江蘇常熟墻體廣告 小區(qū)住宅樓底樓有塊用綠植圍起的空間，底樓業(yè)主以為這塊當(dāng)?shù)厥撬业?，將其圈了起來。這下別的業(yè)主不干了：那清楚是咱們我們的啊。
8月16日，常熟市清楓和院小區(qū)和尚湖中心花園小區(qū)的業(yè)主不謀而合反映，小區(qū)底樓有住戶損壞美化，圈地自用。清楓和院小區(qū)一業(yè)主說，小區(qū)里有底樓住戶 將高樓前面的美化“悉數(shù)根除，并在上面澆筑水泥、鋪設(shè)瓷磚、建立圍墻”。本來，在該小區(qū)一幢住宅樓底樓，沿底樓各單元一側(cè)外墻，每戶前面都有一個(gè)用美化圍 起來的空間，約一二十平方米，空間內(nèi)栽培草坪，有的還種有樹木。其間，有一戶將圈起空間內(nèi)的草坪移去，將地上硬化后擺上了桌椅。
無獨(dú)有偶，尚湖中心花園小區(qū)一位業(yè)主也說，有底樓住戶“將房子外的美化損壞，澆筑水泥地”。在那位住戶所購房子門口，本來美化被移走，地上覆著一層土。旁邊面另一扇門前，原有的美化變成了一大塊水泥臺(tái)階。據(jù)小區(qū)物業(yè)工作人員核算，被占用的美化有六七十平方米。
關(guān)于上述兩位住戶的行動(dòng)，小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人既氣憤又有些無法。
清楓和院小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人說，用美化圍起來的空間是小區(qū)公共綠洲的一有些，并不在業(yè)主房產(chǎn)證面積范圍內(nèi)。盡管業(yè)主購房時(shí)，開發(fā)商可能有“底樓送宅院” 之類許諾，但那僅僅是口頭的，沒有文字根據(jù)，更沒有法律根據(jù)。底樓業(yè)主平常能夠就近使用這一空間，但不能占用，更不能鏟掉里邊的美化，將地上硬化。
在該小區(qū)，底樓有這么空間的共15戶。物業(yè)公司在交房時(shí)已和開發(fā)商專門進(jìn)行交流，以后和業(yè)主另行訂了補(bǔ)充協(xié)議，清晰奉告業(yè)主不能占用這塊區(qū)域，但 15戶業(yè)主中有有些沒有簽字，有2戶已對地上進(jìn)行了硬化。其間一家已和物業(yè)僵持了兩年多時(shí)刻，有關(guān)職能部分也處理過屢次，但每次處理往后，隔段時(shí)刻業(yè)主又 將地上硬化了。物業(yè)也曾派保安專門值守，可保安前腳脫離，業(yè)主后腳就施工了。
尚湖中心花園小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人也清晰表明，底樓美化是公共綠洲，業(yè)主不能私自圈占。對業(yè)主的行動(dòng)，物業(yè)屢次勸止，業(yè)主底子不聽，社區(qū)、有關(guān)部分都來處 理過，請求業(yè)主康復(fù)原狀，業(yè)主就在硬化的地上上鋪一層土，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去如同整改了，實(shí)踐仍是本來那樣。物業(yè)苦于沒有法律權(quán)限，不能和業(yè)主“硬來”。
記者8月17日從常熟市美化管理部分了解到，底樓業(yè)主占用、破壞小區(qū)公共美化的狀況，在新建小區(qū)較為遍及。開發(fā)商在售樓時(shí)，口頭奉告購房者，采購底樓 能夠贈(zèng)送花園，花園不計(jì)入房子面積。甚至在締造房子時(shí)，特別在底樓沿綠洲這一側(cè)開好門，裝上臺(tái)階，給人的感受即是賣房送花園?？蓪?shí)踐上，這些用矮圍欄或綠 化植物圍成的空間，業(yè)主是沒有產(chǎn)權(quán)的，房產(chǎn)證、土地證上都沒有這一區(qū)域。
關(guān)于底樓業(yè)主占用、破壞美化的行動(dòng)，美化部分前去請求業(yè)主康復(fù)原狀時(shí)，有不少業(yè)主提出，已然開發(fā)商開了門，已然圍起來，那即是我的空間，為啥不讓 用？并且，假使康復(fù)到本來的姿態(tài)，門還開著做什么？因而，要杜絕底樓業(yè)主的上述行動(dòng)，最可行的方法是在小區(qū)計(jì)劃之初就清晰制止開發(fā)商“圍宅院”。
