河南墻體廣告 鄭州市國基路以北6個(gè)城中村即將拆遷的音訊剛放出來，就有人發(fā)現(xiàn)，周圍產(chǎn)品住所小區(qū)房租上漲的音訊便散播開來。
房租終究漲了沒漲？提價(jià)真的是因?yàn)槌侵写宀疬w音訊所造成的？河南墻體廣告關(guān)于這聲稱40萬“鄭漂”來說，接下來恐怕有不少人將開端租住到產(chǎn)品住所小區(qū)，這和在城中村租房又有啥不一樣？有沒有不曾遇到過的新亂象？如何防止？
【記者走訪】
將來幾個(gè)月
城中村鄰近小區(qū)房租瘋漲？
昨天，有人向河南商報(bào)記者反映，國基路以北鄰近區(qū)域的住所小區(qū)房錢“漲得很厲害”，緣由即是鄰近城中村將面對大規(guī)模拆遷，河南墻體廣告房客就近搬離，但能夠租住的房子供不應(yīng)求。
這位人士的描繪，和10月18日河南商報(bào)記者查詢到的房租漲幅有所出入。
以園田花園和四月天兩個(gè)小區(qū)的租房報(bào)價(jià)為例，一套90平方米以內(nèi)的兩室一廳，家電齊全的話，如今的房錢大致坐落2200元/月(精裝)到 2700元/月(精裝)。和剛剛曩昔的8、9兩個(gè)月比較，這個(gè)報(bào)價(jià)的確有所上漲，精裝房月房錢大約漲了200元，精裝房月房錢均勻漲了300元。
可是，這種提價(jià)，指的是前一位房客租期完畢之后的新報(bào)價(jià)，如今所說的提價(jià)潮大多數(shù)還僅僅心思預(yù)期。
河南商報(bào)記者上彀查找發(fā)現(xiàn)，關(guān)于“城中村都拆了，想換房的抓住吧，趁如今房租漲得還不太離譜”的房源發(fā)布信息標(biāo)題字樣，現(xiàn)已呈如今許多網(wǎng)站及手機(jī)客戶端。
河南商報(bào)記者以租客身份隨機(jī)撥打了幾個(gè)電話，有人稱，正本2200元/月的兩室一廳(精裝)立刻就要漲到2700元/月，假如嫌貴，河南墻體廣告那就再等倆月，看貴不貴。對方舉了一個(gè)極點(diǎn)的比如，有房東一次提價(jià)500元/月。
河南商報(bào)記者回應(yīng)，這房子租價(jià)違背商場報(bào)價(jià)，不合理。對方突然來了一句：你能夠把客廳租出去。
國基路沿線一家房產(chǎn)中介的作業(yè)人員說，這鄰近的寓居人員正本就許多，通常90平方米擺布的房子，河南墻體廣告均勻月租到達(dá)2500元現(xiàn)已算是不低的水平了， 還有2800元/月的。這對城中村300元~600元/月的房錢水平而言，即使合租，也是貴了很多。近來一段時(shí)間以來，只能說，有單個(gè)租借房坐地起價(jià)，從 他們把握的情況來看，租房商場是穩(wěn)中有漲。
【報(bào)價(jià)查詢】
續(xù)租時(shí)漲兩三百“很正?！?br /> 但不會漲得太離譜
上一年，河南商報(bào)曾對鄭州的租房商場進(jìn)行全體查詢。其間，鄭州市房產(chǎn)租借商場管理處有關(guān)人士總結(jié)道，鄭州市住所房錢自2006年以來一向堅(jiān)持上漲勢頭，現(xiàn)已接連漲了8年，只不過從2011年開端上漲更為顯著。
在鄭州作業(yè)的白領(lǐng)任先生在農(nóng)業(yè)路鄰近上班，正本在單位鄰近的老小區(qū)租住，70平方米的兩室一廳月租為2000元。農(nóng)業(yè)路高架橋工程開工后，他和 室友搬到了不遠(yuǎn)處的新小區(qū)，原以為全新的寓居環(huán)境會讓房租漲上一大截，而實(shí)際上，挨近的房子面積、略好的條件，房錢僅僅2500元/月。
