小區(qū)一年廣告收入十幾萬元業(yè)主紛紛吐槽
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2015年08月05日 08:08
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關(guān)于城南某高級(jí)小區(qū)業(yè)主周先生來說，小區(qū)現(xiàn)已成了廣告的海洋，除了電梯里的廣告招貼畫、小區(qū)門口的液晶屏、路途兩旁的廣告牌，小區(qū)里還常常有賣蠶絲被的，賣高級(jí)水杯的。住了近5年，周先生從來沒見過小區(qū)發(fā)布廣告收益的出入狀況。據(jù)了解，南京高級(jí)小區(qū)一塊廣告液晶屏的出場(chǎng)費(fèi)用高達(dá)10000元一年，電梯間的廣告招貼畫費(fèi)用也有四五千元一年。
物業(yè)出入不發(fā)布，還常?！翱薷F”
劉女士居住在南京龍江成熟小區(qū)月光廣場(chǎng)，小區(qū)三十幾層的樓房每個(gè)電梯里都有3個(gè)廣告牌，一棟樓3個(gè)電梯即是9個(gè)廣告牌，全部小區(qū)5棟樓，算下來有45塊電梯廣告，依照4000元/塊核算，光電梯廣告牌出場(chǎng)費(fèi)的收入每年就有18萬元，別的小區(qū)的大廳里還有循環(huán)播映廣告的電子屏幕，路途上也有一些看板廣告，一共收入估量有三四十萬，可是住這個(gè)小區(qū)現(xiàn)已七八年了，并沒有看見過關(guān)于小區(qū)廣告收入的出入去向。
“曾經(jīng)沒廣告的時(shí)分，小區(qū)還發(fā)布過泊車位收入的狀況，不過發(fā)布說收入都用于養(yǎng)護(hù)小區(qū)美化了，這兩年就沒見發(fā)布了。”劉女士說。而居住在南京河西CBD一家高級(jí)小區(qū)的業(yè)主蔡女士也通知記者，小區(qū)幾個(gè)大門門口都有液晶屏廣告，電梯廳有電子屏廣告，電梯間有招貼畫廣告，可是也從來沒見過小區(qū)物業(yè)公司發(fā)布過這有些廣告收益的去向。南京玄武區(qū)一家老小區(qū)的業(yè)建議小姐通知記者，小區(qū)本來歸于南京某大學(xué)的家屬區(qū)，可是后來房屋產(chǎn)權(quán)能夠自在買賣以后，不少大學(xué)老師都搬離小區(qū)，所以就交給了物業(yè)公司辦理，從上一年開端，在每個(gè)電梯口都安裝了循環(huán)播映廣告的液晶屏，在小區(qū)三個(gè)門口也都有播映廣告的液晶電子屏，小區(qū)里賣蠶絲被和血壓儀的人常常有，小區(qū)的業(yè)委會(huì)改組述職的時(shí)分只說小區(qū)的物業(yè)費(fèi)收得很艱難，就連修理電梯和車棚的錢都很難滿足，還需要向大學(xué)領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)求，這有些廣告收益都補(bǔ)助修理費(fèi)了。
“可是小區(qū)不是有專門的物業(yè)修理基金么？廣告收益究竟去向怎么，也沒人仔細(xì)問?！睆埿〗阌悬c(diǎn)不解。南京曾經(jīng)有一位江寧市政天元城的業(yè)主，為了弄清楚小區(qū)的公共收益狀況，跑了一年多也沒查到小區(qū)兩三百萬元的廣告、泊車收益究竟去了哪里，后來行政部分介入以后物業(yè)公司發(fā)布的出入狀況也并未加蓋業(yè)委會(huì)的公章，條目疑點(diǎn)重重，后來業(yè)主無奈和物業(yè)公司打起了官司。
個(gè)別小區(qū)會(huì)發(fā)布，還給業(yè)主“送禮”
