江蘇墻體廣告 江寧這塊宅地將在周五決定歸屬，“
湖南路地標(biāo)”80.6億元成交
南京房價(jià)已連漲18個(gè)月；專家：搶地過熱倒逼調(diào)控，房企應(yīng)冷靜
一場史無前例的土地拍賣會(huì)后，
南京將進(jìn)入搖號(hào)買地、現(xiàn)房銷售的時(shí)代！昨天是本周27幅土地上市潮的首日，5幅土地首發(fā)登場，也揭開了
南京實(shí)行網(wǎng)上土地拍賣的序幕。結(jié)果僅有的一幅住宅土地江寧正方新城G44地塊遭遇開發(fā)商哄搶，觸及最高限價(jià)，將在本周五搖號(hào)決定歸屬，G44同時(shí)也將執(zhí)行現(xiàn)房銷售的規(guī)則，成為
南京首個(gè)明確將現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目。
此外，8月份70個(gè)大中城市房價(jià)變動(dòng)情況顯示，
南京房價(jià)漲4.1%，已連漲18個(gè)月。
現(xiàn)代快報(bào)/ZAKER
南京記者馬樂樂
網(wǎng)拍首秀
沒了現(xiàn)場拍賣的刺激但依舊火爆
南京從土地實(shí)行招拍掛制度以來，一直采用的是現(xiàn)場競拍的形式。但在執(zhí)行限價(jià)新政后，遭遇大規(guī)?！叭蹟唷绷髋?，混亂的現(xiàn)場導(dǎo)致土拍無法繼續(xù)，因此從9月19日的拍賣會(huì)開始執(zhí)行網(wǎng)上競拍。
國土部門規(guī)定，G40—G44這5幅地塊，從昨天上午9點(diǎn)30分開始，每隔10分鐘開始一幅土地的網(wǎng)拍。這樣，G40地塊也就成了
南京首個(gè)執(zhí)行網(wǎng)上拍賣的土地。G40秦淮區(qū)紅旗無線電廠地塊性質(zhì)為商辦混合用地，起拍價(jià)4億元。
與現(xiàn)場拍賣不同，
南京的網(wǎng)絡(luò)拍賣只能看到每一輪的開發(fā)商
報(bào)價(jià)，而開發(fā)商都是用數(shù)字編號(hào)代替，只有最后成交的開發(fā)商名稱會(huì)被顯示。除了國土部門，其他人再也看不到“參戰(zhàn)”開發(fā)商的數(shù)量和名稱，更沒有現(xiàn)場激烈的畫面感，“圍觀”的刺激程度下降。
經(jīng)過17輪爭奪，G40地快以5.6億元成交，競買人是柳梧仁泰資產(chǎn)管理有限
公司。國土部門提供的資料顯示，這家競買人背后的實(shí)際開發(fā)商叫
上海首建地產(chǎn)有限
公司。
接下來的拍賣火爆異常，進(jìn)入車輪戰(zhàn)。
G44地塊
南京首個(gè)“搖號(hào)+現(xiàn)房銷售”地塊
9點(diǎn)30分后，每隔10分鐘就有一幅地塊登場開拍，但是直到10點(diǎn)10分，最后一個(gè)登場的G44地塊開拍，前面的G41、G42、G43都還沒有拍賣結(jié)束。作為焦點(diǎn)，開發(fā)商在G44的爭奪中“手速”過快，導(dǎo)致該地塊居然是第二個(gè)結(jié)束的。資料顯示，G44位于江寧區(qū)正方中路地鐵站東南方，面積多達(dá)10萬多平方米，綜合容積率2.39，是不多見的大面積住宅土地。該地塊起拍價(jià)13.4億元，折算起拍樓面地價(jià)7523元/平方米。
拍賣開始后，開發(fā)商就進(jìn)入狂點(diǎn)鼠標(biāo)模式。10點(diǎn)21分，拍賣進(jìn)行到150輪，開發(fā)商
報(bào)價(jià)28.3億元，拍賣突然暫停。原來，國土部門規(guī)定，當(dāng)?shù)貎r(jià)達(dá)到最高限價(jià)的90%時(shí)，拍賣暫停，進(jìn)入了“確認(rèn)現(xiàn)房銷售”程序。
今年8月份，
南京出臺(tái)土地拍賣新政：當(dāng)網(wǎng)上競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)90%時(shí)，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。由于賣現(xiàn)房的資金壓力遠(yuǎn)大于賣期房，此舉意圖是讓開發(fā)商盡量理性買地。國土部門人員解釋稱，“確認(rèn)現(xiàn)房銷售”給了拍賣10分鐘的暫停時(shí)間，意在讓開發(fā)商冷靜下決定。但這沒有澆熄開發(fā)商的熱情，10分鐘后，瘋搶模式繼續(xù)。10點(diǎn)36分，編號(hào)為201644-529986的開發(fā)商
