廣東省廣州市越秀區(qū)人民法院
民 事 判 決 書
（2014）穗越法民三初字第2684號(hào)
原告：廣東永旺天河城商業(yè)有限公司，住所地廣州市天河區(qū)。
法定代表人：鯉渕豊太郎。
委托代理人：黎輝文，該公司職員，聯(lián)系地址。
被告：廣州市豪柏經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，住所地廣州市越秀區(qū)。
法定代表人：鄭馳磷。
原告廣東永旺天河城商業(yè)有限公司訴被告廣州市豪柏經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人黎輝文到庭參加訴訟。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法作缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原
告訴稱：2011年9月23日，原告（原名廣東吉之島天貿(mào)百貨有限公司）與廣州市越秀區(qū)皓銀貿(mào)易行（原承租人，以下簡(jiǎn)稱皓銀貿(mào)易行）簽訂《場(chǎng)地租賃協(xié)議
書》，并于2013年1月18日簽訂《補(bǔ)充協(xié)議書》，由原告向皓銀貿(mào)易行出租位于廣州市環(huán)市東路332號(hào)中環(huán)廣場(chǎng)內(nèi)T207鋪位用于經(jīng)營(yíng)豪柏品牌的珠寶。
根據(jù)租賃協(xié)議的約定，皓銀貿(mào)易行應(yīng)于每月3日前向原告交付租金及管理等費(fèi)用。2014年4月15日，原告、被告及皓銀貿(mào)易行共同簽署了《協(xié)議書》，被告自
2014年5月1日起受讓并承繼皓銀貿(mào)易行在租賃協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)，同時(shí)確認(rèn)并保證于2014年4月18日前向原告付清皓銀貿(mào)易行拖欠的租金及管理費(fèi)、水
電費(fèi)。但經(jīng)原告催繳，被告仍拒不履行支付的義務(wù)，故起訴要求法院判令：1、被告向原告支付拖欠的從2014年1月1日起計(jì)至2014年5月8日止的租金
（每月按22780元計(jì)算）及管理費(fèi)（每月按2680元計(jì)算）、從2013年12月1日起計(jì)至2014年5月8日止的電費(fèi)5139.2元及逾期支付上述款
項(xiàng)的違約金（從2014年1月4日起計(jì)至被告實(shí)際付清上述款項(xiàng)之日止，以每期應(yīng)付而未付的相關(guān)費(fèi)用為基數(shù)，按照每日0.2%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；2、被告向原告
支付拖欠的從2014年5月9日起計(jì)至2014年8月31日止的場(chǎng)地占用費(fèi)（每日按照22780元÷31×2的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。
被告無答辯。
經(jīng)
審理查明：2011年9月23日，原告（出租方、甲方）與皓銀貿(mào)易行（承租方、乙方）簽署《場(chǎng)地租賃協(xié)議書》，本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效由2011
年10月1日至2014年12月31日止（含裝修免租期），租期三年；乙方向甲方承租位于廣州市越秀區(qū)環(huán)市東路332號(hào)1-5層（即廣東省廣州市環(huán)市東路
332號(hào)中環(huán)廣場(chǎng)購物中心北區(qū)首層（1F）至第五層（5F）甲方吉之島中環(huán)廣場(chǎng)店內(nèi)T207，租賃場(chǎng)地編號(hào)為甲方自編號(hào)，面積約67平方米的指定場(chǎng)地，指
定場(chǎng)地的計(jì)算面積場(chǎng)地套內(nèi)面積以60%實(shí)用率，乙方確認(rèn)對(duì)此面積數(shù)據(jù)無任何異議；廣東吉之島天貿(mào)百貨有限公司廣州中環(huán)廣場(chǎng)分公司負(fù)責(zé)款項(xiàng)的結(jié)算、收取租金
及相關(guān)費(fèi)用等。乙方須向工商管理部門申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并自行申報(bào)納稅。乙方須于每月4日前按以下第2項(xiàng)向甲方支付本月的租賃費(fèi)用，具體如下：甲方中環(huán)廣場(chǎng)店
開業(yè)日至2012年12月31日，月租金21440元，2013年1月1日至2013年12月31日，月租金22780元，2014年1月1日至2014
年12月31日，月租金24790元。租金按自然月度計(jì)算，如租賃合同租賃期的首月或尾月租期不足一個(gè)月的，則按該月的實(shí)際租賃天數(shù)支付租金；乙方每月3
日前按照40元／㎡／月向甲方支付當(dāng)月經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)，合計(jì)2680元／月。管理費(fèi)按照自然月度計(jì)算，如租賃期的首月或尾月合作期不足一個(gè)月的，則按該月的實(shí)
