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別墅買家稱限購拒履約 近280萬元定金被沒收

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2015年09月02日 11:09 相關(guān)案例： 本文標簽： 上海墻體廣告

　　上海墻體廣告馮某與金某簽定購房合同，約好馮某以近1400萬元的價格買入金某的一處別墅。但是，馮某在付出350萬元后回絕實行后續(xù)合同，理由是剛得知自個歸于“限購目標”。金某和馮某各有怨言，所以均向法院提起訴訟。近來，上海一中院二審判令兩邊免除購房合同，金某可沒收定金279.6萬元。
　　涉案房子總價為1398萬元
　　上海墻體廣告2012年6月，運營一家溫泉度假村的金某與修建公司簽定施工合同，約好由修建公司接受溫泉度假村工程，馮某是這一工程的實際施工管理人。在發(fā)包工程時，金某提出條件，請求馮某采購自個的別墅。馮某為攬下施工使命，一同也考慮到保值等要素，贊同采購金某的別墅。
　　以后，金某、馮某及修建公司三方簽定房子買賣合同，約好馮某采購金某坐落上海的一處別墅，總價1398萬元；馮某應(yīng)于2012年7月30日前付出定金500萬元，后續(xù)購房款在2013年6月5日前付清，修建公司供給連帶責任保證。
　　隨后，馮某僅先行付出購房款350萬元。看到還有1000多萬元購房款未到位，金某將馮某和修建公司訴至法院，請求馮某付出剩余購房款及逾期利息，修建公司承擔連帶清償責任。馮某則以自個為非滬籍人員，歸于“限購目標”為由，與修建公司一同提起反訴，請求金某返還定金及相應(yīng)利息。
　　二審：買家沒活躍消除妨礙
　　一審法院以為，限售方針一經(jīng)頒布即公示，任何人均可查閱。金某、馮某在簽定買賣合同前未盡到審慎責任，致使合同無法持續(xù)實行，兩邊均有差錯，不適用定金罰則。據(jù)此判令，免除房子買賣合同，金某返還馮某悉數(shù)錢款。
　　金某不服，上訴至市一中院。法院審理后以為，依據(jù)兩邊買賣合同約好：“過戶時購房者姓名能夠變更乙方指定的姓名?！币虼?，不能掃除馮某在簽約時，知曉自個為限購目標的可能性。此外，馮某完全能夠經(jīng)過交納必定期限的社會保險或者個人所得稅使自個符合購房條件，或依照合同約好指定別的具有購房資格的人作為購房人使合同持續(xù)實行?？稍诤贤瑢嵭羞^程中，馮某既不按約付出購房款，又不活躍消除合同實行中的妨礙，已構(gòu)成違約。
　　由于法律規(guī)定，定金不得超過主合同標的額的20%，故350萬元中279.6萬元系定金、70.4萬元系購房款。據(jù)此，法院二審適用定金罰則判定，金某沒收購房定金279.6萬元，剩余購房款返還馮某。
　　【法官說法】
　　馮某作為買受方，在采購逾千萬元的房子時，應(yīng)本著慎重的留意責任。馮某稱簽約時不知道“滬九條”存在，一方面缺少相應(yīng)證據(jù)予以佐證，另一方面也不能變成免責理由，更不能借此將合同無法實行的危險轉(zhuǎn)嫁給無差錯的原告方。

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