報(bào)價(jià)31.5億元，182輪的馬拉松大戰(zhàn)后，達(dá)到最高限價(jià)！
隨著G44地塊的拍賣結(jié)束，G44地塊將成為
南京首個(gè)搖號(hào)決定歸屬的土地，地塊上未來建成的樓盤也將成為
南京首個(gè)執(zhí)行現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目。本周一到周四這20幅住宅地塊都設(shè)最高限價(jià)，凡需要搖號(hào)的地塊，將統(tǒng)一在本周五上午搖號(hào)。
靠近祿口，要賣到2.5萬元/平方米？
達(dá)到最高限價(jià)的G44，究竟意味著什么？按照土拍新規(guī)，G44的最終成交
價(jià)格將是最高限價(jià)31.5億元的基礎(chǔ)上加價(jià)一輪，即31.6億元。也就是說，搖號(hào)“中獎(jiǎng)”的開發(fā)商，將以31.6億元的代價(jià)獲得地塊。
按照容積率計(jì)算，
現(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，G44的成交樓面地價(jià)將達(dá)到12947元/平方米，這意味著將來這個(gè)項(xiàng)目要賣到2.5萬元/平方米左右才能保本！
目前區(qū)域內(nèi)沒有在售的樓盤，前期銷售的銀城藍(lán)溪郡已經(jīng)清盤，最后一次開盤的房價(jià)是15800元/平方米。但就位置而言，G44靠近地鐵S8號(hào)線正方新城站，位置要比銀城藍(lán)溪郡好了很多。
盡管如此，這個(gè)地價(jià)依然令人心驚肉跳。目前，在S8號(hào)線再南一站路的新城保利天地，售價(jià)大約是15300元/平方米。地價(jià)與房價(jià)“傻傻分不清”的情況，在靠近江寧祿口的地區(qū)繼續(xù)上演。
G43地塊
湖南路地標(biāo)80.6億元成交
最后成交的3幅土地，都是商業(yè)性質(zhì)為主的地塊。G41建鄴區(qū)地鐵云錦路站上蓋物業(yè)地塊，性質(zhì)為零售商業(yè)用地、廣場用地，起拍價(jià)2000萬元，
南京地鐵資源開發(fā)有限責(zé)任
公司以3300萬元競得。G42浦口區(qū)沿江街道高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)留創(chuàng)園南側(cè)地塊，性質(zhì)為商辦混合用地，起拍價(jià)2.3億元，明發(fā)集團(tuán)以5.5億元競得。
備受矚目的G43
湖南路04、05地塊，被定位為
湖南路地標(biāo)項(xiàng)目，地塊性質(zhì)為商住混合用地、商辦混合用地、公園綠地、城市道路用地。由于地塊位置絕佳，是
南京城中不多見的綜合體地塊，起拍總價(jià)也達(dá)到59億元，最高限價(jià)115億元。
G43的爭奪中，房企加價(jià)不慌不忙，從10點(diǎn)一直拍到中午11點(diǎn)43分，車輪大戰(zhàn)持續(xù)到109輪，最終綠地集團(tuán)以80.6億元摘得地塊。此前，
南京今年的總價(jià)地王是世茂集團(tuán)在河西中部拿下的88億元地塊。
業(yè)內(nèi)
剩余19幅宅地也可能沖最高限價(jià)
根據(jù)
南京本周的土地拍賣安排，總共27幅土地在周一到周四陸續(xù)拍賣，這當(dāng)中20幅住宅土地都是開發(fā)商眼中的“肥肉”。接下來三天里，另外19幅住宅地塊會(huì)怎么樣？
南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝認(rèn)為，土拍首日，誕生首個(gè)“現(xiàn)房銷售+最高限價(jià)搖號(hào)”地塊，一是顯示開發(fā)商對(duì)未來
南京樓市預(yù)期有增無減；二是G44給后面3天的土拍強(qiáng)烈的心理暗示，有可能會(huì)助漲部分開發(fā)商的預(yù)期。他認(rèn)為，后面19幅地塊很可能會(huì)大面積出現(xiàn)與G44相同的搖號(hào)決定歸屬的情況。