際租賃天數(shù)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)；乙方于本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，向甲方一次性繳付49580元的保證金，如乙方未能在本協(xié)議指定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊保證金，每逾期一天，
甲方有權(quán)按保證金總額的1‰向乙方收取滯納金或即時(shí)終止本協(xié)議（滯納金的計(jì)算方法：保證金總額的1‰乘以遲延天數(shù)）；乙方裝修期的起止日期為：201年
10月12日至2011年10月21日；乙方逾期支付租金或其他款項(xiàng)的，每逾期一天，乙方按應(yīng)付未付款金額的0.2%向甲方支付逾期付款違約金；除另有約
定外，租賃合同租賃期滿或租賃合同提前終止的，乙方應(yīng)于租賃合同租賃期滿之日（合同提前終止的，不遲于合同終止之日起3天內(nèi)）將其在指定場(chǎng)地內(nèi)的財(cái)物全部
搬出，逾期未搬出的財(cái)物，乙方同意視為其放棄未搬出財(cái)物的所有權(quán)及其上的所有權(quán)益，甲方可自行處置該等財(cái)物，該等財(cái)物及其上的任何權(quán)益的價(jià)值視為零；租賃
協(xié)議租賃期滿或提前終止的，乙方不按協(xié)議約定的時(shí)間交還指定場(chǎng)地的，自租賃協(xié)議租賃期滿或提前終止之日起，乙方應(yīng)按租賃期末月租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向甲方支付其
占用指定場(chǎng)地期間的占用費(fèi)。
2012
年3月26日，原告（出租方、甲方）與皓銀貿(mào)易行（承租方、乙方）簽署《廣州市房屋租賃合同》，約定如下：甲方同意將坐落在廣州市越秀區(qū)環(huán)市東路332號(hào)
2層自編207房號(hào)的房地產(chǎn)出租給乙方作商業(yè)用途使用，建筑（或使用）面積67平方米；2012年1月1日至2012年4月30日為裝修免租期，2012
年5月1日至2012年12月31日，月租金21440元，2013年1月1日至2013年12月31日，月租金22780元，2014年1月1日至
2014年12月5日，月租金24790元。
2013
年1月18日，原告（出租方、甲方）與皓銀貿(mào)易行（承租方、乙方）簽訂《補(bǔ)充協(xié)議書》，甲乙雙方在友好、互惠互利的合作原則下協(xié)商，對(duì)甲乙雙方2011年
9月23日簽訂的《場(chǎng)地租賃協(xié)議書》達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議：原合同第二章第3點(diǎn)“本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效由2011年10月1日至2014年12月
31日止（含裝修免租期），租期三年?！毙薷臑椋骸氨緟f(xié)議自甲乙雙方簽訂日起生效由2011年10月1日至2015年8月31日止，租期為47個(gè)月。”原
合同補(bǔ)充協(xié)議“乙方于每月3日前向甲方繳納承租指定場(chǎng)地的當(dāng)月租賃費(fèi)用，具體如下（租金不包括管理費(fèi)及水某、電費(fèi)等其他費(fèi)用）：甲方中環(huán)廣場(chǎng)開業(yè)日至
2012年12月31日，月租金21440元，2013年1月1日至2013年12月31日，月租金22780元，2014年1月1日至2014年12月
31日，月租金24790元。”修改為：“乙方于每月3日前向甲方繳納承租指定場(chǎng)地的當(dāng)月租賃費(fèi)用，具體如下（租金不包括管理費(fèi)及水某、電費(fèi)等其他費(fèi)
用）：2012年8月16日至2013年8月31日，月租金21440元，2013年9月1日至2014年8月31日，月租金22780元，2014年9
月1日至2015年8月31日，月租金24790元?！?/div>
2013年2月6日，廣東省工商行政管理局作出《核準(zhǔn)變更登記通知書》，內(nèi)容為廣東吉之島天貿(mào)百貨有限公司變更為廣東永旺天河城商業(yè)有限公司。
2014
年4月15日，原告（甲方）與皓銀貿(mào)易行（乙方）、被告（丙方）簽訂《協(xié)議書》，約定：鑒于甲方與乙方于2011年9月23日簽署編號(hào)為2011-中環(huán)廣
場(chǎng)店租（48）號(hào)《場(chǎng)地租賃協(xié)議書》及于2013年1月18日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議書》，乙方在租賃場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)豪柏品牌鉆石珠寶；乙方因經(jīng)營(yíng)需要希望將其在租賃
協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方希望受讓乙方租賃協(xié)議中全部權(quán)利義務(wù)。為此，三方經(jīng)友好協(xié)商，共同簽署如下協(xié)議：1、自2014年5月1日起，乙方
