廣東陽江墻體廣告 早在2012年，本報(bào)就曾重視房產(chǎn)承繼公證高收費(fèi)的疑問。7月5日，司法部發(fā)布對(duì)于廢止《司法部、建設(shè)部對(duì)于房產(chǎn)掛號(hào)處理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合告訴》的 告訴，稱自該文件印發(fā)之日起，原“聯(lián)合告訴”不再履行。至此，實(shí)行25年的“強(qiáng)行公證”規(guī)則報(bào)廢。昨天，羊城晚報(bào)記者了解到，
廣州房產(chǎn)掛號(hào)有些已依據(jù)最新 規(guī)范落實(shí)效勞，市民無需公證也可處理承繼房產(chǎn)過戶。
與此一起，市民更為重視的恐怕仍是，這是不是意味著能省下一大筆公證費(fèi)呢？對(duì)此，
廣東省公證職業(yè)協(xié)會(huì)解讀稱，房產(chǎn)掛號(hào)事項(xiàng)中公證效勞并非徹底撤銷，而僅僅由本來的必須處理項(xiàng)變?yōu)榭商暨x項(xiàng)。法律界人士也以為，房產(chǎn)承繼通過公證程序，會(huì)更有法律效能，得到保障。
1 公證成為可選項(xiàng)？ 房產(chǎn)買賣基地可辦承繼搬運(yùn)
原“聯(lián)合告訴”中提到，承繼房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“承繼權(quán)公證書”及別的契約資料。該告訴被廢止后，一般狀況下的房產(chǎn)掛號(hào)強(qiáng)行公證即告撤銷。這也意味著，公證不再是必經(jīng)程序，除公證承繼和訴訟承繼外，市民還可挑選由不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)基地直接處理不動(dòng)產(chǎn)的承繼搬運(yùn)。
記者從
廣州房產(chǎn)買賣掛號(hào)基地了解到，處理承繼過戶的市民可自由挑選公證與否。對(duì)于不持公證書的市民，掛號(hào)基地會(huì)依據(jù)疆土部最新印發(fā)的《不動(dòng)產(chǎn)登 記操作規(guī)范（試行）》（簡稱操作規(guī)范）請(qǐng)求申請(qǐng)人提交別的必要的資料，并對(duì)資料進(jìn)行查驗(yàn)，契合處理?xiàng)l件的即予以受理。一起對(duì)掛號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)事項(xiàng)進(jìn)行公示，公 示時(shí)刻不少于15天。據(jù)悉，操作規(guī)范于本年5月底印發(fā)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)的基本原則、程序、內(nèi)容、各類掛號(hào)的審閱關(guān)鍵和掛號(hào)資料的處理等進(jìn)行悉數(shù)細(xì)化規(guī)范。而 具體對(duì)于
廣州市的不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)規(guī)則還在公開征求意見階段。
2 不公證省好幾萬？ 繞開繁瑣的公證環(huán)節(jié)“更經(jīng)濟(jì)”
作為一項(xiàng)簡政放權(quán)的便民措施，撤銷房產(chǎn)承繼強(qiáng)行公證一經(jīng)推出便引來重視。網(wǎng)傳“房產(chǎn)承繼、贈(zèng)與無須處理強(qiáng)行公證，能省好幾萬元”。實(shí)際上，公證的確需求繳納一筆費(fèi)用，但經(jīng)媒體考證，公證的手續(xù)費(fèi)并沒有網(wǎng)絡(luò)傳言那么夸張。
依據(jù)《國家開展改革委財(cái)政部對(duì)于下降有些行政事業(yè)性收費(fèi)規(guī)范的告訴》，2013年后公證收費(fèi)由按獲益額的2%收取下調(diào)為：獲益額20萬元以下的 有些，按不超越1.2%收??；超越20萬元不滿50萬元的有些，按不超越1%收??；超越50萬元不滿500萬元的有些，按不超越0.8%收取；超越500 萬元不滿1000萬元的有些，按不超越0.5%收取；超越1000萬元的有些，按不超越0.1%收取。具體到
廣州，現(xiàn)在的公證組織在處理房產(chǎn)承繼時(shí)并不是 依據(jù)房產(chǎn)商場
