今年以來北京公寓成交已超去年全年 均價(jià)超3萬元/㎡
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2015年10月14日 11:10
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北京墻體廣告 昨天華夏地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)稱,截止到10月10日,北京年內(nèi)公寓商場成交套數(shù)到達(dá)12910套,與上一年同期比較成交量上漲了18%,而且現(xiàn)已超越2014全年12855套的紀(jì)錄。一起,公寓類商品成交均價(jià)也上漲到30562元/平方米。 在北京商場限購方針依然從緊的大環(huán)境之下,關(guān)于一些受限的剛需和投資類客群,不限購的公寓商品一直可以找到新的需要出口。據(jù)某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人泄漏:“只需限購沒有放松,這些項(xiàng)目就有需要,而且趁著本年樓市的轉(zhuǎn)暖,具有條件的都想搭上這班順風(fēng)車。通州即是最好的比如?！彼砻?通州的商住商品在“加強(qiáng)版限購令”履行后的一個(gè)月內(nèi)就量價(jià)雙升,成交超越800套,與之前比較大漲160%,價(jià)格也上浮挨近20%。 商場分析人士指出,關(guān)于北京來說,住所可采購的量有限,特別是現(xiàn)在來看,住所高端化趨勢現(xiàn)已構(gòu)成,中低總價(jià)的住所房源稀缺,這種情況下,公寓也變成了商場可供采購的首要房源。 依據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)一份數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2013年,北京商住商場的供需為0.85:1,尚處供不應(yīng)求的商場行情下,其時(shí)商住商場的庫存量僅為20660套。到了2014年,商住商品的商場供應(yīng)已進(jìn)入快行道,供應(yīng)量一度高達(dá)23987套,商場敏捷由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┻^于求,上一年商住商場的供需比攀升至2:1。而現(xiàn)在,僅從具有寓居功用的項(xiàng)目核算,商住項(xiàng)目的庫存已挨近30000套,這個(gè)數(shù)字已占有北京所有商業(yè)庫存份額的六成擺布。 數(shù)據(jù)顯現(xiàn),公寓類商品在2014年全年的成交額為195億元,而2015年截止到現(xiàn)在現(xiàn)已到達(dá)了265.31億元。多位業(yè)內(nèi)人士表明,由于住所用地供應(yīng)的減少,使得公寓商場依然處于升溫狀態(tài),尤其是一些具有比較完善寓居功用的LOFT商品現(xiàn)已獲得了商場的廣泛重視和認(rèn)可,因此將來成交量保持持續(xù)上漲也會變成趨勢。 “雖然不限購是最大優(yōu)勢,但存量大,商品同質(zhì)化嚴(yán)峻是這些項(xiàng)目不得不面臨的一大為難。”上述項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說。