將其在租賃協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方受讓和承繼乙方在租賃協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)；2、本協(xié)議生效后，乙方根據(jù)租賃協(xié)議向甲方繳納的保證金
49580元轉(zhuǎn)為丙方根據(jù)租賃協(xié)議應(yīng)付的保證金；3、甲乙丙三方確認(rèn)，截至本協(xié)議簽署之日，乙方尚未向甲方支付租賃協(xié)議約定的2014年1月至4月租金
91120元及管理費(fèi)10720元，水電費(fèi)3885.2元，合計(jì)105725.2元，該筆欠款轉(zhuǎn)讓給丙方承擔(dān)，丙方同意并保證于2014年4月18日前向
甲方付清該筆欠款；4、乙方同意并確認(rèn)，本協(xié)議生效后，乙方在租賃協(xié)議約定的指定場(chǎng)地內(nèi)安裝的設(shè)施設(shè)備和裝修裝飾全部無償歸屬丙方；5、本協(xié)議生效后，如
丙方不履行本協(xié)議第3條約定的向甲方支付欠款的義務(wù)，甲方有權(quán)沒收保證金，且甲方有權(quán)終止租賃協(xié)議；甲方終止租賃協(xié)議的，甲方有權(quán)選擇本協(xié)議第4條約定的
設(shè)施設(shè)備和裝修裝飾全部無償歸屬甲方，或要求丙方自行搬離該些設(shè)施設(shè)備和裝修裝飾，恢復(fù)租賃場(chǎng)地原狀。
2014
年5月6日，被告向原告發(fā)出《解除﹤場(chǎng)地租賃協(xié)議書﹥及﹤補(bǔ)充協(xié)議書﹥的通知》，內(nèi)容大致為：因原告在合同履行過程中存在違約行為，導(dǎo)致被告無法開展正常
的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。鑒于此，被告決定自2014年5月8日起不再租賃原告的T207號(hào)場(chǎng)地，即從2014年5月8日解除【終止】原告、被告就租賃場(chǎng)地簽署的《場(chǎng)
地租賃協(xié)議書》及《補(bǔ)充協(xié)議書》?，F(xiàn)將T207號(hào)場(chǎng)地的鑰匙一并歸還原告。
2014年5月7日，原告職工張某出具《收條》一份，內(nèi)容為：收到T207豪柏鉆石倉庫鑰匙一把，便于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)照相的開啟。
2014
年5月9日，被告再向原告發(fā)出《解除﹤場(chǎng)地租賃協(xié)議書﹥、﹤補(bǔ)充協(xié)議書﹥及交還租賃場(chǎng)地的再一次通知》，主要內(nèi)容為：被告已騰空并搬離訟爭(zhēng)場(chǎng)地，其他未搬
離的物體屬于不能移動(dòng)的物體，被告自愿放棄所有權(quán)。請(qǐng)?jiān)嬗?014年5月12日與被告辦理訟爭(zhēng)的T207號(hào)場(chǎng)地的交還手續(xù)。若仍未辦理，視為原告已經(jīng)接
收了該場(chǎng)地。原告也可自行進(jìn)入該場(chǎng)地并自行占有及使用或出租該場(chǎng)地等。
2014年5月9日，原告向被告發(fā)出《關(guān)于催繳欠款和沒收租賃保證金函》；2014年7月11日，原告再向被告發(fā)出律師函要求被告支付拖欠的租金及管理費(fèi)、電費(fèi)及逾期付款的違約金。
庭
審中，原告表示：對(duì)于原告已經(jīng)墊付訟爭(zhēng)場(chǎng)地從2014年4月至2014年5月8日的電費(fèi)及其具體的數(shù)額，因被告擅自解約，無雙方確認(rèn)的對(duì)賬單可以證明；每
一戶的具體電費(fèi)數(shù)額是根據(jù)雙方簽訂的《租賃合同》第27條的約定計(jì)算的，租賃場(chǎng)地內(nèi)安裝有獨(dú)立電表，甲方員工每月月底時(shí)進(jìn)行抄表，乙方于次月3日前支付上
月應(yīng)付電費(fèi)（計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)＝獨(dú)立電表用電量×供電局商業(yè)用電電費(fèi)單價(jià)×1.05，其中用電損耗率按5%計(jì)算）；被告違約擅自于2014年5月8日解除租賃合
同，并在2014年5月7日將鑰匙交至原告店鋪服務(wù)臺(tái)，并由原告店鋪服務(wù)臺(tái)主管張某簽收，但被告在現(xiàn)場(chǎng)留了很多貨架及裝飾，原告多次要求被告按照合同的約
定騰空?qǐng)龅睾笫栈?，被告并未將涉案的商鋪騰空，且原告是在2014年9月4日才將涉案商鋪出租出去，故要求被告支付從2014年5月9日至2014年8月
31日的場(chǎng)地占用費(fèi)；關(guān)于保證金49580元，原告已經(jīng)沒收。
本
院認(rèn)為，原告與皓銀貿(mào)易行簽訂的《場(chǎng)地租賃協(xié)議書》及《廣州市房屋租賃合同》是雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容也無違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方均應(yīng)受其約束。
原、被告及皓銀貿(mào)易行簽訂的《協(xié)議書》，已明確皓銀貿(mào)易行將其在原租賃合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給被告，故原、被告均應(yīng)依約履行。
