廣東江門墻體廣告 過去兩年，
江門樓市都是圍繞北新區(qū)和濱江新區(qū)為基地，這兩區(qū)域的房價也是
江門房價的標桿。但是近來數(shù)月，在
江門樓市從頂峰向低谷不斷回調的進程 中，北新區(qū)的成交一向在不斷下滑，而江海區(qū)的商場成交卻反常堅硬，不僅把濱江新區(qū)甩在了身后，成交量逐步挨近北新區(qū)，9月上半月乃至與北新區(qū)相差無幾。江 海樓市在商場縮短時期依然堅硬的體現(xiàn)令人冷艷，而跟著江海高新工業(yè)開展以及各項教學、
醫(yī)療配套的愈加完善，江海樓市也遭到開發(fā)商和置業(yè)者的長時間看好。
江海樓市成交追逐北新區(qū)
自從5月份
江門基地城區(qū)的成交到達歷史最高的2016套以后，商場成交在此后幾個月逐月下滑，8月份現(xiàn)已跌至1447套，而從現(xiàn)在9月過半成交卻缺乏700的狀況看，9月
江門樓市成交還有也許進一步下滑。
在這一波下滑的走勢中，一向是
江門樓市基地的北新區(qū)樓市成交由5月的1040套下滑到8月的673套，降低起伏到達了35.3%。而與之構成鮮 明比照的是，江海區(qū)樓市成交不降反升，8月江海區(qū)住所成交456套，比5月的424套還高。特別值得注意的是，
江門市住建局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，到17日正午 9月北新區(qū)住所成交量僅250套，而江海區(qū)則是237套，在北新區(qū)成交持續(xù)萎縮的時分，江海區(qū)樓市依然體現(xiàn)微弱，兩區(qū)成交量距離進一步縮小。
事實上，比數(shù)據(jù)更能反映實際狀況的是，近來一段時刻特別是7、8月份，江海區(qū)的樓盤開盤活潑，推貨量也對比大，而跟著更多新盤的入市，江海片區(qū) 樓盤的全體成交空氣都對比熱烈。一位開發(fā)商表明，北新區(qū)不少要點樓盤的出售現(xiàn)已到了結尾，新盤入市又對比少，成交天然難以持續(xù)增長，而江海區(qū)本年恰恰有眾 多新盤入市，以江海碧桂園、康城為代表的樓盤也有很多貨源待推。
下半年江海持續(xù)火
業(yè)內人士以為，近期江海樓市的堅硬，最直接的緣由仍是供給充沛，特別是不斷有新盤開盤和新貨推出，營建了相對活潑的成交空氣。
另外，江海區(qū)的樓盤之所以可以獲得不俗的成果，最主要的緣由仍是低房價。一向以來，江海區(qū)的地價都低于北新區(qū)與濱江新區(qū)，房價也維持在較低水 平。據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)在江海區(qū)在售樓盤主要有15個，其間江海碧桂園、君匯熙庭、外?！浯淙A府、奕聰花園、天鵝灣等樓盤長居
江門樓盤出售排行榜前列，這些樓盤 大都
報價均為“5”字頭。全體房價低價，加上交通越來越便利，也就有不斷增加人愿意在江海安家落戶。
值得注意的是，近期江海區(qū)出臺方案將新設一所校園，一起對原有校園方案進行調整。這一類的配套利好不斷傳出，也給了置業(yè)者更多的決心。
去江?？捶?，大大都人都想到
江門城軌站，也即江海區(qū)府一帶。不過，跟著新盤的加推，下半年的江海樓市將多點開花，勝利路附近兩個“三舊”改造的 大盤預計年內入市，外海片區(qū)也有新盤上市，坐落江海四路側的瓏山居以及附近
中山古鎮(zhèn)的金色海倫灣也將在下半年推出新貨。江海區(qū)下半年的樓市持續(xù)這個夏天的 熾熱基本上沒有懸念。
調查:江海樓市逆襲，是短期改變仍是長時間趨勢？
實際上，這些年，跟著
江門北新區(qū)樓市開發(fā)逐步飽滿，現(xiàn)已有不斷增加的置業(yè)者把目光投向濱江新區(qū)和江海區(qū)，濱江新區(qū)和江海區(qū)兩大板塊也相繼變成房 地產(chǎn)開發(fā)熱門。據(jù)江海區(qū)公布的有關數(shù)據(jù)，本年1月至8月，列入?yún)^(qū)要點項目的10個
