天津民墻廣告發(fā)布 日前，天津港“8·12”瑞海公司特別重大火災(zāi)爆炸事故嚴(yán)重受損住宅房屋市場價格評估工作正在全面開展，9月13日，方達(dá)評估公司評估人員、工作組人員和業(yè)主代表對啟航嘉園8棟樓進(jìn)行了現(xiàn)場實(shí)地查勘。北方網(wǎng)新媒體記者在啟航嘉園小區(qū)看到，評估公司以小區(qū)8棟樓為基礎(chǔ)，分成8個評估小組，有意了解評估過程的業(yè)主代表在進(jìn)行信息登記后，隨同評估人員和工作人員全程參與實(shí)地查勘工作。在實(shí)地查勘過程中，評估人員仔細(xì)查看并認(rèn)真記錄樓體周邊和樓層信息，并充分聽取業(yè)主代表的反饋意見。
“受損住宅房屋市場價格評估工作主要按照市場比較法進(jìn)行。”方達(dá)評估公司總經(jīng)理黃繼盛介紹，近兩日將完成對清水藍(lán)灣(海港城)和啟航嘉園的實(shí)地查勘工作，其他小區(qū)也將陸續(xù)展開。市場比較法最主要的依據(jù)是大量真實(shí)的成交案例，公司目前已收集了清水藍(lán)灣、啟航嘉園等7個住宅項目的總平圖、分層分戶圖、竣工時間、商品房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)以及評估時點(diǎn)前二手住房交易案例等信息，還有很多群眾通過郵箱主動向公司提供，公司現(xiàn)正在集中力量對收集的數(shù)據(jù)、資料進(jìn)行篩選、統(tǒng)計和分析。
黃繼盛表示，現(xiàn)場查勘就是對小區(qū)的認(rèn)知過程，具體要了解小區(qū)在區(qū)域位置的認(rèn)知度和道路通達(dá)度，查勘小區(qū)內(nèi)部每個樓盤的房型、朝向，通透度等。評估實(shí)地查勘后，評估公司將嚴(yán)格按照估價程序，結(jié)合查勘結(jié)果和真實(shí)案例，建立價格修正體系。