據(jù)房東說，跟就任房客比，給任先生他們漲了300元/月，一年只漲這一次。
桐柏路沿線舉世世紀(jì)不動產(chǎn)一負(fù)責(zé)人說，基本上三環(huán)鄰近及三環(huán)以內(nèi)，包含鄭東新區(qū)，每年房租漲幅大約是10%到15%，學(xué)區(qū)房房租會漲20%。具體來說，租期完畢，再續(xù)租的話月租漲200元到300元都很正常，但不會漲得太離譜。
來自鄭州房產(chǎn)租借信息網(wǎng)上的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本年前9個(gè)月，上述幾個(gè)城中村所在區(qū)域的住所小區(qū)房子房錢上限，與河南商報(bào)記者隨機(jī)抽查的報(bào)價(jià)水 平相差不太大。比如三全路以南、國基路以北、文明北路以西區(qū)域的住所房錢，三室一廳的房子大約是1900元~2900元/月，三全路以南、國基路以北、花 園北路以西、文明北路以東區(qū)域的住所房錢，三室一廳的房子大約是1400元~2000元/月，英才路以南、三全路以北、文明北路以西區(qū)域住所房錢水平是 1100元~1500元/月，而連霍高速以南、三全路以北、花園北路以西、文明北路以東區(qū)域住所房錢大約是1200元~1800元/月。
【租房前要看看】
計(jì)劃換住處
留神這些危險(xiǎn)
關(guān)于現(xiàn)已計(jì)劃搬出城中村的人來說，除了考慮不斷上揚(yáng)的房租，還有哪些需求留意的當(dāng)?shù)兀亢幽仙虉?bào)記者歸納多方經(jīng)驗(yàn)和案例，為你呈現(xiàn)。
看清房東身份
21世紀(jì)不動產(chǎn)鄭州區(qū)域事務(wù)總監(jiān)李東提示，到住所小區(qū)租房住，一定要弄清楚對方是不是真的房東，租房合同條款約好夠不夠詳盡。
李東介紹，拿著房東的復(fù)印件向房客收取房錢的工作曾發(fā)生過，城中村的房東通常都常年“駐守”，所以很難呈現(xiàn)拿假信息行騙之事，而市區(qū)不一樣。
他主張，一定要承認(rèn)房產(chǎn)證上的人與簽合同的人是不是同一自己，既要查看其身份證件、戶口本原件，還要請房東出示房子權(quán)屬證實(shí)原件，若產(chǎn)權(quán)證正在處理過程中，就應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。
別的，還要進(jìn)行房子租借掛號存案，考駕照用得上。
房子分割租借有危險(xiǎn)
有中介將面積較大的客廳用間隔一分為二，賤價(jià)租借。正本三室一廳或兩廳，最后會弄成四室或五室。
鄭州市房產(chǎn)租借商場管理處提示道，群租行為有安全危險(xiǎn)，《河南省房子租借管理辦法》在本年7月份開端施行，其間明確規(guī)則，假如將房子“分割”開來租借，有的乃至將地下室、陽臺都分隔租借，關(guān)于這樣的租借行為，我省將最高處以5000元罰款。
公積金也可交房租哦
在城中村寓居的“鄭漂”，有一部分是有住所公積金的。依據(jù)如今的規(guī)則，在鄭州接連足額繳存住所公積金滿三個(gè)月，自己及愛人在本市行政區(qū)域內(nèi)無自 有住所且租借住所的，能夠獲取自己及愛人住所公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于付出房租。該方針既適用于公租房，也適用于別的用于自住的房子。
具體來看，在市區(qū)范圍內(nèi)租房的話，自己及愛人的獲取總額不得高于租房時(shí)期內(nèi)住所公積金繳存總額的50%，每月最高限額為2000元。
