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中國(guó)墻體廣告協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng) | 中國(guó)三四級(jí)市場(chǎng)營(yíng)銷協(xié)會(huì)常務(wù)理事
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首頁 >> 資訊報(bào)道 >>8成車位收費(fèi)將自主定價(jià) 廣州全城或?qū)⑾破鹜＼囐M(fèi)漲價(jià)風(fēng)暴

8成車位收費(fèi)將自主定價(jià) 廣州全城或?qū)⑾破鹜＼囐M(fèi)漲價(jià)風(fēng)暴

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2015年07月31日 12:07 相關(guān)案例： 本文標(biāo)簽： 廣東廣州墻體廣告

　　廣東廣州墻體廣告8月15日起，廣東省住所和商業(yè)配套泊車場(chǎng)的停放保管效勞收費(fèi)，經(jīng)營(yíng)者可自立定價(jià)，政府不再行政干涉。關(guān)于廣州許多車主來說影響怎么？泊車費(fèi)會(huì)上漲嗎？車位報(bào)價(jià)會(huì)上漲嗎？
　　昨天，廣州市泊車場(chǎng)行業(yè)協(xié)會(huì)召開發(fā)布會(huì)，稱廣州現(xiàn)在在冊(cè)的標(biāo)準(zhǔn)的住所配套泊車泊位35萬個(gè)，商業(yè)配套泊車泊位17萬個(gè)，近8成泊車位將受新政影響。協(xié)會(huì)經(jīng)過上一年7月與本年7月廣州有些小區(qū)泊車費(fèi)查詢比照顯現(xiàn)，廣州曩昔一年泊車費(fèi)漲幅不大。將來，廣州小區(qū)公共產(chǎn)權(quán)泊車位收費(fèi)若調(diào)整，得由業(yè)委會(huì)牽頭、“雙過半”贊同了方可調(diào)整。
　　廣東廣州墻體廣告文/ 廣州日?qǐng)?bào)記者劉幸
　　數(shù)據(jù)：
　　52萬泊車位可自立定價(jià)
　　2015年7月27日，省發(fā)改委經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，正式發(fā)布《廣東省定價(jià)目錄（2015年版）》（以下簡(jiǎn)稱“新版目錄”），并將于8月15日起施行?！靶掳婺夸洝泵鞔_規(guī)則只要列入中心和省定價(jià)目錄的定價(jià)事項(xiàng)，政府才能夠施行報(bào)價(jià)管控；凡沒有列入目錄的，經(jīng)營(yíng)者均可自立定價(jià)，經(jīng)過商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)決議報(bào)價(jià)，政府不能進(jìn)行不當(dāng)干涉，實(shí)在做到清單以外無定價(jià)權(quán)。
　　依據(jù)“新版目錄”，廣東省住所和商業(yè)配套泊車場(chǎng)的停放保管效勞收費(fèi)，將不在“新版目錄”當(dāng)中。關(guān)于省發(fā)改委發(fā)布的“新版目錄”， 廣州市泊車場(chǎng)行業(yè)協(xié)會(huì)以為，對(duì)泊車行業(yè)開展和促進(jìn)泊車場(chǎng)建設(shè)是一件大好事。
　　該協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)潘國(guó)璠稱，現(xiàn)在，廣州市在冊(cè)的標(biāo)準(zhǔn)的泊車泊位約66萬個(gè)，其間住所配套泊車泊位35萬個(gè)，占總泊位數(shù)的53%；商業(yè)配套泊車泊位17萬個(gè)，占總泊位的26%。住所及商業(yè)配套泊位相加約占全市整體泊位的79%。這次鋪開的主要是對(duì)于上述79%的泊車泊位，總數(shù)為52萬個(gè)。
　　而別的14萬個(gè)泊車泊位，主要是路內(nèi)、公立醫(yī)院、校園、機(jī)場(chǎng)、車站、碼頭等公共泊車場(chǎng)，這有些仍然施行政府定價(jià)或許政府指導(dǎo)價(jià)。
　　焦點(diǎn)1
　　住所、商業(yè)泊車費(fèi)會(huì)否大漲？
　　據(jù)介紹，即便之前有政府指導(dǎo)價(jià)，但泊車泊位的產(chǎn)權(quán)具有人，依據(jù)商場(chǎng)狀況自行定價(jià)（也稱“黑市價(jià)”）的狀況長(zhǎng)期存在。
　　潘國(guó)璠稱，這些“黑市價(jià)”變?yōu)楹戏ǖ摹芭_(tái)面價(jià)”時(shí)，并不會(huì)由于政府有關(guān)部門聲明報(bào)價(jià)鋪開而導(dǎo)致無窮震蕩。該協(xié)會(huì)上一年7月以及本年7月對(duì)天河、海珠、越秀、荔灣等區(qū)查詢的數(shù)據(jù)比照，就充分說明了這一點(diǎn)。例如，2015年7月顯現(xiàn)的數(shù)據(jù)與2014年住所最高月保報(bào)價(jià)和最低月保報(bào)價(jià)改變甚微，越秀區(qū)簡(jiǎn)直沒有改變。天河區(qū)的漲幅在8%，海珠區(qū)的漲幅在3%。