報(bào)價(jià)履行的，而是參照土地出讓金加修建本錢計(jì)算出來的房子
報(bào)價(jià)，理論上是低于商場買賣價(jià)的，在此基礎(chǔ)上收取的公證費(fèi)也隨之調(diào)低。
不過，對(duì)于有需求的市民來說，繞開繁瑣的公證環(huán)節(jié)，直接到房產(chǎn)買賣基地處理不失為一種更經(jīng)濟(jì)的手法。
此外，據(jù)泄漏，
廣東省公證職業(yè)新的收費(fèi)規(guī)范正在醞釀當(dāng)中，力求使公證收費(fèi)與我省經(jīng)濟(jì)開展、百姓承受能力和公證組織可繼續(xù)開展相匹配。
3 新規(guī)施行怎么樣？ 懵懂市民按原流程交公證書
據(jù)了解，因?yàn)樾乱?guī)施行不到一個(gè)月的時(shí)刻，前來處理過戶的市民大多仍是按照原有流程提交已預(yù)備好的公證書。而將來新規(guī)施行過程中也許會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)，還有待進(jìn)一步調(diào)查。
4 公證與否啥差異？公證可以確保承繼權(quán)公信力
已然承繼不動(dòng)產(chǎn)權(quán)可自由挑選公證與否，那兩者有如何的不同？
值得注意的是，撤銷房產(chǎn)承繼強(qiáng)行公證，不代表著否定公證作用。作為無膠葛房產(chǎn)搬運(yùn)前置必要條件的房產(chǎn)承繼權(quán)公證活動(dòng)，在我國的產(chǎn)業(yè)承繼案中占比 較高。公證稀有十年來的專業(yè)堆集，其表現(xiàn)的防止膠葛、削減訴訟的效勞功用仍然是難以代替的。房產(chǎn)承繼撤銷強(qiáng)行公證，某種程度上是將公證場合承當(dāng)?shù)穆氊?zé)搬運(yùn) 到房產(chǎn)買賣基地，由房產(chǎn)買賣基地把關(guān)查驗(yàn)享有承繼權(quán)的證實(shí)文件的有用性。
廣東省公證協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表明，現(xiàn)在家庭成員之間因房子疑問引起膠葛的事情繼續(xù)發(fā)作，承繼中觸及的隱秘、遺失、冒充合法承繼法人的狀況經(jīng)常發(fā) 生。有時(shí)候不只觸及遺言承繼，還觸及拋棄承繼、轉(zhuǎn)承繼、代位承繼等。要確認(rèn)承繼權(quán)，不只需運(yùn)用大量法律知識(shí)和專業(yè)技術(shù)，要對(duì)有關(guān)資料和狀況進(jìn)行核實(shí)，有時(shí) 還觸及核實(shí)權(quán)的疑問。而即使是律師，因?yàn)橐话銥橐环疆?dāng)事人的代理人，與公證組織中立第三方的位置比較，后者的公證無疑更具公信力。
廣州大同律師事務(wù)所主任朱永平以為，房產(chǎn)承繼事項(xiàng)中沒有專業(yè)公證組織的參加查證和證實(shí)，有也許致使巨額產(chǎn)業(yè)的丟失，引起較大的矛盾膠葛，尤其是 親人之間的反目等景象。而且假如申請(qǐng)人直接到房管掛號(hào)有些提交承繼資料，房管買賣掛號(hào)有些審閱起來將不堪重負(fù)。審閱周期拉長、掛號(hào)功率不高的一起，還簡單 發(fā)作掛號(hào)訛奪，引起國家賠償結(jié)果。
另外，記者查閱《不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)操作規(guī)范（試行）》發(fā)現(xiàn)，條文1.8.6具體規(guī)則了承繼、受遺贈(zèng)的不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)的有關(guān)內(nèi)容。其間指出，申請(qǐng)人不提交經(jīng) 公證的資料或許收效的法律文書，則需預(yù)備包括身份證實(shí)、逝世證實(shí)、親屬關(guān)系證實(shí)等有關(guān)資料。所需的資料未必比提交給公證處的少。（羊城晚報(bào)記者 趙燕華 許琛 陳澤云）
TIPS：處理承繼房產(chǎn)過戶 這些資料要帶齊
1 一切承繼人或受遺贈(zèng)人的身份證、戶口簿或其它身份證實(shí);
2 被承繼人或遺贈(zèng)人的逝世證實(shí)，包括
醫(yī)療組織出具的逝世證實(shí);
