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“一房多證”住宅面臨轉手難

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2015年09月19日 03:09 相關案例： 本文標簽： 上海手繪墻體廣告

　　上海手繪墻體廣告 申城樓市日益火熱，然后，有些投資者卻遭受了預料外的煩惱。
　　跟著職位的提升，上海一位資深房地產投資者張志的作業(yè)地址從上海轉移到了北京。想把上海的房產賣掉的張志發(fā)現(xiàn)，他找不到“接盤俠”。由于房子是“一房兩證”，潛在購房者望而卻步。
　　一房多證避開90/70
　　“我是被方針兩端堵了?！睆堉菊f。
　　堵住張志退路的第一條方針始自10年前了。2006年，國務院辦公廳轉發(fā)締造部等九部門《關于調整住所供應結構穩(wěn)定住所報價的意見》，提出自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住所締造，套型建筑面積90平方米以下住所面積所占比重，必須到達開發(fā)締造總面積的70％以上，俗稱“90/70”方針。
　　這一條旨在鼓舞開發(fā)商發(fā)展中小戶型、照料普通人住所需要的方針，被垂手可得地找到了縫隙?！奥斆鳌钡拈_發(fā)商繞道而行。安居客房產分析師邱燁介紹說，“90/70”方針今后，有些開發(fā)商很快想出解決辦法:房子按大戶型設計，但用能夠翻開的分隔墻離隔，拆分紅多個小戶型。這樣的大戶型房產有兩本或兩本以上的房產證。
　　開始，這一做法關于購房者沒有任何的影響?！爸钡较拶彿结槼鰜怼保瑥堉菊f，這在必定程度上封堵了購房者易手買賣房產的退路。這對“一房兩證”的項目意味著，購房者實踐采購一套房產，但在程序上會被認定為兩套住所，且其間一套的商業(yè)借款將面對更高的首付比例，更高的借款利率。
　　業(yè)主易手“進退維谷”
　　張志面對的“出售難”情況在上海及全國并非孤例，上海很多建于2006年今后的大戶型小區(qū)，一房兩證乃至一房多證的表象遍及。尤其在很多別墅樓盤項目中，這一表象的占比乃至高達30％。比方龍湖滟瀾山小區(qū)，占住所套數(shù)一半以上的疊加別墅擁有著兩張80多平方米建面的公寓產權證。在青浦趙巷很多拼接別墅，這一表象比較遍及。
　　“近來，一套一手購入價340萬元的‘一房兩證’房源，業(yè)主終究以295萬元成交，比一手購入報價還低了45萬元。”上海鏈家趙巷B組王定濤經理介紹，“一房兩證”的房源虧本賣并非個案。由于限購的影響，現(xiàn)在這類“一房兩證”房源的客群非常有限，根本只能出售給一些有兩套購房名額的上海本地家庭，其間一套還只能享用二套房的借款待遇，與價位相似的別墅房源比較，處于顯著的下風?，F(xiàn)在，大多數(shù)這類房源的掛牌價都要低于一手買入報價，有不少相似的房源至今無人問津。
　　上海鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟表明，從70/90方針引發(fā)的“一房多證”事例來看，政府為鼓舞剛需置業(yè)而出臺的此項方針，顯然是與開發(fā)商遍及追求締造大戶型房源以提高利潤率的方針相對立的，這種根本性的對立終究致使了這樣“奇招”的呈現(xiàn)，最初采購這類房源的購房者由于易手非常困難而面對進退維谷的為難。
　　“‘一房多證’是人為改造的，本來，還是多房多證。”上海物業(yè)協(xié)會的特聘專家黃友健律師表明，現(xiàn)在，上海仍嚴格執(zhí)行“限購”方針，一起，“多證合一”實施的可能性也不太高。房產稅開征的預期一旦建立，或將對“一房多證”的項目帶來更多負面影響。他主張道，假如業(yè)主遭受易手難，無妨將房子康復原樣，多套出售更實際。

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