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難產的業(yè)主委員會：其實五個步驟最多140天搞定

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2015年08月13日 10:08 相關案例： 本文標簽： 陜西墻體廣告

　　陜西墻體廣告但樹立業(yè)主委員會真的有那么難嘛？記者梳理了2000年公布的《陜西省物業(yè)處理法則》和2009年《西安市物業(yè)處理法則》中對于樹立業(yè)主委員會的有關規(guī)矩，發(fā)現(xiàn)并沒有實踐中業(yè)主們的遭受雜亂——在滿意先決條件的基礎上，只需要五步程序，最多140天便可以完結。
　　先決條件：房子出售并交付使用的建筑面積抵達物業(yè)處理區(qū)域建筑物總面積50%以上，或許首套房子出售并交付使用滿兩年的，且房子出售并交付使用的建筑面積抵達物業(yè)處理區(qū)域建筑物總面積20%以上的，可樹立業(yè)主大會。
　　陜西墻體廣告第一步：物業(yè)處理區(qū)域符合前款條件后15日內，建設單位應當書面奉告物業(yè)所在地大街辦事處或許鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。（建設單位未及時實施奉告職責的，物業(yè)所在地大街辦事處或許鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府有權責令建設單位期限改正，業(yè)主也可以書面形式奉告。）
　　第二步：大街辦事處或許鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當自收到書面奉告30日內，組織樹立業(yè)主大會籌備組，公示時刻不少于7日。同時建設單位及其選聘的物業(yè)服務公司應當協(xié)助業(yè)主大會籌備組工作，供應物業(yè)處理區(qū)域內業(yè)主名單、房子及其從屬設備和有關場所的根本情況等文件資料，并在物業(yè)處理區(qū)域內供應相應的人力、場所支撐。（大街辦事處或許鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府未在規(guī)矩期限內組織樹立初度業(yè)主大會籌備組的，由區(qū)縣人民政府責令期限改正；逾期未改正的，對負有職責的主管人員和其他直接職責人員給予行政處分。）
　　第三步：業(yè)主大會籌備組應當自樹立之日起60日內，組織舉辦初度業(yè)主大會會議，并選舉出業(yè)主委員會。（大街辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府未在規(guī)矩期限內實施組織樹立業(yè)主大會籌備組職責的，業(yè)主可以自行組織樹立業(yè)主大會。）
　　第四步：業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持業(yè)主委員會備案登記表；業(yè)主大會議事規(guī)矩；處理規(guī)約和業(yè)主委員會成員的根本情況。向物業(yè)所在地大街辦事處或許鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及區(qū)縣物業(yè)處理行政主管部門備案。
　　第五步：區(qū)縣物業(yè)處理行政主管部門應當自收到上述資料后5日內宣布備案回執(zhí)。業(yè)主委員會持備案回執(zhí)，向公安機關懇求刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章，并在物業(yè)處理區(qū)域內布告?zhèn)浒盖闆r。
　　加粗有些是法則法規(guī)給業(yè)主們供應的應對之策，可是由于種種原因，只需極少數的小區(qū)以這些條款為根據，挑選經過法則路徑維權。絕大多數小區(qū)的業(yè)主們只需忍辱負重，像皮球相同被開發(fā)商、物業(yè)公司和大街辦踢來踢去。

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