南墻體廣告策劃費(fèi)一直是晚報(bào)《社區(qū)周刊》重視的熱 點(diǎn)論題之一，如今，這事兒有了新動向：省物價(jià)局發(fā)布《云南省定價(jià)目錄》（2015版）。依據(jù)定價(jià)目錄，如具有業(yè)主與物業(yè)效勞公司、泊車效勞公司洽談條件 的，可放開收費(fèi)規(guī)范，這好像給了廣闊業(yè)主一個(gè)砍價(jià)“利器”。省物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人說：“現(xiàn)階段，昆明的大都小區(qū)還沒有建立業(yè)主委員會，也意味著不具有洽談條 件。關(guān)于這些小區(qū)，泊車效勞收費(fèi)仍將依照各地既云南墻體廣告策劃定的政府指導(dǎo)價(jià)來履行?！?br /> 記者造訪了一些小區(qū)，不論有沒有建立業(yè)委會，物管在擬定泊車收費(fèi)規(guī)范時(shí)仍想?yún)⒄铡独ッ魇袡C(jī)動車停放效勞收費(fèi)管理方法》（以下簡稱《方法》）中的規(guī)范。
云南劉文華律師事務(wù)所律師劉文華云南墻體廣告策劃表明，物管和業(yè)委會之間的泊車收費(fèi)本來就像買菜時(shí)討價(jià)還價(jià)，只需兩邊洽談好了，即是一個(gè)你情我愿的工作。在兩邊都可接受的范圍內(nèi)，能夠不按昆明市的規(guī)定為規(guī)范。
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有業(yè)委會的小區(qū) 物管不會容易云南墻體廣告策劃調(diào)漲
構(gòu)思英國小區(qū)物管中心副總聶國勇介紹，小區(qū)業(yè) 主車輛和外來車輛停放大概2700輛擺布，由于車輛過多，有時(shí)連消防車道都會被占用?，F(xiàn)在，小區(qū)業(yè)主地上車位泊車費(fèi)為24云南墻體廣告策劃小時(shí)以內(nèi)4元/天，低于《昆明市 機(jī)動車停放效勞收費(fèi)管理方法》中的規(guī)范（室內(nèi)6元/24小時(shí)，室外5元/24小時(shí)）。但由于物業(yè)管理處于虧本中，后期思考經(jīng)過與業(yè)委會洽談，在取得大部分 業(yè)主贊同后，恰當(dāng)上調(diào)物管費(fèi)，其間也包括泊車費(fèi)，使泊車費(fèi)到達(dá)或超越《方法》中的規(guī)范。
船房小區(qū)物業(yè)公司表明，現(xiàn)在小區(qū)泊車位收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)分路旁邊式120元/月，固定車位按方位不同為每月180元或190元。這一規(guī)范是物管和小區(qū)業(yè)主多次洽談后進(jìn)行的調(diào)整，履行已多年，即便放開收費(fèi)規(guī)范， 物業(yè)公司也不會容易上調(diào)收費(fèi)規(guī)范。該小區(qū)多位業(yè)主表明，盡管小區(qū)車難停，但收費(fèi)比起別的小區(qū)來說還算對比實(shí)惠，不期望往后調(diào)漲。
無業(yè)委會的小區(qū) 期望按政府定價(jià)收取
滇池柏悅小區(qū)有地下車位1000多個(gè)，由于產(chǎn) 權(quán)已售出，收費(fèi)規(guī)范由產(chǎn)權(quán)業(yè)主自行擬定。物業(yè)公司表明無權(quán)干與。而關(guān)于地上上160個(gè)車位，現(xiàn)在仍實(shí)施免費(fèi)停放。往后是不是要收費(fèi)、收多少費(fèi)得看公司層面如 何決議。但有一點(diǎn)是必定的，即便要收費(fèi)也必定會依照《方法》中的規(guī)范履行，不會亂收費(fèi)。
西府景苑小區(qū)物管介紹，泊車收費(fèi)規(guī)范現(xiàn)在 為：35元/月，420元/年，時(shí)刻從本年2月到下一年1月；外來暫時(shí)泊車是27元/24小時(shí)。業(yè)主王女士表明：“小區(qū)現(xiàn)在的收費(fèi)仍是太高，兩三天就要收取 70多元的泊車費(fèi)。”業(yè)主李女士說：“物管收費(fèi)有些不合理，我們家沒有買車位，兄弟開車來，停一個(gè)黑夜就要收差不多20元的費(fèi)用，這要多停些日子還得 了？”不少業(yè)主都期望能盡快組建業(yè)委會，好洽談下降收費(fèi)規(guī)范。
聲響
律師 要價(jià)太高可投訴反應(yīng)
律師劉文華說，在洽談過程中，物業(yè)公司既要考 慮本身的運(yùn)營疑問，也要思考到小區(qū)業(yè)主對泊車效勞費(fèi)上調(diào)的接受力，這么洽談才有也許。業(yè)委會則要思考價(jià)格和采購的效勞內(nèi)容對等疑問，在全體物價(jià)上漲的狀況 下，能夠和物業(yè)公司進(jìn)行合理的價(jià)格洽談。物業(yè)公司是由業(yè)委會來一致延聘的，時(shí)期假如物業(yè)公司私自上調(diào)了機(jī)動車泊車效勞費(fèi)，業(yè)委會可經(jīng)過業(yè)主代表大會對物業(yè) 公司進(jìn)行解約或解聘，挑選別的收費(fèi)較低或許對比合理的物業(yè)公司來接管小區(qū)事務(wù)。假如物業(yè)公司要價(jià)太高，不贊同降價(jià)，業(yè)委會在征得大都業(yè)主贊同的狀況下，依 據(jù)和物管簽定的前期物業(yè)效勞合同，可向物價(jià)、發(fā)改委等部分投訴、反應(yīng)，或依法經(jīng)過法令途徑來保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。
業(yè)界 對折業(yè)主贊同才干調(diào)整
昆明物業(yè)管理協(xié)會秘書長唐曉林稱，盡管沒有業(yè)委會的小區(qū)不具有洽談條件，但依照物權(quán)法有關(guān)精神，在沒有業(yè)委會的小區(qū)，物業(yè)調(diào)整泊車收費(fèi)規(guī)范有必要征得1/2以上業(yè)主贊同。作為業(yè)主，必定期望物管既能效勞好車輛的停放保管，又能表現(xiàn)性價(jià)比。
專家 下降收費(fèi)促幸福感提升
云南大學(xué)博士吳振南以為，泊車收費(fèi)進(jìn)行商場調(diào) 節(jié)，是商場化變革的主要方向，但商場經(jīng)濟(jì)也有存在缺失的當(dāng)?shù)?，難免使定價(jià)偏頗。這時(shí)，政府就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。由于昆明城市建設(shè)開展上存在的一些缺乏，加 上公共交通出行分管率還有很大空間，廣闊市民的出行本錢現(xiàn)在仍較高。這當(dāng)中，假如能在泊車費(fèi)用等方面給予市民更多實(shí)惠，將提升我們的幸福感。作為小區(qū)物管 方，在泊車收費(fèi)上，應(yīng)依照保本微利準(zhǔn)則擬定收費(fèi)規(guī)范，由于這是一個(gè)民生事項(xiàng)。具體操作中，可下降起步價(jià)，后邊再按泊車時(shí)長，逐步提高收費(fèi)規(guī)范。
