新疆調(diào)整公積金政策 商業(yè)貸款可享公積金利率
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2015年10月16日 11:10
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新疆墻體廣告 員工可支取公積金用于住宅裝飾、“公轉(zhuǎn)商”借款開(kāi)閘……近來(lái)，新疆五有些聯(lián)合下發(fā)告訴，調(diào)整住宅公積金方針，觸及借款、支取、簡(jiǎn)化手續(xù)等多項(xiàng)內(nèi)容，力度也前所未有的寬松，內(nèi)容一發(fā)布，致使各界廣泛重視。 記者了解到，調(diào)整的方針總計(jì)有十多條，首要分三類(lèi)，即公積金的支取、借款和簡(jiǎn)化手續(xù)。其間，“公轉(zhuǎn)商”借款開(kāi)閘和“員工可支取公積金用于住宅裝飾”格外受社會(huì)重視，前者現(xiàn)在只在昌吉州試點(diǎn)，而后者在新疆各地州城市中都沒(méi)有實(shí)施，屬于全疆初次提出。 昌吉州住宅公積金管理基地作業(yè)人員介紹說(shuō)，“公轉(zhuǎn)商”指的是在住宅公積金資金供給嚴(yán)重到達(dá)設(shè)定預(yù)警條件時(shí)，將經(jīng)審批同意的公積金借款轉(zhuǎn)由商業(yè)銀行發(fā)放商業(yè)性住宅借款，員工歸還借款期間因商業(yè)性住宅借款利率和住宅公積金借款利率不同發(fā)生的利息差，由公積金基地逐月給借款人補(bǔ)助，簡(jiǎn)略歸納，即是員工處理商業(yè)借款可享公積金利率。 據(jù)了解，“公轉(zhuǎn)商”將首要在我區(qū)個(gè)人住宅公積金借款率較高、資金嚴(yán)重的區(qū)域運(yùn)用，以滿意員工借款需要，如昌吉州住宅公積金運(yùn)用率到達(dá)94.5%，現(xiàn)在位居全疆之首，因?yàn)榉抠J積極、方針寬松，很多員工借款致使公積金資金嚴(yán)重，影響后續(xù)員工借款，為此，昌吉州2014年9月與銀行協(xié)作展開(kāi)“公轉(zhuǎn)商”事務(wù)，現(xiàn)在已處理了數(shù)百筆事務(wù)。 業(yè)內(nèi)人士剖析，短期看“公轉(zhuǎn)商”在新疆不是格外急切，因?yàn)楝F(xiàn)在新疆各地州住宅公積金的運(yùn)用率普遍在70%以下，低于全國(guó)均勻水平，沉積資金富余，像昌吉州這樣的高借款率區(qū)域僅僅少量。 但從長(zhǎng)時(shí)刻來(lái)看，“公轉(zhuǎn)商”能夠堅(jiān)持住宅公積金借款方針的穩(wěn)定性和連續(xù)性，不添加員工借款利息擔(dān)負(fù)，一起能夠減輕住宅公積金資金供給與需要在時(shí)刻上不平衡的對(duì)立，確保住宅公積金穩(wěn)健運(yùn)作，對(duì)于房地產(chǎn)商場(chǎng)的健康平穩(wěn)開(kāi)展具有首要的效果。 除“公轉(zhuǎn)商”外，另一項(xiàng)“最高可獲取10萬(wàn)元公積金用于裝飾”的方針也廣受重視，一是因?yàn)樵摲结槾饲皬奈丛谛陆尸F(xiàn)過(guò)。二是裝飾是員工家庭不可避免的大額開(kāi)支，如能從公積金中支取，無(wú)疑對(duì)家庭花費(fèi)是個(gè)不小的協(xié)助。 記者了解到，住宅公積金準(zhǔn)則規(guī)劃是從合作性和確保性的特色動(dòng)身，因此之前公積金首要用于采購(gòu)住宅、締造住宅等住宅根本花費(fèi)方面的開(kāi)銷(xiāo)，而裝飾作為享用性開(kāi)銷(xiāo)則不在此列，所以裝飾不能獲取住宅公積金。 而這次新的方針提出：“在沒(méi)有住宅公積金借款和可證實(shí)裝飾行動(dòng)實(shí)在的前提下，自獲得一般自有住宅權(quán)屬證實(shí)之日起，能夠按必定額度獲取一次自個(gè)及其愛(ài)人的住宅公積金用于自住住宅的裝飾，獲取額度最高不得超越10萬(wàn)元?！