南京也有幾家小區(qū)關(guān)于物業(yè)出入發(fā)布得非常明細(xì)，例如南京奧體新城的翠竹園小區(qū)，業(yè)委會(huì)每年關(guān)于小區(qū)的廣告收入、公共車位收入、小區(qū)活動(dòng)的攤位費(fèi)都清晰發(fā)布，該小區(qū)業(yè)主黃先生通知記者，“我看過小區(qū)布告，大有些收入都用于小區(qū)的物業(yè)辦公費(fèi)用、美化養(yǎng)護(hù)和補(bǔ)助物業(yè)的修理基金了，咱們業(yè)委會(huì)的幾個(gè)大爺大媽每次都會(huì)審查收入開銷狀況，年末收益結(jié)余得多還會(huì)給業(yè)主發(fā)價(jià)值一百多元的米、油、蛋。”萬科金色家鄉(xiāng)小區(qū)的金先生也通知記者，小區(qū)業(yè)委會(huì)關(guān)于小區(qū)的收益都有明細(xì)開銷，500元以下的開銷業(yè)委會(huì)主任簽字就行，500元以上的開銷請(qǐng)求業(yè)委會(huì)委員附議簽字，每年業(yè)委會(huì)改組這筆賬都清清楚楚，過年也會(huì)收到業(yè)委會(huì)用結(jié)余的錢發(fā)的桂花鴨禮盒之類的禮品。
小區(qū)一年廣告收入十幾萬元很正常
南京一位資深廣告人通知記者，小區(qū)的廣告收入不菲，格外是高級(jí)小區(qū)，各個(gè)廣告位分屬不一樣的廣告公司，媒體投放費(fèi)用歸廣告公司，是按月核算，可是進(jìn)駐小區(qū)需要向小區(qū)物業(yè)交納出場(chǎng)費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用不一樣很大，不過均勻來算，像小區(qū)門口的那種大型電子液晶屏，通常每年的出場(chǎng)費(fèi)在10000元擺布，而電梯里的廣告位和小區(qū)路旁邊那種橫著的看板廣告位，通常一個(gè)一年的出場(chǎng)費(fèi)在3000元-5000元，小區(qū)的活動(dòng)攤位費(fèi)就沒有必定的價(jià)位了，因規(guī)劃和期限不一樣費(fèi)用不一樣很大，“小區(qū)層次不一樣，費(fèi)用也不一樣，有的高級(jí)公寓樓一年光電梯間的廣告出場(chǎng)費(fèi)就有十幾萬，高級(jí)小區(qū)的出場(chǎng)費(fèi)高一些，老小區(qū)的出場(chǎng)費(fèi)低一些，有些也看你和物業(yè)公司的聯(lián)系，這都要廣告公司自個(gè)談的?！闭者@么來算，基本上南京一個(gè)對(duì)比有規(guī)劃的小區(qū)，每年的廣告收入也都有十幾萬元。
南京一家辦理著十幾個(gè)小區(qū)的物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人通知記者，通常來說，小區(qū)的公共收入，在建立業(yè)委會(huì)從頭規(guī)則之前，物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主是三七開，也即是百分之三十作為物業(yè)費(fèi)的彌補(bǔ)，百分之七十作為修理基金的彌補(bǔ)，這有些的運(yùn)用應(yīng)當(dāng)?shù)玫綐I(yè)委會(huì)的認(rèn)可，這個(gè)三七的比例是能夠在物業(yè)合同里調(diào)整的，沒有規(guī)則就默許。關(guān)于物業(yè)開銷的公示，并沒有精確的請(qǐng)求，通常都是半年或者一季度一次，發(fā)布在告示欄里。