公安機(jī)關(guān)出具的逝世證實(shí)或許注明了逝世日期的刊出戶口證實(shí);人民法院宣告逝世的判決書;別的可以證實(shí)被承繼人或受遺贈(zèng)人逝世的資料等;
3 一切承繼人或受遺贈(zèng)人與被承繼人或遺贈(zèng)人之間的親屬關(guān)系證實(shí)，包括戶口簿、婚姻證實(shí)、收養(yǎng)證實(shí)、出世醫(yī)學(xué)證實(shí)，
公安機(jī)關(guān)以及村委會(huì)、居委會(huì)、被承繼人或承繼人單位出具的證實(shí)資料，別的可以證實(shí)有關(guān)親屬關(guān)系的資料等;
4 拋棄承繼的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)組織辦公場合，在不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)組織人員的見證下，簽署拋棄承繼權(quán)的聲明;
5 承繼人已逝世的，代位承繼人或轉(zhuǎn)承繼人可參照上述資料提供;
6 被承繼人或遺贈(zèng)人享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力的資料;
7 被承繼人或遺贈(zèng)人生前有遺言或許遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，提交其悉數(shù)遺言或許遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議;
8 被承繼人或遺贈(zèng)人生前與愛人有夫妻產(chǎn)業(yè)約好的，提交書面約好協(xié)議。（陳煒）
連接：五種方式遺言合法 公證遺言效能最強(qiáng)
廣東省公證協(xié)會(huì)計(jì)算的數(shù)據(jù)顯示，1982年至2014年，
廣東145家公證組織共處理國內(nèi)遺言公證11萬多件。還有白叟通過別的路徑締結(jié)遺言，但一起，遺言無效的狀況也時(shí)有發(fā)作。究竟如何的遺言才是有用的？是不是必定要去公證處立遺言？
廣東杰海律所合伙人律師甘靜儀律師說，我國法律規(guī)則，遺言分為五種方式（公證遺言、自書遺言、代書遺言、錄音方式的遺言、口頭遺言），這五種方式的遺言都是合法有用的。
依據(jù)《承繼法》第十七條，公證遺言由遺言人經(jīng)公證機(jī)關(guān)處理。自書遺言由遺言人親筆書寫，簽名，注下一年、月、日。代書遺言應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在 場見證，由其間一人代書，注下一年、月、日，并由代書人、別的見證人和遺言人簽名。以錄音方式立的遺言，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證。遺言人在危急狀況 下，可以立口頭遺言?？陬^遺言應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證。危急狀況免除后，遺言人可以用書面或許錄音方式立遺言的，所立的口頭遺言無效。在這五種遺言 中，公證遺言的效能最強(qiáng)。
因公證遺言手續(xù)較為繁瑣、到律師事務(wù)所締結(jié)遺言收費(fèi)貴等因素，為60歲以上白叟提供免費(fèi)咨詢、掛號(hào)、保管遺言的公益性效勞開始走紅，歸于自書遺言或代書遺言。
上一年5月，“南粵遺言基地”項(xiàng)目發(fā)動(dòng)，該項(xiàng)目是由南粵遺言基地主辦、
廣州市南方公證處輔導(dǎo)、
廣州養(yǎng)老效勞產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)督的公益項(xiàng)目。記者致電效勞 熱線了解到，全省凡年滿60周歲的老年人，免費(fèi)在南粵遺言基地辦咨詢立遺言事宜，假如要處理，60歲以上白叟1600元/人，60歲以上夫妻2350元 /對(duì)，60歲以下白叟3000元/人，60歲以下夫妻4600元/對(duì)。
上一年11月，我國老齡事業(yè)開展基金會(huì)和北京陽光老年健康基金會(huì)聯(lián)合建議建立的公益項(xiàng)目中華遺言庫，在
廣州建立
廣東分庫，免費(fèi)為60歲以上白叟提供咨詢、掛號(hào)、保管遺言的效勞。
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