現(xiàn)被告未向原告支付從2014年1月1日起至2014年5月8日止的租金及管理費(fèi)，已屬違約，故對(duì)于原告要求被告支付上述階段的租金及管理費(fèi)，本院予以支持。
對(duì)
于原告要求被告支付從2013年12月起至2014年5月8日的電費(fèi)的訴請(qǐng)，其中2014年12月至2014年3月的電費(fèi)及數(shù)額，因被告已作出確認(rèn)，本院
予以支持；但對(duì)于2014年4月至2014年5月8日的電費(fèi)，因原告并無提供證據(jù)證明其已經(jīng)代被告墊付了該期間的電費(fèi)，故本院不予支持。
對(duì)
于被告逾期支付上述款項(xiàng)的違約金，其中從2014年1月1日起至2014年4月30日止的租金、管理費(fèi)及從2013年12月至2014年3月的電費(fèi)，在
《協(xié)議書》中已對(duì)支付時(shí)間進(jìn)行了變更，故上述費(fèi)用的違約金起算時(shí)間應(yīng)從2014年4月19日起算；逾期交納從2014年5月1日至2014年5月8日止的
租金及管理費(fèi)的違約金起算時(shí)間應(yīng)從2014年5月4日起算。逾期支付上述款項(xiàng)的違約金均按照合同約定每日0.2%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，但應(yīng)以所拖欠的本金為限。
對(duì)
于從2014年5月9日起計(jì)至2014年8月31日止的場(chǎng)地占用費(fèi)的訴請(qǐng)。因原、被告雙方的租賃關(guān)系已于2014年5月8日解除，原告也已于2014年5
月7日接收了鑰匙，且被告已于2014年5月9日發(fā)函承諾放棄涉案商鋪內(nèi)不能移動(dòng)的物品的所有權(quán)并要求原告于2014年5月12日與其辦理交接手續(xù)，故從
2014年5月13日起原告已可以自行收回涉案商鋪，故對(duì)于原告要求被告支付從2014年5月13日起場(chǎng)地占用費(fèi)的訴請(qǐng)，本院不予支持。對(duì)于原告要求被告
支付從2014年5月9日至2014年5月12日的場(chǎng)地占用費(fèi)，可以參照租金支付，但不能適用逾期交房的違約條款。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第八十四條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
一、
被告廣州市豪柏經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)，一次性向原告廣東永旺天河城商業(yè)有限公司支付從2014年1月1日起至2014年4月30日
止的租金91120元、管理費(fèi)10720元及從2013年12月至2014年3月的電費(fèi)3885.2元，并支付逾期支付上述款項(xiàng)的違約金（以上述費(fèi)用的總
額105725.2元為基數(shù)，按照每日0.2%的標(biāo)準(zhǔn)，從2014年4月19日起計(jì)算至被告實(shí)際支付之日止，該違約金以105725.2元為限）。
二、
被告廣州市豪柏經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)，一次性向原告廣東永旺天河城商業(yè)有限公司支付從2014年5月1日起至2014年5月8日止
的租金5878.71元及管理費(fèi)691.61元，并支付逾期支付上述款項(xiàng)的違約金（以上述費(fèi)用的總額6570.32元為基數(shù)，按照每日0.2%的標(biāo)準(zhǔn)，從
2014年5月4日起計(jì)算至被告實(shí)際支付之日止，該違約金以6570.32元為限）。
三、被告廣州市豪柏經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)，一次性向原告廣東永旺天河城商業(yè)有限公司支付從2014年5月9日起至2014年5月12日止的場(chǎng)地占用費(fèi)2939.35元。
四、駁回原告廣東永旺天河城商業(yè)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)7463元（其中受理費(fèi)6463元、公告費(fèi)1000元），由原告廣東永旺天河城商業(yè)有限公司2530元，由被告廣州市豪柏經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)4933元。
如
不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省廣州市中級(jí)人民法院。當(dāng)事人上訴的，應(yīng)在遞
交上訴狀次日起7日內(nèi)按照不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額向廣東省廣州市中級(jí)人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。逾期按自動(dòng)撤回上訴處理。
審 判 長(zhǎng) 周鴻明
人民陪審員 劉碧純
人民陪審員 黎冬梅
二〇一五年五月十一日
書 記 員 徐 娟
