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首頁 >> 資訊報(bào)道 >>滬一業(yè)主辦大產(chǎn)證遭延期:許諾贈(zèng)送面積竟是違建被強(qiáng)拆

滬一業(yè)主辦大產(chǎn)證遭延期:許諾贈(zèng)送面積竟是違建被強(qiáng)拆

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2015年10月10日 05:10 相關(guān)案例： 本文標(biāo)簽： 上海民墻廣告

　　上海民墻廣告  2013年5月，吳女士在上海嘉定區(qū)百安公路2999弄花田洋房買了一套房子。上一年6月，她與開發(fā)商處理了交房檢驗(yàn)手續(xù)，本打算在新房里過新年。不料接下來的疑問讓她始料未及：北天臺(tái)上那間房子難以想象被強(qiáng)拆了。這一折騰，不僅在新房過年的希望落空，連產(chǎn)證都拖到下半年才能去辦。
　　昨日，該樓盤的開發(fā)商路勁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人回答，形成業(yè)主辦產(chǎn)證延時(shí)的緣由，是被此前的拆違耽誤了，他們將承當(dāng)職責(zé)。現(xiàn)在，在法院的調(diào)停下，他們正在逐步跟業(yè)主達(dá)到抵償協(xié)議。
　　新房交房后又被強(qiáng)拆違建
　　吳女士房子地點(diǎn)的花田洋房，位于上海嘉定區(qū)百安公路2999弄，項(xiàng)目名叫嘉定蘭郡名苑四期，開發(fā)商為上海順馳方城置業(yè)有限公司，該公司屬路勁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司下級(jí)單位。
　　吳女士說，她買這套房子徹底是看中了房子北邊那一塊天臺(tái)，大約10平方米?！捌鋾r(shí)，賣房子的人對(duì)我說，這個(gè)天臺(tái)直接給咱做成房子。別的開發(fā)商送陽臺(tái)、送花園，他們直接送房子。咱們覺得很合算，舊買下來了?！鄙弦荒?月26日，開發(fā)商向她交房時(shí)，圖紙上的那個(gè)天臺(tái)的確變成了一間房子。
　　作業(yè)好像發(fā)展順暢?？墒?，上一年12月4日，物業(yè)公司俄然在她家門上貼了一張拆違告訴，說她家的違建面積要被撤除！“我覺得難以想象，幾乎難以想象！我都裝修好了，家私都到位了，怎樣說拆就拆呢？”
　　后來，吳女士家那間房子還是被強(qiáng)行撤除了。涉及到違建的業(yè)主有64戶，開發(fā)商賠了一些錢。對(duì)于這一橋段，本報(bào)上一年12月到本年1月間，曾做過接連報(bào)導(dǎo)。
　　依照房子預(yù)售合同第十條，甲方許諾在2014年12月31日前處理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，獲得新建商品房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），如果到時(shí)候不能獲得大產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)解除合同。
　　盡管開發(fā)商贊同解除合同，可是，有關(guān)細(xì)則一個(gè)字都沒有。業(yè)主張先生說，所謂退房，終究變成糊涂賬。
　　業(yè)主供給的《蘭郡名苑四期房地產(chǎn)權(quán)證預(yù)期抵償金告訴函》中，有這么一段文字：“我司從維護(hù)業(yè)主利益動(dòng)身，不惜人力物力，力求在第一時(shí)間獲得大產(chǎn)證。經(jīng)過不懈努力，終究于2015年6月19日成功處理出大產(chǎn)證。”
　　開發(fā)商稱拆違致產(chǎn)證延期
