湖南湘潭墻體廣告 “東園小區(qū)墻體開裂嚴(yán)峻，無人處理！”近來，岳塘區(qū)東園小區(qū)的業(yè)主向湘潭在線《民意在線》欄目投訴，稱小區(qū)高樓墻面多處呈現(xiàn)開裂表象，開裂嚴(yán)峻的地 方還致使水泥塊和瓷磚掉落。如今開發(fā)商現(xiàn)已交房多年，業(yè)主將問題反映到物業(yè)，物業(yè)公司卻說這事不歸他們管。湘潭在線記者對(duì)此事進(jìn)行了查詢采訪。
業(yè)主：房子墻面屢次開裂，開裂程度逐年添加
市民李科峰2006年購(gòu)買了東園小區(qū)B棟7148一套小戶型住房， 2008年將房子裝修后，一向給自個(gè)的媽媽寓居。李科峰通知咱們，媽媽入住新房后，房子的外墻就陸續(xù)呈現(xiàn)裂縫，他曾跟開發(fā)商和物業(yè)公司反映過，后來物業(yè)公 司對(duì)開裂的當(dāng)?shù)剡M(jìn)行了修補(bǔ)，但僅僅用水泥簡(jiǎn)略地將裂縫填平，時(shí)刻一長(zhǎng)，修補(bǔ)過的當(dāng)?shù)赜衷俅纬尸F(xiàn)裂縫。并且呈現(xiàn)裂縫的當(dāng)?shù)卦絹碓蕉?，有的?dāng)?shù)亻_裂程度每年都 在添加。
李科峰說，由于墻面開裂，不只致使自家房子清潔間內(nèi)的多處瓷磚開裂，清潔間的門也無法正常關(guān)上?！叭缃袂鍧嶉g不能用，只能暫時(shí)搬出房子，憂慮重新裝修后墻面再次呈現(xiàn)開裂，真不知道該怎么辦？”李科峰通知咱們，他曾屢次將情況反映到物業(yè)，但物業(yè)通知他這事不歸他們管。
李科峰還跟咱們透漏了一個(gè)消息，近來他在網(wǎng)上看到，小區(qū)B棟外墻水泥塊掉落，將停在樓下的轎車砸壞。他懷疑，掉落的水泥塊跟高樓的開裂存在很大關(guān)聯(lián)。
小區(qū)B棟7128房業(yè)主譚女士通知咱們，她是2012年購(gòu)買的東園小區(qū)的住房，以后將其租借，上一年將租借的房子回收后自個(gè)寓居，才發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)的墻面到 處是裂縫，反映到物業(yè)，物業(yè)公司卻要自個(gè)去找房產(chǎn)有些請(qǐng)求房子修理資金進(jìn)行修正。“如今開裂表象這么嚴(yán)峻，還不知道哪天就成危房了，住著挺憂慮的?！弊T女 士表明。
表象：高樓墻面裂縫隨處可見，住戶用膠布固定瓷磚
在小區(qū)B棟7樓的走廊過道，咱們看到，墻面上的裂縫隨處可見，嚴(yán)峻的當(dāng)?shù)亓芽p交錯(cuò)在在一同，好像蜘蛛網(wǎng)。有的當(dāng)?shù)赜捎陂_裂程度嚴(yán)峻，致使水泥塊掉落，里邊的露出的水泥用手就可以容易捏碎。咱們用約5公分長(zhǎng)的鑰匙伸進(jìn)裂縫，鑰匙徹底刺進(jìn)后還碰不究竟。
“咱們兩個(gè)月前住進(jìn)來房間內(nèi)就存在開裂表象，前幾天清潔間的幾塊瓷磚還突然掉了下來。”在B棟7038 房，租戶張先生指著清潔間內(nèi)一處掉落的瓷磚通知咱們。咱們看到，四五塊瓷磚整體掉在地上，還沒有被清理。在7038 房進(jìn)門過道的墻面上，雜亂無章的布滿了裂縫，寬的當(dāng)?shù)丶s有一兩公分。為了避免門框邊的瓷磚發(fā)作掉落，張先生還特意用膠布將瓷磚粘住。