　　在79個(gè)歸入查詢的泊車費(fèi)月租報(bào)價(jià)中，上一年7月最低的300元、最高的2000元；而本年7月，最低的漲至450元，最高的仍然為2000元。有上漲的小區(qū)，起伏遍及在50~100元/月。
　　潘國(guó)璠表示，比照國(guó)內(nèi)其他城市經(jīng)驗(yàn)，鋪開報(bào)價(jià)后廣州泊車費(fèi)上漲或?qū)⒉豢杀苊?。也有專家以為，假如完全由商?chǎng)定價(jià)，泊車費(fèi)將最少漲4~5倍，而車位報(bào)價(jià)則將有30%~50%的漲幅。
　　焦點(diǎn)2
　　產(chǎn)權(quán)車位均價(jià)是不是會(huì)大漲？
　　依照《物權(quán)法》的規(guī)則，車位出售報(bào)價(jià)由產(chǎn)權(quán)人決議，租借報(bào)價(jià)也應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)人確定。據(jù)介紹，商業(yè)（包括商場(chǎng)、寫字樓、酒店）配套泊車場(chǎng)泊位，經(jīng)確權(quán)其產(chǎn)權(quán)是歸于開展商的，也是能夠出售的。潘國(guó)璠通知記者，廣州市的狀況是絕大有些沒有出售而是租借。
　　而小區(qū)業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)的泊車位數(shù)量對(duì)比少，將來漲幅也許對(duì)比明顯。潘國(guó)璠通知記者，當(dāng)然，小區(qū)業(yè)主具有產(chǎn)權(quán)的泊車位要先滿足本小區(qū)的業(yè)主使用為準(zhǔn)則。以越秀區(qū)某樓盤的車位交易報(bào)價(jià)為例，曩昔9年從5萬元漲至45萬元，簡(jiǎn)直每年上漲100%。
　　在歸入查詢的100個(gè)小區(qū)中，泊車位報(bào)價(jià)在15萬~90萬元之間，大都小區(qū)的車位報(bào)價(jià)在20萬~50萬元之間，其間最廉價(jià)的地址位于華薈南景園，要15萬元，廣州雅居樂次之要16萬元；最貴的小區(qū)是小北御景，要90萬元。
　　兩個(gè)好消息
　　一類區(qū)域有些
　　商業(yè)泊車費(fèi)未達(dá)上限
　　鋪開報(bào)價(jià)后，也有許多當(dāng)?shù)氐牟窜囐M(fèi)反而達(dá)不到此前的政府指導(dǎo)價(jià)，潘國(guó)璠通知記者，上一年泊車施行差別化收費(fèi)調(diào)整后，一類區(qū)域施行16元/小時(shí)?！暗珦?jù)咱們查詢，在詳細(xì)施行過程中，商家更會(huì)從商場(chǎng)的視點(diǎn)考慮泊車收費(fèi)疑問。絕大有些商業(yè)泊車收費(fèi)沒有到達(dá)政府指導(dǎo)價(jià)的上限，都是依據(jù)商場(chǎng)狀況自我調(diào)節(jié)的?！?/span>
　　小區(qū)公共泊車位
　　調(diào)整要“雙過半”
　　住所泊車場(chǎng)還包括小區(qū)業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)的泊車位，包括小區(qū)路途、美化地改建成泊車泊位等。小區(qū)業(yè)主共有的這有些泊車泊位，基本不包括在上述的35萬個(gè)住所配套泊車泊位里邊。依照《物權(quán)法》七十四條的準(zhǔn)則，這有些泊車泊位收費(fèi)報(bào)價(jià)，是要經(jīng)過小區(qū)業(yè)主大有些（也即是“雙過半”）贊同才可進(jìn)行調(diào)整，即便在沒有政府管控的狀況下，物管公司要漲價(jià)，也要依照居民自治的準(zhǔn)則，依照《物權(quán)法》、《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》的相關(guān)規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。
　　這種調(diào)整是不受小區(qū)是不是有業(yè)委會(huì)約束的。有業(yè)委會(huì)的，可由業(yè)委會(huì)牽頭進(jìn)行“雙過半”調(diào)整；沒有業(yè)委會(huì)的，也能夠由物管公司牽頭。無論誰牽頭做這件事，都必須依照《物權(quán)法》及《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》的規(guī)則，遵循“雙過半”的準(zhǔn)則進(jìn)行調(diào)整。

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