　　昨日，路勁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司巨大鵬總司理（上海）說，處理大產(chǎn)證延期，徹底是因?yàn)椴疬`形成的，這個(gè)職責(zé)，由他們公司承當(dāng)。
　　談到違建進(jìn)程，巨大鵬說，在房子蓋好后，計(jì)劃有些到現(xiàn)場做了檢驗(yàn)。他們向有關(guān)有些提交了有關(guān)資料后，就辦下了修建臨時(shí)使用許可證。有了許可證，他們就可以給業(yè)主處理入住手續(xù)。巨大鵬著重，其時(shí)處理入住手續(xù)并不是合同約定的交房。不過，在這兩個(gè)動(dòng)作之間，開發(fā)商實(shí)現(xiàn)了自個(gè)的“許諾”：建立違章房子。
　　不料，在開發(fā)商向有關(guān)有些提交資料，處理大產(chǎn)證時(shí)“節(jié)外生枝”：在處理大產(chǎn)證之前，有關(guān)有些拿著圖紙，到現(xiàn)場對(duì)修建物進(jìn)行核對(duì)，發(fā)現(xiàn)了違建疑問。在給開發(fā)商下達(dá)了整改告訴后才有了上一年年末，該小區(qū)許多業(yè)主的有些房子被強(qiáng)拆的風(fēng)云。
　　談到花田洋房的違建蓋了拆掉，拆掉又蓋，巨大鵬無法地說：“把違法建立當(dāng)贈(zèng)送面積，其時(shí)不止咱們一家這么做。咱們辦大產(chǎn)證時(shí)被逼拆違，闡明現(xiàn)在政府有些的作業(yè)越來越規(guī)范了，監(jiān)管也越來越嚴(yán)厲了。”
　　天天賠房子總價(jià)萬分之一
　　此外，吳女士還說了因?yàn)楫a(chǎn)證辦不下來形成的別的煩惱：居住證到期了，不能供給房產(chǎn)證，辦不了實(shí)踐居住地的居住證，只好花錢找中介公司幫助開證實(shí)，才辦了一張浦東某社區(qū)的居住證。
　　巨大鵬說，他們正在對(duì)業(yè)主的丟失進(jìn)行抵償。
　　此前業(yè)主說，開發(fā)商給出的條件是抵償152天，天天抵償總房價(jià)的萬分之一?！斑@個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣來的？你給我一個(gè)根據(jù)好不好？拿不出根據(jù)，你跟我洽談了嗎？”業(yè)主張先生表示，他對(duì)這個(gè)抵償計(jì)劃并不認(rèn)可。
　　巨大鵬說，前期的確有一些業(yè)主不認(rèn)可他們提出的計(jì)劃，有36戶業(yè)主聯(lián)名申述開發(fā)商。“后來法院對(duì)此進(jìn)行了調(diào)停。調(diào)停書對(duì)于這36戶業(yè)主提出了抵償152天，天天抵償金額是總房價(jià)的萬分之一。”
　　盡管只要36戶業(yè)主申述，可是實(shí)踐涉及到的業(yè)主有245戶，其中有一有些跟開發(fā)商達(dá)到了協(xié)議。盡管別的業(yè)主沒申述，可是他們也依照法院調(diào)停的成果來處理。到9月30日，已經(jīng)有225戶跟開發(fā)商簽字認(rèn)可，15個(gè)作業(yè)日內(nèi)，開發(fā)商會(huì)把錢打給業(yè)主。巨大鵬說，全部賠款總額不到600萬元。
　　“從上一年12月31日到本年的6月19日，時(shí)間跨度170天，為何只賠152天？”對(duì)于業(yè)主的這一疑問，巨大鵬說，依照法院的調(diào)停，是不足152天的，實(shí)踐只要119天。“后來法院請(qǐng)求咱們多做一些讓步，因?yàn)闃I(yè)主的確有些丟失。”
　　此前，路勁地產(chǎn)的售后司理鄭春陽在電話里表示，實(shí)踐延期119天，是刨除節(jié)假日后的實(shí)踐作業(yè)日。
　　巨大鵬說，天天萬分之一的抵償標(biāo)準(zhǔn)，也是法院參照產(chǎn)證延期的一個(gè)罰則來斷定的。不過，路勁地產(chǎn)并沒有供給法院出具的“調(diào)停書”。

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