边@就意味著，繳存員工最高一次能夠獲取10萬(wàn)元公積金用于住宅裝飾。 自治區(qū)住建廳有關(guān)有些作業(yè)人員表明，這次我區(qū)住宅公積金方針調(diào)整，是在9月30日國(guó)家住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行下發(fā)的《對(duì)于切實(shí)提高住宅公積金運(yùn)用功率的告訴》基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)仔細(xì)研討并結(jié)合新疆實(shí)踐而出臺(tái)的，其間公積金用于裝飾、“公轉(zhuǎn)商”等方針都是新疆自個(gè)提出的，比國(guó)家要求還要寬松。 此外，記者從烏魯木齊住宅公積金管理基地了解到，新的住宅公積金方針中，烏魯木齊有的已經(jīng)施行，如撤銷(xiāo)離退休證實(shí)材料獲取要件等；有的盡管施行，但有約束條件，需研討是不是撤銷(xiāo)，如公積金付出物業(yè)管理費(fèi)，烏魯木齊市規(guī)則“家庭人均收入低于本市上年最低工資”；還有的如“公積金用于裝飾”，則需要對(duì)現(xiàn)有方針做大的調(diào)整。 “管理有些會(huì)仔細(xì)研討后，拿出調(diào)整計(jì)劃，報(bào)政府同意后趕快施行?！睘豸斈君R住宅公積金管理基地作業(yè)人員說(shuō)。從本年2月出臺(tái)《對(duì)于推進(jìn)自治區(qū)房地產(chǎn)商場(chǎng)平穩(wěn)健康開(kāi)展的施行定見(jiàn)》，到本年8月自治區(qū)住宅公積金作業(yè)座談會(huì)舉行，我區(qū)一再宣布放寬住宅公積金信號(hào)。其間，全疆各地州紛繁上調(diào)公積金最高借款額度，放寬借款門(mén)檻，為房地產(chǎn)商場(chǎng)寫(xiě)入強(qiáng)心針。 據(jù)了解，房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展與經(jīng)濟(jì)開(kāi)展有直接關(guān)系，對(duì)推進(jìn)花費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)出資、堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)繼續(xù)疾速的健康開(kāi)展是有力的支持。 數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2014年，我區(qū)完結(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)出資1014.81億元，同比增加22.9%，分別高于全國(guó)、西部區(qū)域12.4和10.1個(gè)百分點(diǎn)，占鄉(xiāng)鎮(zhèn)固定資產(chǎn)出資的10.41%；房地產(chǎn)完結(jié)稅收155.6億元。但2015年以來(lái)，因?yàn)槭芙?jīng)濟(jì)開(kāi)展大環(huán)境的影響，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展呈現(xiàn)出放緩的趨勢(shì)，本年上半年，全區(qū)房地產(chǎn)完結(jié)開(kāi)發(fā)出資335.6億元，同比增加8.7%，增速較去年同期回落近20個(gè)百分點(diǎn)，測(cè)算房地產(chǎn)稅收約70億元，較去年同期降低6%左右。 有關(guān)人士表明，房地產(chǎn)健康開(kāi)展對(duì)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的首要性顯而易見(jiàn)，一起，新疆還面臨著住宅公積金個(gè)貸率偏低的疑問(wèn)，均勻個(gè)貸率僅為64%，低于全國(guó)均勻水平。