東外灘宅地單價(jià)破年內(nèi)紀(jì)錄 均價(jià)49236元溢價(jià)59.6％
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2015年08月14日 10:08
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上海墻體廣告?zhèn)涫茏⒅氐臈钇謪^(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02C1－12(大橋大街101街坊)地塊被陽(yáng)光城17.3億元拿下，溢價(jià)59.6％，樓板價(jià)49236元/平方米，打破本年宅地單價(jià)紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士分析道，其地價(jià)逾越周邊二手房?jī)r(jià)，房企將來(lái)開(kāi)發(fā)比賽或許有些壓力。
根據(jù)預(yù)合同顯現(xiàn)，地塊居處套數(shù)316套。配建確保性居處建筑面積5％以上。全裝修居處建筑面積應(yīng)占總居處建筑面積的100％以上(不包括確保性居處等)。大橋大街此前推出的都是動(dòng)遷配套用地，附近平?jīng)雎反蠼衷缒瓿鲎屵^(guò)2幅宅地。2014年，保利以32.4億元拿下平?jīng)龃蠼?8街坊地塊，樓板價(jià)39264元/平方米；陽(yáng)光城21.08億元拿下平?jīng)龃蠼?7街坊地塊，樓板價(jià)41078元/平方米。如今地塊附近的二手房?jī)r(jià)在4萬(wàn)元/平方米支配，學(xué)區(qū)房"長(zhǎng)陽(yáng)新苑"單價(jià)在4－4.5萬(wàn)元/平方米。由此來(lái)看，又是一塊名副其實(shí)的高價(jià)地塊，其地價(jià)逾越周邊二手房?jī)r(jià)。
上海墻體廣告"楊浦區(qū)東外灘板塊盡管也有濱江的概念，可是，短少城市改造，如今區(qū)域內(nèi)多為舊式居處，長(zhǎng)期以來(lái)板塊內(nèi)的各種設(shè)備，包括路程拓寬、老公房拆遷等沒(méi)有明顯或是大改善，致使了板塊內(nèi)居處報(bào)價(jià)一向難有大打破。"上海華夏研討咨詢(xún)部高級(jí)司理龔敏分析道，楊浦保利項(xiàng)目其時(shí)均價(jià)不過(guò)在5萬(wàn)元/平方米支配。而相同濱江附近的項(xiàng)目，如浦東陸家嘴濱江居處報(bào)價(jià)早已打破10萬(wàn)元/平方米，本年徐匯"保利西岸名軒"出售均價(jià)也在8萬(wàn)元/平方米，且成交了多套單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上的房源。相對(duì)來(lái)說(shuō)，楊浦區(qū)濱江整體開(kāi)發(fā)速度緩慢，加上項(xiàng)目商品定位以中小戶(hù)型為主，整體不行大氣等都會(huì)一定程度影響地塊定價(jià)。這次出讓地塊懇求居處套數(shù)316套，均勻每套面積111平方米，整體戶(hù)型規(guī)范不行大。聯(lián)系楊浦濱江其時(shí)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀，地價(jià)有一定虛高成分，但由于濱江宅地本錢(qián)稀缺性，形成地價(jià)一向高于理性評(píng)估。而陽(yáng)光城兩度拿下的單價(jià)本錢(qián)都較高，將來(lái)開(kāi)發(fā)比賽或許有一定壓力。
