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西安商品房賣完需20個月 樓市進入“緩沖期”

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2015年08月03日 02:08 相關案例： 本文標簽： 陜西墻體廣告

　　陜西墻體廣告西安的商品房全賣完得多久？最少需求20個月！來自陜西省計算局就當時西安市房地產(chǎn)商場運轉分析的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，庫存壓力較大，6月末，西安市商品房待售面積174.78萬平方米，比去年同期添加41.19萬平方米。2010-2014年，待售面積年均添加40.4%，2014年是2010年的5.5倍，規(guī)模為五年最高。按上年商品房現(xiàn)房月均銷量核算，當時商品房待售面積消化期為20個月以上，是2010年5.3個月的近4倍。房地產(chǎn)開發(fā)出資增速上升
　　陜西墻體廣告房地產(chǎn)開發(fā)出資回穩(wěn)，截至6月末，西安市共計算房地產(chǎn)公司795個，較去年同期添加63個；房地產(chǎn)開發(fā)項目736個，較去年同期添加73個。本年以來，房地產(chǎn)開發(fā)出資添加先降后升，一季度降低8.2%，為前史最低點，1-4月扭負為正，1-6月增速擴展至6.6%，較1-5月進步0.7個百分點，同比回落1.4個百分點。增速從低于全國和全省轉為高于全國和全省。盡管，房地產(chǎn)開發(fā)出資增速上升，但與“十二五”前四年20.3%的均勻增速比較，仍處低位。
　　非住所開發(fā)出資較快添加，是推進西安市房地產(chǎn)開發(fā)出資添加的首要力氣。1-6月，西安市非住所開發(fā)出資214.85億元，添加20.3%，高于全西安市房地產(chǎn)開發(fā)出資13.7個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)出資的比重由上年同期的23.1%上升至26.0%，一起，要點開展區(qū)增速最快。
　　房價趨穩(wěn)等局勢有所減輕
　　住所銷售價格趨于穩(wěn)定。從同比看，去年9月以來，西安市新建住所銷售價格接連降低，于本年4月創(chuàng)下2006年以來新低，6月份同比降低5.8%，降幅與上月相等。1-6月，累計同比降低5.4%，已接連5個月跌落，亦創(chuàng)新低。從環(huán)比看，在經(jīng)歷10個月環(huán)比降低后，5月份環(huán)比相等，6月份繼續(xù)相等，價格趨穩(wěn)。
　　資金緊張局勢有所減輕。適度寬松的金融方針和房地產(chǎn)新政使公司資金增速同比加速。1-6月，西安市房地產(chǎn)開發(fā)本年到位資金990.21億元，添加12.4%，同比進步13.7個百分點，資金保證度（當年到位資金與完成出資的份額）由去年同期的1.1進步到1.2，公司資金緊張態(tài)勢略有減輕，但與2012、2013年同期的1.6和1.4的保證度比較還有距離。
　　下半年西安樓市逐漸穩(wěn)健
　　計算部門綜上以為，盡管受各種不利因素的制約，房地產(chǎn)商場將很難再現(xiàn)當年的火爆行情，商場的分解開展和窄幅調整將變成常態(tài)。但受“限購”免除和信貸放松方針兩層影響，此前繼續(xù)“向下”的樓市將進入“緩沖期”，下半年西安市房地產(chǎn)商場開展將逐漸穩(wěn)健。
　　本報記者張維實習生張攀余

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