上海手繪墻體廣告 買房糾紛真是無處不在，即便是身價數(shù)千萬的“頂級豪宅”。日前，在上海開辦企業(yè)的樊先生向本報投訴稱，他斥資6500萬元在購買“湯臣一品”時就發(fā)生了“鬧心事”。
開發(fā)商：未收到違約金不交房
樊先生去年看中了位于“湯臣一品”的一套豪宅，總價值為6500萬元。據(jù)他介紹，他在2014年的8月4日和湯臣公司簽訂了買賣合同，約定以銀行按揭方式分期付款。樊先生說：“雖然當(dāng)時對貸款比例和付款時間等附件上還有一些沒有最終談攏，但在湯臣的竭力推銷下還是爽快地先簽署了主合同和其他部分附件，并在當(dāng)天支付了1850萬元現(xiàn)金，以示購買誠意”而這一簽署為整樁交易糾紛埋下了伏筆。
樊先生在2014年11月24日付清了全款，原本開心地準(zhǔn)備收房，但讓他想不到的是，收到的是開發(fā)商一紙通知--要先交51萬逾期付款違約金才會交房，依據(jù)是雙方未簽字蓋章的合同附件一（附件一稱最后一筆款應(yīng)于2014年10月20日前支付，現(xiàn)已晚付了34天）。
購房者：合同并未約定時間
樊先生異常憤慨，因為在合同簽署時雙方本來就沒有敲定付款日期，不存在延誤，因此拒絕支付違約金。他告訴記者：“合同附件一‘付款時間和付款方式’暫不簽署是早前雙方達成的共識。附件一和其他部分雙方未簽署的附件之所以裝訂在合同簽署頁前，是因為湯臣方面表示，這是上海統(tǒng)一格式和要求。雖經(jīng)一番理論后，湯臣1月6日交了房，但根據(jù)合同關(guān)于拖延交房的約定，湯臣應(yīng)該向我支付87.75萬元違約金?！?br />
經(jīng)過記者的了解，糾紛的整個關(guān)鍵就出現(xiàn)在“合同訂立”環(huán)節(jié)上。開發(fā)商湯臣方面認(rèn)為，因為樊先生在合同尾頁簽字了，因此便是認(rèn)同合同中所有的內(nèi)容，包括付款時間和付款方式，購房者晚付錢了就得交納違約金。而樊先生認(rèn)為，根據(jù)《合同法》等相關(guān)規(guī)定，附件一“付款時間和付款方式”等作為這份買賣合同的附件或補充條款，需要單獨簽署。而且“2014年的8月4日和湯臣公司簽合同時，雙方已達成共識暫不簽署附件一，只簽了其他三份必要的附件。”現(xiàn)雙方為追索違約金，均向法院提起了訴訟，目前此案正在進一步審理中。
法律界：開發(fā)商不應(yīng)拖延交房
記者就此采訪了多位法律界人士，上海正源律師事務(wù)所副主任黃鐵山律師告訴記者：“開發(fā)商無論如何應(yīng)當(dāng)在購房者繳清房款后的15日內(nèi)交房，在此案中湯臣因為購房者未繳違約金而拖延交房顯然是不對的，違約金問題可以通過其他途徑申索?！?br />
“一般而言，只要在合同尾頁簽字，就視為對整本合同的認(rèn)可。”而對于合同內(nèi)容的認(rèn)定，黃鐵山認(rèn)為：“因此無論是格式合同，還是附件，購房者都應(yīng)該事先明明白白地了解清楚后再簽字?！?