多名業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，接下來19幅住宅地塊搖號(hào)的概率很大。“中秋節(jié)期間，有10家開發(fā)商找我咨詢在
南京買地，其中有7家是從來沒有進(jìn)入過
南京的開發(fā)商?？梢姺科蟋F(xiàn)在有多么饑渴?，F(xiàn)房銷售的風(fēng)險(xiǎn)，根本攔不住他們?！蹦炒笮?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/weiqiang/" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
房地產(chǎn)咨詢
公司負(fù)責(zé)人說。
建議
繼續(xù)瘋狂倒逼調(diào)控，房企需冷靜
一家知名代理
公司南京公司的副總分析，如果房企賣現(xiàn)房的話，現(xiàn)金需要推遲2年左右才能回籠，這當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大。如果
南京此次土拍大面積出現(xiàn)現(xiàn)房銷售的情況，那么會(huì)對(duì)明后年
南京樓市的供應(yīng)量帶來很大的影響，加劇市場供求關(guān)系的失衡。
張輝認(rèn)為，隨著
杭州跟進(jìn)限購和二線城市限購范圍的擴(kuò)大，此次土拍的亢奮只會(huì)加劇
南京樓市今后加強(qiáng)“雙控”的決心，對(duì)于開發(fā)商而言，需要注意今后
南京樓市加強(qiáng)調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)。而高價(jià)的地塊，今后也不是一定能賣出高價(jià)。建議開發(fā)商能夠冷靜理性，能夠考慮到應(yīng)對(duì)未來的市場風(fēng)險(xiǎn)和調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)。
房價(jià)還在漲
8月份上浮4.1%
南京房價(jià)18連漲
快報(bào)訊（記者馬樂樂）
蘇州“休息”后，輪到
無錫房價(jià)飆升。而
南京依然沒有停歇的意思，連續(xù)第18個(gè)月房價(jià)上漲！國家統(tǒng)計(jì)局昨天上午發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市房價(jià)變動(dòng)情況顯示，
無錫新房
價(jià)格大漲4.9%，高居70城第三；
南京新房
價(jià)格環(huán)比漲4.1%，排名第六。
全面上漲，是8月份70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)的直觀印象：新房和二手房
價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有64個(gè)和57個(gè)，分別比上月增加13個(gè)和6個(gè)；持平的城市分別有2個(gè)和4個(gè)，分別比上月減少1個(gè)和3個(gè)；下降的城市分別有4個(gè)和9個(gè)。分城看，一、二、三線城市新房和二手房
價(jià)格環(huán)比漲幅均比7月份有所擴(kuò)大。
在漲幅靠前的城市中，二線城市有“按下葫蘆浮起瓢”的跡象。
鄭州房價(jià)異軍突起8月份上漲5.6%，
上海房價(jià)上漲5.2%，
無錫房價(jià)上漲4.9%，
合肥、
福州分別漲4.8%和4.3%，
南京漲4.1%位居第六。之前，
蘇州、
合肥、
廈門、
南京作為“二線四小龍”領(lǐng)漲，但是在
蘇州和
廈門陸續(xù)出臺(tái)限購政策后，漲幅有明顯的收斂，但是
鄭州、
無錫、
武漢等其他二線城市的房價(jià)正在快速上漲。
雖然漲幅排名從前幾個(gè)月的第三名，后退到第六，但是
南京8月份4.1%的漲幅也毫不含糊。之前6月和7月的房價(jià)漲勢放緩，分別漲4%和3.6%，8月份漲幅再度上揚(yáng)。同時(shí)，這已經(jīng)是
南京新房
價(jià)格連續(xù)第18個(gè)月上漲，房價(jià)同比暴漲38.8%，僅次于
廈門、
合肥，在70城中高居第三。二手房方面，
南京8月份的漲幅也高達(dá)3.6%，在70個(gè)大中城市里同樣排名第六。
8月份新房方面，
揚(yáng)州和
徐州分別漲0.7%、0.5%，二手房分別漲0.4%、0.7%。