“由于小區(qū)的物業(yè)修理基金動(dòng)用對(duì)比費(fèi)事，有各種手續(xù)，所以廣告收益這塊通常都補(bǔ)助小區(qū)的修理費(fèi)用了，比如電梯廣告補(bǔ)助電梯的保護(hù)養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，小區(qū)里的別的廣告補(bǔ)助修理車棚啊、養(yǎng)護(hù)小區(qū)美化啊等等的，格外是一些小的項(xiàng)目，啥換個(gè)花園護(hù)欄啊，換個(gè)電梯呼喚板啊，由于這種小項(xiàng)目費(fèi)用不多，請(qǐng)求修理基金手續(xù)太雜亂，又對(duì)比著急，所以會(huì)動(dòng)用小區(qū)的公共收益?！痹撠?fù)責(zé)人表示：“通常小區(qū)的公共收益都是用于公共設(shè)備的修理和辦理，有的小區(qū)有結(jié)余用來發(fā)獎(jiǎng)金禮品，這些都取決于業(yè)委會(huì)和業(yè)主大會(huì)的決議，可是從物業(yè)辦理者視點(diǎn)來說，這么做雖然小區(qū)業(yè)主覺得享用到了實(shí)惠，可是其實(shí)也并不格外合適，由于本年結(jié)余多了，下一年或許修理費(fèi)用就緊張了，還是要以小區(qū)公共資源的保護(hù)為主?！?/span>
發(fā)布物業(yè)出入狀況最少一年一次
南京市物業(yè)辦的徐科長(zhǎng)通知記者，依照《江蘇省物業(yè)辦理?xiàng)l例》第六十五條對(duì)公共收益的分配有清晰規(guī)則：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)將轎車停放費(fèi)獨(dú)自列賬，所得收益的百分之七十歸入住宅專項(xiàng)修理資金，其余有些能夠用于補(bǔ)助物業(yè)效勞費(fèi)。業(yè)主大會(huì)建立后，收益則依照業(yè)主大會(huì)的決議進(jìn)行分配。業(yè)主大會(huì)建立后，路途、場(chǎng)所泊車收益，以及運(yùn)用共有有些、共用設(shè)備從事廣告等經(jīng)營活動(dòng)的，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)委會(huì)決議，收益怎么運(yùn)用也由其決議，或按物業(yè)效勞合同約好。徐科長(zhǎng)說：“發(fā)布物業(yè)的出入狀況，最少一年一次，假如不按期實(shí)行這項(xiàng)規(guī)則，業(yè)主能夠進(jìn)行投訴，查明以后，小區(qū)物業(yè)辦理部分將遭到行政處罰。小區(qū)收益的歸屬肯定是整體業(yè)主，在沒有建立業(yè)委會(huì)的時(shí)分默許是三七開，建立業(yè)主委員會(huì)以后就從頭進(jìn)行規(guī)則，構(gòu)成合同和物業(yè)公司簽署，這個(gè)比例區(qū)分是徹底自在的，不過要通過業(yè)主大會(huì)同意。公共收益的分配也要業(yè)主大會(huì)同意，業(yè)委會(huì)有履行權(quán)。”
江蘇李慈祥律師事務(wù)所的李慈祥律師通知記者，小區(qū)的公共收益權(quán)屬肯定是整體業(yè)主，是用于公共設(shè)備的修理還是物業(yè)費(fèi)的補(bǔ)助，這都由業(yè)主大會(huì)決議，然后和物業(yè)公司簽訂合同履行。關(guān)于物業(yè)公司出入的賬目，每個(gè)業(yè)主都有權(quán)請(qǐng)求揭露而且查閱?！皹I(yè)主關(guān)于小區(qū)辦理權(quán)能夠?qū)Ρ裙蓶|關(guān)于公司的股東權(quán)力，徹底有權(quán)查閱出入狀況，假如對(duì)出入質(zhì)疑，還有權(quán)調(diào)閱每一項(xiàng)出入的合同和發(fā)票。假如這個(gè)小區(qū)關(guān)于這有些內(nèi)容長(zhǎng)時(shí)間不揭露不透明，也說明晰要么是業(yè)主委員會(huì)作業(yè)不到位，要么即是業(yè)主沒有極好地行使歸于自個(gè)的權(quán)力?！崩盥蓭熑缡钦f。
