河南洛陽(yáng)墻體廣告 新浪樂(lè)居訊 央行降準(zhǔn)、降息提高了開(kāi)發(fā)商的熱心，但仍舊抵不過(guò)夏天高溫，難以讓購(gòu)房者出手置業(yè)。據(jù)克而瑞發(fā)布的房地產(chǎn)商場(chǎng)月報(bào)，洛陽(yáng)8月份商品住宅供給49.02萬(wàn)平 方米，環(huán)比、同比均大幅上漲；商品住宅成交26.39萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比則別離降低。成交遇冷，房?jī)r(jià)卻有小幅上漲。8月洛陽(yáng)商品住宅成交均價(jià)為4707 元/平方米，比7月小幅增漲1.40%。
?克而瑞數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，8月，洛陽(yáng)商品住宅供給49.02萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲55.90%，同比上漲319.36%。老城區(qū)及澗西區(qū)商品住宅很多入市，別離占 比34%、33%，西工區(qū)、高新區(qū)緊隨其后。經(jīng)查詢(xún)房管局預(yù)售證發(fā)放信息，8月洛陽(yáng)7個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，別離為老城區(qū)項(xiàng)目攬翠城、澗西區(qū)項(xiàng)目中弘中心廣 場(chǎng)、西工區(qū)項(xiàng)目漢德九洲城、高新區(qū)項(xiàng)目路勁御城，與克而瑞數(shù)據(jù)共同。從商品形狀看，8月49.02萬(wàn)方供給以80-100平方米二房、120-140平方 米三房商品為主。
?8月，洛陽(yáng)商品住宅成交26.39萬(wàn)平方米，環(huán)比降低8.42%，同比降低2.48%。成交會(huì)集在洛龍區(qū)及西工區(qū)，別離占比33%、20%。洛龍區(qū)樓盤(pán) 很多，價(jià)格層次豐厚，需求強(qiáng)勁，銷(xiāo)量一向遙遙領(lǐng)先。西工區(qū)這次“戰(zhàn)績(jī)”杰出，主要得益于兩大樓盤(pán)和昌中心城邦、漢德九洲城同期入市。據(jù)購(gòu)房網(wǎng)友反應(yīng)，兩項(xiàng) 目雖定位不一樣，價(jià)格距離大，但認(rèn)購(gòu)火爆，出售成績(jī)不錯(cuò)。漢德九洲城更請(qǐng)來(lái)劉嘉玲助陣，全城顫動(dòng)，給開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)帶無(wú)窮人氣。8月26.39萬(wàn)方成交量 中，90-120平方米商品成交占比最大，達(dá)36%，其次是120-140平方米商品，占比為26%，70平方米以下商品占比僅3.9%。成交商品類(lèi)型集 中為80-110平方米二房及100-150平方米三房商品。
??如今，洛陽(yáng)商品住宅存量高達(dá)469萬(wàn)平方米，去化周期約為17個(gè)月。
?8月，洛陽(yáng)商品住宅成交均價(jià)為4707元/平方米，環(huán)比上漲1.40%。各區(qū)域成交均價(jià)前三名別離為洛龍區(qū)5403元/平方米、澗西區(qū)5396元/平方 米、廛河區(qū)5086元/平方米，西工區(qū)均價(jià)或受經(jīng)適房影響，僅為4234元/平方米。成交單價(jià)會(huì)集在4000（以下）—6000元/平方米二房、三房，其 中170平方米以上大戶(hù)型商品成交價(jià)格最高，達(dá)6553元/平方米。70-90平方米小戶(hù)型商品均價(jià)最低，為3948元/平方米，拉低了全體均價(jià)。購(gòu)房者 對(duì)總價(jià)段在40-60萬(wàn)元/套的二房、50-70萬(wàn)元/套的三房商品承受度較高。
?洛陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)商場(chǎng)8月份新增供給5.68萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲9.9%，同比上漲13倍；成交面積0.47萬(wàn)平方米，環(huán)比降低43%，同比降低56%；成 交均價(jià)為10735元/平方米，環(huán)比大幅上漲48%。工作地產(chǎn)商場(chǎng)新增供給11.79萬(wàn)平方米；成交0.67萬(wàn)平方米，環(huán)比降低11%，同比上漲83%； 成交均價(jià)為6321元/平方米，環(huán)比降低10.1%，同比上漲33%。
?土地商場(chǎng)方面，8月份供給土地建筑面積74.73萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲33.26%，同比降低58.51%。土地會(huì)集來(lái)自澗西、高新及廛河區(qū)，其間澗西區(qū) 3宗、高新、廛河及伊濱區(qū)各2宗。8月成交土地建筑面積為60.87萬(wàn)平方米，成交地塊別離來(lái)自洛龍區(qū)3宗、澗西區(qū)及廛河區(qū)各1宗。成交地塊中商住特點(diǎn)用 地占比為83%，商住用地成交樓板價(jià)達(dá)641元/平方米，環(huán)比降低22.3%。
?業(yè)內(nèi)人士剖析，洛陽(yáng)房地產(chǎn)商場(chǎng)商品現(xiàn)已挨近飽滿(mǎn)，庫(kù)存壓力無(wú)窮是大問(wèn)題，以?xún)r(jià)換量仍是重中之重。如今消費(fèi)者購(gòu)房更為理性，注重全部調(diào)查，出手也愈加謹(jǐn) 慎，對(duì)于交通方位、配套環(huán)境、區(qū)域方位等方面的請(qǐng)求更高，傳統(tǒng)出售形式很難對(duì)客戶(hù)構(gòu)成較強(qiáng)吸引力，開(kāi)發(fā)商要聯(lián)系自身商品不斷調(diào)整戰(zhàn)略。