房地產(chǎn)項目總體開展狀況杰出，累計完結出資7.542億元，完結年度出資 方案（10.24億元）的73.65%，快于時刻進展6.98個百分點。其間格林春天豪庭、匯嘉·南灣項目（原匯嘉·鉅典）、財富海景小區(qū)等3個項目首先 完結年度出資使命。
不過，一向被以為是樓市“將來之星”的濱江新區(qū)從2007年方案正式出臺到現(xiàn)在已有7年，現(xiàn)在發(fā)動區(qū)一期區(qū)域內的基礎設備項目已挨近竣工，但該 區(qū)域配套設備仍相對落后。而相對于濱江新區(qū)的不老練，江海區(qū)在交通、市政等配套設備方面則更為老練，特別是現(xiàn)成的城軌交通、外海大橋、江中高速等，無論是 去
中山市仍是新會，都很便利。
本來，從
房地產(chǎn)商場成交數(shù)據(jù)來看，從2010年到2012年，江海區(qū)新建住所成交套數(shù)占
江門主城區(qū)的份額分別為：19%、21%、37%，呈逐 漸上升的趨勢，2012年的37%直逼北新區(qū)的40%。雖然由于北新區(qū)多個主要項目的推出致使2013年和2014年江海區(qū)的成交占比下跌到30%和 28%，但長時間來看，北新區(qū)樓市事實上的商場飽滿給江海區(qū)樓市的開展騰出了很大的空間。
加上現(xiàn)在江海區(qū)依然十分顯著的房價優(yōu)勢，將來江海樓市將變成
江門普通市民最為喜愛的剛需置業(yè)區(qū)域。而江海區(qū)開發(fā)商以小戶型為主打的商品結構，完全符合江海區(qū)的置業(yè)需求，也為江海樓市長時間的堅硬供給了充沛的商品供給。
江海區(qū)政府人士對記者表明，江海區(qū)樓市的崛起，實際上與江海區(qū)經(jīng)濟開展和高新工業(yè)晉級的遠景緊密聯(lián)系的。本年以來，在
江門大力推進工業(yè)轉型晉級和小微
公司立異的布景下，江海區(qū)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃進一步拓寬，江海經(jīng)濟的開展遭到看好，而不斷增加江海市民也有能力置辦新房。
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8月推地現(xiàn)高潮 成交卻遇冷
廣州日報訊（記者陶旺波）記者從
江門市公共資源交易基地了解到，2015年8月
江門全市共6宗
房地產(chǎn)用地掛牌出讓，其間基地城區(qū)3宗，恩平市2 宗，新會區(qū)1宗，土地掛牌出讓總面積達148921.5平方米，環(huán)比降低7.5%，同比漲179.5%；總開始價達83354萬元，環(huán)比漲124.4%。
基地城區(qū)月底迎推地小頂峰
8月底的基地城區(qū)迎來一輪推地小頂峰，共推出3宗地塊，分別為原甘化廠制糖車間西北角商住地塊、
江門市蓬江區(qū)江會路40號商住地塊以及坐落
江門 市蓬江區(qū)竹排后街1-34號住所地塊。推地總面積為67080平方米，起拍總價為40967萬元，其間坐落
江門市蓬江區(qū)竹排后街1-34號住所地塊，樓面 起拍價更是高達2717元/平方米，創(chuàng)下2014年以來
江門商住用地樓面起拍價第二高。
8月土地商場僅成交3宗
2015年8月，
江門全市成交3宗土地，臺山市、開平市、恩平市各1宗，土地成交總面積為106563.49平方米（約合159.8畝），環(huán)比 上漲81.5%，同比上漲17.7%；成交的3宗土地均以底價成家，土地出讓金為6122.5萬元，環(huán)比降低82.6%，同比降低86.3%。
其間，坐落開平市
長沙街道辦事處愛民村委會鰍魚潭8號地塊被開平碧桂園以底價3433.5萬元成功競得，加上之前現(xiàn)已拿下相鄰的6、7、9號地塊，開平碧桂園三年內已新拿地近291畝地，在開平的地圖得到進一步擴大。
另外坐落恩平市大田鎮(zhèn)東南村委會牙鷹坑地塊在閱歷年內兩次流拍以后，第三次掛牌出讓，總算覓得買家，恩平市宏鴻
房地產(chǎn)開發(fā)有限
公司8月17日以底價2372萬元摘得，樓面價僅195元/平方米。
來源于：新美
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