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首頁 >> 資訊報道 >>430萬別墅降百萬 開發(fā)商規(guī)避政策“一房兩證”

430萬別墅降百萬 開發(fā)商規(guī)避政策“一房兩證”

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2015年08月12日 10:08 相關案例： 本文標簽： 上海墻體廣告

　　上海墻體廣告430萬元買進的青浦趙巷拼接別墅，才賣310萬元？房東賠了120萬元！
　　本年樓市復蘇熾熱，連帶中高端豪宅的買賣集中爆發(fā)，但是一批坐擁大戶型的房東卻只能“看著他人熱烈”，他們手中的房子不只沒有提價，反而賠本都難脫手。他們即是早年“70/90”方針下商場催生的一批“一房多證”房源的買家。因為被限購方針狠狠卡住，他們早年選購的“豪宅”已成燙手山芋，而這也影響了他們置換房子的需要。
　　上海墻體廣告為了脫節(jié)這種為難的境地，有人不吝以比購入價低幾十萬元乃至上百萬元的報價“跳樓大促銷”。
　　“雙證房”少人問津
　　“我的這套別墅掛了幾個月了，我買進的報價是340萬，掛牌也是340萬，可和我一同掛牌的同小區(qū)別墅報價都報得十分低，我不降價必定難賣，但降價賠本又不甘愿?！鼻嗥謪^(qū)的趙先生向記者訴說了他的煩惱。
　　記者網(wǎng)上查找趙先生所采購的龍湖滟瀾山的二手房出售，發(fā)現(xiàn)不少“急需資金”“賠本急售”字樣，在其它別墅報價“欣欣向榮”的如今，這個小區(qū)的別墅房價卻跳水到了難以想象的境地。有人乃至以200萬元的報價出售和趙先生差不多戶型的別墅，每平方米才11000余元。但即使如此，很多別墅仍無人問津。
　　為何該小區(qū)這么格外？緣由就在于“一房兩證”。
　　據(jù)介紹，2010年趙先生買房時，選中了坐落青浦區(qū)嘉松公路這個風景優(yōu)美的純別墅小區(qū)。盡管其時開盤價較高，且為“一房兩證”，趙先生都沒有猶疑。
　　該小區(qū)的四層別墅為疊加別墅，趙先生買下了其間一棟別墅的一二層。該套三室二廳的房子，面積175平方米，算上地下室等贈送面積，實際可利用的空間接近300平方米，這讓趙先生認定這套房將來必定很有增值空間。
　　一棟別墅有四張房產(chǎn)證
　　不料，2011年限購開端了?！八速I你一套房子，等于買了兩套房子，甭說外地戶口的不能買，即是上海本地能買兩套房的家庭也會打算盤，不只其間一套貸款只能算二套房，今后想置換都艱難?！壁w先生很無法。
　　不過，他表明還有更倒運的，有業(yè)主最初一下子就買了一棟別墅，如今手上就有四張產(chǎn)證了，要脫手更難。
　　記者從德佑鏈家趙巷店了解到，成功脫手這種“二合一”房源的房東也有。近來，有一套購入價同樣是340萬元的“二合一”房源，終究以295萬元成交，比其購入價還低了45萬元，“這種賠本售房也并非個案”。
　　“我經(jīng)手的差價最多的一套房子，430萬元買入，310萬元賣出，房東賠了120萬元?！绷硪患以诰W(wǎng)上代理該小區(qū)房源的中介人員表明，和通常別墅單價貴于鄰近小區(qū)的公寓房不同，該小區(qū)周邊公寓單價在23000元擺布，而別墅僅17000-18000元擺布，有的賣家為了決然脫手還會給出更賤價。
　　不過該名中介人員也表明，此前現(xiàn)已有“慕名而來”的看房客，他們大多數(shù)是有著兩套購房名額的上海本地人，都是被賤價招引來看房的。
　　[為何一房呈現(xiàn)兩證]
　　開發(fā)商為避“70/90”方針拆戶型賣
　　為何一套房子會呈現(xiàn)兩張房產(chǎn)證？業(yè)內(nèi)稱這是源于開發(fā)商躲避“70/90”方針。
　　2006年國家九部委聯(lián)合下發(fā)《對于調整住宅供給構造安穩(wěn)房報價的定見》。這個有著“70/90”方針之稱的規(guī)則顯示，自當年6月1日起，凡新批閱、新開工的產(chǎn)品住宅建造，套型修建面積90平方米以下住宅（含經(jīng)濟適用住宅）面積所占比重，必須達到開發(fā)建造總面積的70%以上。
　　為了躲避這一規(guī)則，有些開發(fā)商很快想出了方法：房子按大戶型方案，但必須用能夠打開的分隔墻隔開，拆分紅多個小戶型。這么，在方案方案、修建施工等前期期間，并不存在違法違規(guī)行為能夠獲批，但爾后出售時可并套出售，只需打通兩套或多套戶型的分隔墻，就能夠拼接成一個完好的大戶型。
　　據(jù)介紹，從2007年起，“一房多證”就開端頻頻呈現(xiàn)。
　　這些“多合一”的小區(qū)有些在2011年限購方針出來前現(xiàn)已基本售罄，或許在2011年限購方針出臺后，開發(fā)商一改初衷再度拆套賣，但因為方案伊始房子即是奔著大戶型去，因而拆開零賣的小戶型與通常房子比較總有些不一樣。比方坐落新江灣城板塊的某樓盤，兩種戶型雖同為88平方米，但一套是“兩房兩廳一衛(wèi)+入戶庭院”，另一套是“兩房兩廳一衛(wèi)+雙陽臺”。
　　一名代理該房源的二手房中介人員告訴記者，盡管這兒的房子大多數(shù)成功拆分零售，但也有拆不開的“雙證房”，這種不管降不降價，通常就沒有人買。
　　跟著本年3月《對于優(yōu)化2015年住宅及用地供給構造促進房地產(chǎn)商場平穩(wěn)健康發(fā)展的告訴》的發(fā)布，“70/90”方針徹底宣告完結。多年曩昔，最初的開發(fā)商現(xiàn)已脫離，而這批“多合一”房源的買家眼看本年周邊的房價都在蹭蹭上漲，自家的房子卻連貶價都少人問津。
　　黃女士在松江九亭也有這么一套“雙證房”，而且現(xiàn)已影響到全家的置換方案。跟著孩子的生長，黃女士預備置換一套學區(qū)房，但目前所住的這套房子卻成了“燙手山芋”，只需一天賣不出去，就沒有名額買學區(qū)房?！暗乳_端收房產(chǎn)稅，這房子就更費事。如今我只能期盼著限購方針早些鋪開，讓我脫手簡單些?！?/span>

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