據(jù)了解，東園小區(qū)業(yè)B棟為高層電梯房，共有12層，咱們經(jīng)過造訪發(fā)現(xiàn)，別的樓層的走廊墻面也存在不同程度的開裂表象。
物業(yè)公司：預(yù)備啟用物業(yè)修理基金，將征小區(qū)業(yè)主定見
隨后，咱們將情況反映到東園小區(qū)物業(yè)管理處，物業(yè)公司一位姓鄧的擔(dān)任人表明，小區(qū)B棟確實(shí)存在有些墻面開裂的表象，由于Ｂ棟在規(guī)劃建造時(shí)，選用的是 框架結(jié)構(gòu)，間墻選用的是爐渣磚，這種材料的伸縮性比較大，加上建成現(xiàn)已多年，所以才會(huì)致使有些墻面呈現(xiàn)開裂表象。之前也有業(yè)主向物業(yè)反映過，物業(yè)公司也采 取了一些方法進(jìn)行修補(bǔ)，但并沒有徹底解決問題。
這位擔(dān)任人說，假如房子需求進(jìn)行大面積的修理，不只工程量較大，并且涉及的費(fèi)用不少，需求啟用物業(yè)修理資金?，F(xiàn)在小區(qū)沒有業(yè)主委員會(huì)，啟用修理資金需求小區(qū)一切業(yè)主贊同。
該擔(dān)任人表明，由于反映B棟開裂表象的業(yè)主較多，物業(yè)公司現(xiàn)在正預(yù)備啟用物業(yè)修理資金，對(duì)房子墻面開裂的當(dāng)?shù)剡M(jìn)行修正?！霸蹅冾A(yù)備組織工作人員到每 一戶業(yè)主家中進(jìn)行了解查詢，征詢業(yè)主對(duì)啟用物業(yè)修理資金的定見，假如有大有些業(yè)主贊同，咱們將啟用這筆資金對(duì)B棟高樓開裂的當(dāng)?shù)剡M(jìn)行修正。假如業(yè)主不同 意，物業(yè)公司也沒有方法?！?br /> 房產(chǎn)有些：物業(yè)修理資金僅限于房子公共有些運(yùn)用，超越保修期房子質(zhì)量問題由業(yè)主擔(dān)任
湘潭市物業(yè)專項(xiàng)修理資金管理中心副主任朱霜霞介紹，依據(jù)《湘潭市城區(qū)住所專項(xiàng)修理資金管理方法》規(guī)定，住所專項(xiàng)修理資金，是指用于住所共用部位、共 用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理、更新和改造的資金。東園小區(qū)B棟業(yè)主反映的墻面開裂表象，除業(yè)主共用的走廊有些修理可請(qǐng)求專項(xiàng)修理資金，業(yè)主室內(nèi)墻面開裂并 不能運(yùn)用修理資金修正。
朱霜霞說，房子各有些通常的保修期最多為５年，保修期滿后房子呈現(xiàn)開裂等質(zhì)量問題則由業(yè)主自個(gè)擔(dān)任。公共有些房子質(zhì)量呈現(xiàn)問題，可由業(yè)主委員會(huì)或業(yè) 主代表提出請(qǐng)求，這兩方也可托付物業(yè)公司向市物業(yè)專項(xiàng)修理資金管理中心提出請(qǐng)求，但必須有占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同 意。
朱霜霞表明，東園小區(qū)沒有業(yè)主委員會(huì)，B棟業(yè)主可以以棟為單位，由業(yè)主代表或托付物業(yè)公司到市物業(yè)修理專項(xiàng)修理資金管理中心提出請(qǐng)求，對(duì)走廊墻面進(jìn)行修理，業(yè)主室內(nèi)的房子修理則需由業(yè)主自個(gè)擔(dān)任。