很多資金沒(méi)有發(fā)揮出應(yīng)有的效果，員工買(mǎi)房需要沒(méi)能得到極好的釋放，恰是在這些歸納要素下，本年開(kāi)端，我區(qū)開(kāi)端調(diào)整住宅公積金方針，從曩昔的著重“防控危險(xiǎn)”向“引導(dǎo)花費(fèi)”轉(zhuǎn)變。 記者了解到，在本年8月舉行的全區(qū)住宅公積金作業(yè)座談會(huì)上，自治區(qū)住建廳負(fù)責(zé)人著重，我區(qū)要進(jìn)一步放寬住宅公積金的運(yùn)用條件，包含運(yùn)用住宅公積金付出物業(yè)管理費(fèi)、裝飾、直系親屬能夠一起運(yùn)用等，在確保安全的前提下要堅(jiān)決地放，徹底地鋪開(kāi)。 方針解讀 新方針：正常繳存員工每年能夠獲取一次自個(gè)及其愛(ài)人的住宅公積金，用于付出一般自住住宅的物業(yè)管理費(fèi)，獲取額度不得高于需要交納的物業(yè)管理費(fèi)。 解讀：烏魯木齊市住宅公積金請(qǐng)求獲取規(guī)則：請(qǐng)求獲取住宅公積金家庭人均收入低于本市上年最低工資需付出自住住宅物業(yè)管理費(fèi)。 所需材料：1、自個(gè)及愛(ài)人身份證原件及復(fù)印件；2、婚姻關(guān)系證實(shí)原件及復(fù)印件（獨(dú)身員工供給獨(dú)身證實(shí)原件）；3、戶籍關(guān)系證實(shí)原件及復(fù)印件；4、房子權(quán)屬證實(shí)原件及復(fù)印件（新建產(chǎn)品房未處理房子權(quán)屬證實(shí)的，應(yīng)供給《產(chǎn)品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件及復(fù)印件）；5、物業(yè)管理收費(fèi)收據(jù)原件及復(fù)印件；6、收入證實(shí)原件。 新方針：已到達(dá)法定離退休年紀(jì)的封存員工供給身份證即可處理離退休獲取住宅公積金事務(wù)，撤銷(xiāo)離退休證實(shí)材料獲取要件。 解讀：該方針烏魯木齊已實(shí)施。2015年6月3日起，烏魯木齊對(duì)有些住宅公積金獲取事務(wù)手續(xù)進(jìn)行簡(jiǎn)化，其間規(guī)則已到達(dá)法定離退休年紀(jì)（男滿60周歲，女滿55周歲）的封存員工供給身份證即可處理離退休獲取，不需要再供給《退休證》或《員工退休審批表》。未到達(dá)法定退休年紀(jì)的離退休員工獲取住宅公積金仍按原方針履行。 新方針：撤銷(xiāo)獲取住宅公積金繳存員工單位審閱環(huán)節(jié)。 解讀：以烏魯木齊住宅公積金獲取為例，獲取必備材猜中包含《烏魯木齊住宅公積金支取審批表》、《住宅公積金支取請(qǐng)求書(shū)》（審批表加蓋單位公章，請(qǐng)求書(shū)加蓋單位銀行預(yù)留印鑒）。此外，在采購(gòu)房改房時(shí)獲取住宅公積金，需要《單位出售公有住宅審批表》（加蓋售房單位公章及房委辦評(píng)價(jià)人員私章）原件、復(fù)印件等手續(xù)。 新方針：無(wú)房員工獲取住宅公積金付出房租的，除身份證實(shí)、自個(gè)及愛(ài)人無(wú)房證實(shí)外，不需要供給其它材料。 解讀：新方針比現(xiàn)行方針大大簡(jiǎn)化此項(xiàng)內(nèi)容?，F(xiàn)行方針中，以烏魯木齊住宅公積金獲取為例，獲取住宅公積金付出租住產(chǎn)品住宅，需自個(gè)及愛(ài)人身份證原件及復(fù)印件；婚姻關(guān)系證實(shí)原件及復(fù)印件（獨(dú)身員工供給獨(dú)身證實(shí)原件）；房子租借合同復(fù)印件（加蓋社區(qū)印章）；夫妻兩邊住宅公積金繳存地房子產(chǎn)權(quán)掛號(hào)有些出具的無(wú)房證實(shí)原件；獲取人銀行借記卡復(fù)印件。
