浙江紹興墻體廣告 杭州出臺限購方針后，不少失去購房資歷但仍然看好
杭州樓市發(fā)展?jié)摿Φ耐獾刭彿空?，想到了“曲線救國”——以
公司名義在
杭州買房。乃至有人表明，以公 司名義先囤幾套房，今后能夠增值，如果哪天
公司經(jīng)營不善，還能像之前的A股商場呈現(xiàn)的“ST
公司靠賣兩套房扭虧為盈”那樣，留個背工。
依據(jù)9月18日
杭州出臺的實施住所限購有關(guān)事項操作細則，自9月19日起，暫停在市區(qū)限購規(guī)模內(nèi)向擁有1套及以上住所的非本市戶籍居民家庭出售住所。也就是說，本次限購對于的是居民家庭，
公司、
公司的確不在限購規(guī)模內(nèi)。
不過，以
公司名義買房，并不像看上去那么美。記者從稅務(wù)部分、二手房中介、資深房產(chǎn)律師等處了解到，以
公司名義生意房產(chǎn)，生意本錢不低，并且危險不小，有些貌似能躲避稅費的方法，實際操作起來十分費事。
初始投入本錢高：
一次性付款，契稅按3%核算
對于很多想“曲線救國”的外地投資客來說，以
公司名義買房，盡管能躲避限購方針，但由于絕大多數(shù)銀行的按揭借款事務(wù)僅對于自己買房者，
公司置辦房產(chǎn)需一次性付款，這意味著初始的投入本錢就很高。要到獲得產(chǎn)權(quán)證后，才干進行典當借款。
并且，不管對錯住所、通常住所還對錯通常住所，只需是以
公司名義購房，均需依照房款的3%交納契稅，不享用稅率折半的優(yōu)惠；別的還需交納 0.05%的印花稅。依據(jù)
杭州市地稅部分今年5月印制的房產(chǎn)生意稅費簡明表，采購商品房時，對于自己買房者和單位買房者的稅率是不一樣的，詳細如下：
房產(chǎn)持有本錢高：
每年要交納房產(chǎn)稅
盡管將來自己所持有的房產(chǎn)要全面征收房產(chǎn)稅已經(jīng)討論得甚囂塵上，包含前兩天
上海市當?shù)囟悇?wù)局正式開征2016年度自己住所房產(chǎn)稅有關(guān)事項，就引發(fā)了一波熱議，但到現(xiàn)在為止，這一方針仍只限制在全國少量幾個區(qū)域，
浙江暫時還未對自己開征房產(chǎn)稅。
不過，依據(jù)1986年出臺的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，對于
公司名下的房產(chǎn)，每年需交納房產(chǎn)稅，詳細稅費為：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。在詳細操作過程中，不一樣的區(qū)域?qū)Σ灰粯有再|(zhì)的
公司(如高新
公司、扶貧單位等)也許會有三年內(nèi)免房產(chǎn)稅的優(yōu)惠。
此外，
公司購房所需交納的稅目較多，核算較為雜亂，購房人最好向有關(guān)稅務(wù)部分詳細咨詢詳細稅費金額。
手續(xù)預(yù)備材料多：
要有股東會抉擇
以
公司名義購房，要預(yù)備的材料必定比比自己購房要多。
浙江華夏地產(chǎn)的有關(guān)工作人員列了一份根本的清單：營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、稅務(wù)登記證副本、組織機構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證復(fù)印件、股東會抉擇等。
原價轉(zhuǎn)賣
公司名下房產(chǎn)
能躲避高額稅費嗎
現(xiàn)在
杭州地稅部分對自己賣家出售住所房產(chǎn)，主要征收：
1、增值稅及附加。其間超越2年(含)免征，未滿2年按不含稅收入×5.6%征收；
2、自己所得稅。其間，轉(zhuǎn)讓家庭僅有住所免征自己所得稅；非家庭僅有住所的，則按(轉(zhuǎn)讓收入-房子原值-合理費用-轉(zhuǎn)讓過程中交納的稅金)×20%征收自己所得稅，或按房子轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收自己所得稅。
相比之下，對于出售
公司名下房產(chǎn)，在生意過程中則需求交納：
1、增值稅及附加。按(不含稅收入-不含稅置辦原價)×5.6%征收；
2、土地增值稅。按(轉(zhuǎn)讓收入-扣減項目金額)×四級超率累進稅率征收；或由稅務(wù)機關(guān)按成交
報價的5%的核定征收；
3、印花稅。按成交
報價×0.05%征收。
此外，轉(zhuǎn)賣
公司名下房產(chǎn)，還要交納
公司所得稅，現(xiàn)在通常按轉(zhuǎn)讓所得收益×25%征收。
公司所得稅通常按季預(yù)繳，年終匯算清繳。
有人發(fā)現(xiàn)了——兩者相比較，出售
公司名下房產(chǎn)，如果以當初房子買入
報價的原價賣出，能夠躲避高額的營業(yè)稅和
公司所得稅。那么，像通常二手房生意中的陰陽合同(即正式合同中做低房子總價，余款另簽一份彌補合同)那么操作，可行性大不大？
對此，
浙江騰飛金鷹律師事務(wù)所高檔合伙人、資深
房地產(chǎn)律師陳鐘以為，首要，這種做法觸及偷稅漏稅，歸于違法行為；其次，
公司的每一筆賬目都有進出明細，要作假并不簡單；再者，房子成交過程中，會有有關(guān)部分做房價評估，
報價做得太低通常是通不過的。
看來，通常人要用
公司名義買房避開限購，還真的沒那么簡單。
