西安9月起買(mǎi)房應(yīng)用新版合同 明確"先驗(yàn)后收"次序
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2015年08月07日 11:08
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陜西墻體廣告西安市房管局日前發(fā)出通知，9月1日起生意商品房，應(yīng)運(yùn)用新版《商品房生意合同（預(yù)售）》或《商品房生意合同（現(xiàn)售）》示范文本簽約。記者近來(lái)將房管有些發(fā)布的新版購(gòu)房合同與舊版一一對(duì)照，發(fā)如今詳細(xì)條款上的改變不小。多位業(yè)內(nèi)人士和律師以為，新版合同更加詳盡，處理了舊版合同中一些約好不行明白的當(dāng)?shù)?，買(mǎi)房人的“話語(yǔ)權(quán)”得到提高。
改變1
陜西墻體廣告期房、現(xiàn)房合同分隔
現(xiàn)行的購(gòu)房合同是2000年版，只有一種款式，新版合同則分為預(yù)售（正在建設(shè)中已取得預(yù)售證）和現(xiàn)售（已處理初始產(chǎn)權(quán)掛號(hào)，即辦完“大證”）兩種。陜西永嘉信律師事務(wù)所姬英凡律師以為，兩個(gè)版別分隔辦理，既界定了房產(chǎn)性質(zhì)，也能減少交房時(shí)的對(duì)立。
“西安市面上70%以上歸于預(yù)售房源?！笨硕鹂偨?jīng)理朱郁剖析，預(yù)售合同的運(yùn)用率會(huì)更高。比較舊合同，新合同擴(kuò)充到10章、29條，“約好更加的詳盡和標(biāo)準(zhǔn)?！?/span>
改變2
斷定“先驗(yàn)后收”次第
“想領(lǐng)鑰匙驗(yàn)房？先把物業(yè)合同簽了。”這么的閱歷不少業(yè)主都碰到過(guò)。有業(yè)內(nèi)人士指出，在交房時(shí)，先繳稅或許先簽物業(yè)合同再給鑰匙十分普遍，形成有業(yè)主在手續(xù)后，即使查出房子有質(zhì)量問(wèn)題，修理被延遲甚至回絕。新版合同清晰了“先驗(yàn)房，后收房”的次第。
可是要提醒買(mǎi)房人，在處理入住手續(xù)前，應(yīng)將首期房子專項(xiàng)修理資金足額交存至修理資金專戶。
改變3
碰到“一房多賣(mài)”，最高可獲雙倍補(bǔ)償
陜西涇渭律師事務(wù)所李德軍律師說(shuō)，在生意雙方信息不對(duì)稱的前提下，新版合同融合了一有些司法解釋的內(nèi)容，引進(jìn)懲罰性補(bǔ)償金，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商全面、客觀地奉告買(mǎi)房人房子的根本狀況，闡明也許存在的權(quán)力瑕疵。例如：第五條請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的合法性、不存在一房多賣(mài)、不存在司法查封和約束轉(zhuǎn)讓等進(jìn)行許諾，不然就可以建議退房、退利息，然后最高取得“已付房款一倍”的補(bǔ)償。
改變4
清晰房子質(zhì)量和保修職責(zé)
華商報(bào)記者在新版購(gòu)房合同中看到，第十六條和第十七條從“地基基礎(chǔ)和主題構(gòu)造”、“裝修裝修及設(shè)備資料”、“室內(nèi)空氣質(zhì)量、修建隔音和民用修建節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)”等方面，清晰了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、處理辦法和保修職責(zé)。朱郁指出，添加室內(nèi)空氣質(zhì)量、修建隔聲和民用修建節(jié)能辦法作為合同條款，是對(duì)修建環(huán)保和節(jié)能提出了清晰請(qǐng)求，更契合現(xiàn)代寓居的需求。
改變5
添加了業(yè)主對(duì)共有有些的權(quán)力
“占了小區(qū)公共道路的地上車位，一切權(quán)屬業(yè)主共有，物業(yè)公司無(wú)權(quán)私行收費(fèi)?！奔в⒎舱f(shuō)，舊合同中缺少有關(guān)約好，很多業(yè)主對(duì)物業(yè)共有有些權(quán)力并不明白。新版購(gòu)房合同對(duì)物業(yè)共有有些予以清晰，新增了關(guān)于小區(qū)內(nèi)車位、車庫(kù)、會(huì)所等配套設(shè)施一切權(quán)的約好，“這使得業(yè)主權(quán)力受侵犯時(shí)，可以及時(shí)拿起法律武器維權(quán)?！?/span>
改變6
開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主信息有保密責(zé)任
買(mǎi)完房，常常會(huì)被各種裝修電話或出售短信打擾？新版購(gòu)房合同第二十六條提出，開(kāi)發(fā)商對(duì)買(mǎi)房人信息負(fù)有保密責(zé)任。除非公檢法及紀(jì)檢有些執(zhí)行公務(wù)需求，或許有買(mǎi)房人的書(shū)面贊同，開(kāi)發(fā)商和出售人員不得對(duì)外披露和越權(quán)運(yùn)用。
“不然開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成了違約?！崩畹萝娖饰觯@個(gè)條款是對(duì)當(dāng)下買(mǎi)房人信息遭到濫用和泄露的回答，督促開(kāi)發(fā)商自律，保證客戶的信息安全。
改變7
進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)了“附件”內(nèi)容
在舊版合同中，除了補(bǔ)充協(xié)議還有房子平面圖，公共部位與共用房子分?jǐn)傂藿娣e構(gòu)成闡明，裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等三個(gè)附件內(nèi)容。新合同添加了11項(xiàng)附件，對(duì)多個(gè)在主合同中沒(méi)有奉告明白的條款予以標(biāo)準(zhǔn)。
以附件十一為例，就請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商闡明公共管道維修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房子正常運(yùn)用的狀況。陜西經(jīng)典派商業(yè)地產(chǎn)辦理有限公司董事長(zhǎng)朱林以為，這對(duì)一些缺少經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商是個(gè)應(yīng)戰(zhàn)。比如說(shuō)：柱子、變電箱擋住了窗戶，假如這個(gè)信息沒(méi)有在合同中奉告業(yè)主，就有也許導(dǎo)致訴訟。
